Biznesmen z Nowego Jorku zgodził się zapłacić 14 milionów dolarów za ostatnią pamiątkę z Manhattanu: długoletni dom zmartwionego filmowca Woody'ego Allena.
Dwupoziomowy penthouse o powierzchni 4000 stóp kwadratowych przy 930 Fifth Avenue w pobliżu 74th Street był na rynku za 15 milionów dolarów przez około miesiąc, kiedy Allen przyjął ofertę biznesmena na początku sierpnia. Źródła podają, że Allen, który spędził lato na zakupach nowego domu, prowadzi negocjacje dotyczące pięciopiętrowej kamienicy o podwójnej szerokości na East 92nd Street w pobliżu Madison Avenue. Jego oferta 17,7 miliona dolarów postawiłaby go na zaledwie 4 miliony dolarów w dołku.
Jak donosił The Braganca w zeszłym miesiącu, 63-letni Allen zdecydował się sprzedać swój kawalerski kawaler, gdy zdał sobie sprawę, że przestrzeń z jedną sypialnią jest niewystarczająca dla jego młodej żony, 28-letniej Soon-Yi Previn, i nowe dziecko, Bechet Dumaine Allen. Brokerzy zaznajomieni z poszukiwaniami pana Allena powiedzieli, że jeszcze zanim wystawił swoje mieszkanie na rynek w drugim tygodniu lipca, dyrektor przeszukiwał bloki miejskie Upper East Side. Oprócz domu przy East 92nd Street, jak powiedzieli, Allen rozważał zakup pięciopiętrowej kamienicy przy 11 East 69th Street w pobliżu Piątej Alei – cena wywoławcza 11,25 miliona dolarów – oraz kilku innych w Carnegie Hill.
Kiedy pan Allen zaczął pokazywać swoje mieszkanie przy Piątej Alei, natychmiast wzbudził zainteresowanie rynkiem luksusowych nabywców. Kiedy istnieje wyjątkowa nieruchomość, taka jak Woody Allen, albo jest ta właściwa osoba, która na nią czekała, albo musisz siedzieć i czekać, aż wejdą na rynek, powiedział jeden z brokerów zaznajomiony z tą przestrzenią. I w tym przypadku była tam właściwa osoba.
W połowie lipca przyjrzała mu się dziennikarka telewizyjna Diane Sawyer i projektantka mody Donna Karan, oboje notorycznie sfrustrowani nabywcami domów. Jednak kupujący – który obniżył tylko 1 milion dolarów z niesamowicie wysokiej ceny wywoławczej 15 milionów dolarów – jest biznesmenem z przyjaciółmi w budynku, według źródeł nieruchomości.
Dom przy 92nd Street, dziewiczy blok w przedmieściu, otoczony restauracjami od strony Madison Avenue i spółdzielniami przy Park Avenue na wschodzie, powinien być więcej niż odpowiedni dla trzyosobowej rodziny. Ogromne mieszkanie z wapienia, które ma 40 stóp szerokości i ponad 70 stóp głębokości, należy do George'a McFaddena, wspólnika generalnego firmy inwestycyjnej McFadden Brothers, i jego żony Carol McFadden, która kupiła go za 5,5 miliona dolarów w 1996 roku. budynek z 1929 roku służył jako klinika położnicza. Według źródeł zaznajomionych z nieruchomością para włożyła miliony w jej naprawę; jeden broker opisał to jako coś, za co można umrzeć. Po remoncie, powiedział pośrednik, dom przy East 92nd Street sprawił, że dwór Vanderbilt-Fabbri, arcydzieło Beaux-Arts przy 11 East 62nd Street, wyglądał jak śmietnik.
W bezpośrednim sąsiedztwie domu mieszka część elity władzy w Nowym Jorku. W pobliżu mieszkają dyrektor naczelny Sony America, Howard Stringer, przedstawicielka Carolyn Maloney, potentat sklepu kulinarnego Eli Zabar i projektantka mody Carolina Herrera. W zeszłym roku niektórzy z sąsiedztwa wykorzystywali swoje wpływy, by walczyć z propozycją dodania oddziału Citibanku na północno-wschodnim rogu 91st Street i Madison Avenue, na południe od domu, który Allen negocjuje w sprawie zakupu. W lutym bank sprzedał swoje prawa do powietrza za 6 milionów dolarów firmie Tamarkin, która zamierza dodać co najmniej 12 pięter mieszkań – plan, który wielu właścicieli domów w sąsiedztwie postrzega jako ingerencję zarówno w ich środowisko mieszkalne, jak i ich poglądy.
To prawdziwe sąsiedztwo, powiedziała Jane Parshall, współprzewodnicząca Koalicji Sąsiadów Citi z Historic Carnegie Hill, grupy utworzonej w tym roku, aby zająć się proponowanymi uzupełnieniami. Wyprowadzasz psa na spacer i znasz wszystkich… To tylko kwestia estetyki i uroku osobistego. Pani Parshall powiedziała, że dodane historie prawdopodobnie rzucą cień na ogrody za domem McFaddena i szkołą Dalton, położoną po północnej stronie East 91st Street.
Rzecznik firmy Tamarkin, która buduje apartamentowiec, powiedział, że projekt jest nadal w fazie planowania. Rzecznik powiedział, że całkowita liczba historii nie zostanie rozwiązana, dopóki Komisja Ochrony Zabytków, która nadzoruje rozwój historycznych dzielnic miasta, nie zatwierdzi planów architekta. Plany nie zostały jeszcze złożone.
Decyzja McFaddensów o wprowadzeniu ich domu na rynek w marcu zeszłego roku wywołała spekulacje, że para była niezadowolona z rozwoju, który stanął za nimi. Jednak pani McFadden powiedziała The Braganca na początku tego lata, że dodatki bankowe nie zasłonią jej ogrodu i przypisały sprzedaż pragnieniu jej rodziny, aby zmniejszyć rozmiar. Mimo to, powiedziała, to skrajne skandaliczne uderzenie w wielki budynek w historycznej dzielnicy. McFaddens nie udało się uzyskać komentarza dotyczącego oferty pana Allena.
Kontrakt na zakup nieruchomości przy 92nd Street – oszacowany przez źródło bliskie sytuacji na 17,7 miliona dolarów – został wydany filmowcowi w pierwszym tygodniu lipca. Źródła rynku nieruchomości podały, że Allen nie podpisał jeszcze umowy i nie jest jasne, czy dodatki do Citibanku odegrają rolę w jego decyzji. Jeśli chodzi o McFaddens, źródła nieruchomości podały, że rodzina rozważa kilka różnych nieruchomości, w tym dwupoziomową spółdzielnię przy 1185 Fifth Avenue, która jest dostępna na rynku za niecałe 9 milionów dolarów oraz potrójne mieszkanie przy 52 East 72nd Street, wycenione na zaledwie mniej niż 7 milionów dolarów.
Upper East Side
Kamienica pięciopiętrowa.
Pytanie: 6,75 miliona dolarów. Sprzedaż: 6,6 miliona dolarów.
Czas na rynku: jeden miesiąc.
13-LETNIA DYWIDENDA: 5,2 MLN USD W GOTÓWCE. W ciągu 13 lat, kiedy dyrektor w komercyjnej branży poligraficznej był właścicielem tego domu, jego wartość wzrosła prawie pięciokrotnie; drukarnia kupiła go w 1986 roku za 1,425 miliona dolarów i sprzedała tego lata za 6,6 miliona dolarów. Częściowo ma to związek z gruntowną renowacją, którą kilka lat temu poddał domowi z przełomu wieków. Świetny stan pięciopiętrowego domu przyciągnął trzy różne strony i odbyły się dwie rundy licytacji, zanim sprzedawca zaakceptował
najwyższa oferta – gotówką. Nowi właściciele, którzy przeprowadzają się z trójką małych dzieci z mniejszego domu również w Carnegie Hill, początkowo zaoferowali tylko 6,5 miliona dolarów, ale szybko podnieśli cenę, gdy konkurencja stała się poważna. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Wschodnia 72. Ulica
Dwa łóżka, dwie łazienki, spółdzielnia o powierzchni 1400 stóp kwadratowych.
Pytanie: 535 000 $. Sprzedaż: 525 000 USD.
Opłaty: 1356 USD; 43 procent do odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa tygodnie.
DZIECKO MA ZUPEŁNIE NOWA SYPIALNIA. Kiedy właściciele tego dwupokojowego mieszkania przy 165 East 72nd Street obniżyli cenę wywoławczą z 575 000 dolarów do 535 000 dolarów, telefon zaczął dzwonić. Para, spodziewając się drugiego dziecka, wyrosła już z mieszkania między Lexington i Third Avenue i kupiła już bardziej przestronne mieszkanie na East 79th Street. Kilka stron zgłosiło się z ofertami, ale ostatecznie miejsce trafiło do młodej pary z grubym kontem bankowym. Nowym właścicielom spodobał się remont, który został przeprowadzony w mieszkaniu, ale nie będą się opierać remontowi jednej lub dwóch łazienek. Broker: Grupa Corcoran (Fern Budów); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 Zachodnia 69. Ulica
Dwuosobowa, dwułazienkowa, przedwojenna spółdzielnia o powierzchni 1000 stóp kwadratowych.
Pytanie: 435 000 dolarów. Sprzedaż: 415 000 USD.
Opłaty: 1191 USD; 45 procent do odliczenia od podatku.
Czas na rynku: 10 tygodni.
SPRZEDAJĄC SIĘ KRÓTKO ZA TRUMP. W drodze do swojego nowego mieszkania Donalda Trumpa przy Riverside Boulevard 200 para miała nadzieję, że uda im się zdobyć fajne 475 000 dolarów za swoje stare mieszkanie w pobliżu Central Park West. Ale mieszkanie – spółdzielnia o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami przy 11 West 69th Street – kosztowała tylko 415 000 dolarów. Dlaczego? Nowi właściciele nieruchomości, para, która bierze ślub we wrześniu, planują obszerną pracę w tym miejscu; rozważają wyburzenie ścian, aby całkowicie zmienić układ. Broker: Corcoran Group (Brian Rice i Linda Gorby).
Śródmieście
333 West 57th Street (Westmore)
Jedno łóżko, jedna łazienka, przedwojenne mieszkanie o powierzchni 850 stóp kwadratowych.
Pytanie: 343 000 $. Sprzedaż: 340 000 USD.
Opłaty: 798 USD; 50 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa tygodnie.
HANDLUJĄ NAWET WYSOKO NA 57. ULICE. Urodzony w Kalifornii makler giełdowy mieszkał z przyjacielem na East 96th Street, kiedy zdecydował, że życie lokatora jest dla… niedźwiedzi. Uzbrojony w umiejętności negocjacyjne, ale niewielką wiedzę o rynku, zwrócił się do brokera Alana Nickmana o znalezienie przyzwoitej sypialni z jedną sypialnią. Zalety tej kooperacji między ósmą a dziewiątą aleją były oczywiste: ponieważ deweloperzy byli sprzedawcami, nie było wywiadu z zarządem kooperacji, a miejsce zostało na tyle odświeżone, że nie wymagało żadnej pracy. Możesz po prostu odwiesić swoje zdjęcia i wprowadzić się, powiedział pan Nickman. Mieszkanie położone na najwyższym piętrze ma najlepsze widoki w całym budynku i czuje, że dostał też dobrą ofertę: dwa tygodnie po tym, jak jego zakup stał się ostateczny, mieszkanie dokładnie tej samej wielkości na niższym piętrze zostało sprzedane za 25 000 dolarów więcej. Pośrednik: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 Zachodnia 29. Ulica
Jedno łóżko, dwie łazienki, przedwojenny loft spółdzielczy o powierzchni 3400 stóp kwadratowych.
Pytanie: 995 000 $. Sprzedaż: 950 000 USD.
Opłaty: 1510 USD; 48 procent do odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa miesiące.
KOLEJNY LOFT ZGUBIONY. Ten przedwojenny budynek, położony w dzielnicy kwiatowej między Szóstą i Siódmą aleją, jest przeznaczony zarówno do użytku komercyjnego, jak i mieszkalnego i jest wypełniony tradycyjnymi loftami. Fotograf kulinarny mieszkał w jednym z loftów, przestrzeni o powierzchni 3400 stóp kwadratowych z tarasem o powierzchni 240 stóp kwadratowych, który zajmuje całe piętro, od 14 lat. Założyła ciemnię i studio kuchenne z tyłu i sypialnię z przodu. Pomimo dobrze wyposażonego biura domowego, portrecistka kulinarna zdecydowała się przenieść na Zachodnie Wybrzeże, prowokując to, co brokerka Lynne Weinlandt określiła jako wojnę na czas. Ponieważ tym spotem zainteresowały się dwie różne rodziny, kwestią było to, kto pierwszy dostanie 10-procentową zaliczkę na rachunek powierniczy. Zwycięzcą w tym przypadku była para z dwójką dzieci. Natychmiast zaczną wznosić mury. Pośrednik: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
