Czy Donald Trump złamie federalne programy mieszkaniowe, które wzbogaciły jego rodzinę?

Jedź D, N, F do końca linii na Brooklynie, przez splątane pustkowia stoczni konserwacyjnych metra i przez cuchnące wody Coney Island Creek, a zobaczysz zupełnie inny rodzaj wieży Trumpa. W niczym nie przypominają mosiądzu i szkła Piątej Alei prezydenta elekta Xanadu, te wysokie ceglane bryły wyłaniają się w polu widzenia, gdy pociąg wyjeżdża z Gravesend, pozwalając tylko przelotnie rzucić okiem na Coney Island Wonder Wheel obracające się na tle sine New New. Zatoka York.

Są to wieżowce Trump Village: przytulne, kwadratowe, użytkowe, zewnętrznie nie do odróżnienia od wystających budynków komunalnych na zachodnim krańcu półwyspu. Kiedy budowa została zakończona w 1964 roku, ich budowniczy, Frederick Christ Trump, miałem nadzieję, że będą służyć jako coś do zapamiętania nazwy „Trump”.

Kompleks wymazał społeczność żydowskich bungalowów, które znajdowały się na tym terenie od dziesięcioleci. Wielu z przesiedlonych stało się pierwszymi najemcami osiedla. Ale, mimo całej swojej gęstości i ogromu, projekt nie wzbudził niewielkiego oporu w okolicznej społeczności – w dużej mierze ze względu na trzyletnią historię tworzenia dźwiękowych mieszkań na Brooklynie przez jego twórcę.

Gdy tylko usłyszeliśmy, kto to buduje – „Fred Trump, on zbudował Beach Haven” – wiedzieliśmy, co zamierza zbudować, i nie mieliśmy z tym żadnego problemu, Ralph Perfetto z Coney Island, który spędził drugą połowę dekady walki z nowymi inwestycjami władz mieszkaniowych, przypomniał Obserwatorowi. Niższe dochody, klasa średnia – to właśnie zbudował. Ale dobrze to zbudował.

Kilka lat później Perfetto spotkał czwarte dziecko dewelopera w siedzibie rodzinnej firmy przy Avenue Z w Sheepshead Bay. Że przerobiony gabinet dentystyczny później skierował Donalda Trumpa na Manhattan, sławę, prezydenturę. Ale na razie był tylko synem swojego ojca.

Urodzony w 1905 roku patriarcha Trumpa w młodości pracował jako pomocnik konia, używając grzbietu do wnoszenia ładunków na stoki zbyt strome, by zwierzę mogło się wspiąć. Po jego śmierci w 1999 roku jego dorosłe dzieci wyładowały większość tego, co pozostało z jego majątku za 600 milionów dolarów .

Był to spektakularny awans społeczny zbudowany w równym stopniu dzięki pomocy rządowej, jak i betonowi, zaprawie czy biznesowej przebiegłości. Starszy Trump w swojej długiej karierze stworzył około 27 000 mieszkań w całym Nowym Jorku - kompleksy spółdzielcze, apartamenty ogrodowe, domy jednorodzinne - wirtualny archipelag białej niższej klasy średniej z zewnętrznej dzielnicy. Podstawą tego wszystkiego były gwarancje Federalnej Administracji Mieszkaniowej, agencji, która wkrótce znajdzie się pod kontrolą jego syna.

Tego rodzaju interwencje państwa są anatema do nowoczesnych konserwatywno-libertariańska teoria ekonomii , który twierdzi, że mutują wolny rynek. Ale bez nich 21 stycznia 2017 prawdopodobnie zaświtałby Donald Trump mieszkający w Levittown zamiast w Białym Domu.

Do nadzorowania FHA Trump wyznaczył być może jedną osobę, która jest bardziej nieprzenikniona i niechętna szczegółom niż on sam: doktora Bena Carsona. Kilka uwag, które Carson wygłosił na temat federalnych programów mieszkaniowych przed jego nominacją, to: krytyczny lub poniżający , i wydaje się, że wielu z nich postrzega jako… materiały rządowe i Inżynieria społeczna

To byłaby ostateczna ironia, prawda? powiedział Thomas Campanella, pochodzący z Brooklynu profesor nadzwyczajny planowania miejskiego na Cornell University, w wywiadzie dla Bragancaa. Że programy, które tak pomogły Fredowi Trumpowi budować dla klasy robotniczej i osiągać zyski, mogą być zagrożone pod rządami jego syna. Wieże Uniwersytetu Freda Trumpa.Facebook

jp morgan konferencja zdrowotna 2020

Książka Gwendy Blair Trump , opublikowany po raz pierwszy w 2001 roku i od tego czasu okresowo aktualizowany, zawiera prawdopodobnie najbardziej obszerny spis różnych programów federalnych, które stanowiły podstawę fortuny rodziny Trump.

Mając nadzieję na ożywienie konającego przemysłu bankowego i budowlanego, administracja Roosevelta opracowała i uchwaliła w 1934 r. Ustawę o mieszkalnictwie narodowym, która ustanowiła FHA. Prawo i agencja, którą stworzyła, na stałe przekształciły prywatne pożyczki w Nowym Jorku i całych Stanach Zjednoczonych.

Nawet w latach boomu lat dwudziestych, bojący się ryzyka wierzyciele wahali się, czy z góry oferować zbyt dużo pieniędzy pożyczkobiorcom. Zmusiło to budowniczych i kupujących do zaciągnięcia wielu kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość, więżąc ich w nieustannym cyklu spłaty i odnawiania.

Jak opisuje to Blair, Fred Trump był początkowo zbyt mało czasu, aby nawet uzyskać dostęp do prywatnego finansowania. Zamiast tego przez kilka lat zarządzał z matką czymś, co przypominało osiedle mieszkaniowe Ponziego: częściowo wybudował dom, sprzedał go, wykorzystał gotówkę na budowę kolejnego, sprzedał ten i zaczął od nowa. Potem nastąpił krach na giełdzie, w wyniku którego ambitny młody człowiek prowadził mały supermarket.

Ale FHA i jego program ubezpieczeniowy Title II dały mu bezprecedensową szansę. Rząd federalny skutecznie wspierał wykwalifikowanych deweloperów poszukujących kredytów na budowę ze swoją wiarą i kredytem. Im większa gwarancja, którą budowniczy może uzyskać od FHA, tym więcej pieniędzy może uzyskać, aby przekonać bank do ich pożyczenia.

Fred Trump był aktywnym członkiem Klubu Demokratów Jamesa Madisona, jednym biegiem w znacznie większej machinie imprezowej Brooklynu. Ta sama maszyna zainstalowała prawnika o nazwisku Thomas Grace jako pierwszego stanowego dyrektora FHA w Nowym Jorku. A w 1936 roku Grace udzieliła Trumpowi gwarancji w wysokości 750 000 dolarów, której potrzebował, aby zapewnić finansowanie swojego pierwszego dużego projektu: osiedla na 450 domów w sąsiedztwie East Flatbush.

W ciągu następnych sześciu lat, dzięki swoim politycznym koneksjom i coraz luźniejszym postanowieniom Tytułu II, Fred Trump zbudował w sumie 2000 domów Trump Homes: skromne ceglane domy szeregowe i bungalowy, zbudowane z federalnych pożyczek ubezpieczonych i sprzedane zatrudnionym, ale często borykającym się z problemami nowojorczykom. Zbudował też coś innego — reputację.

Opinia publiczna poznała tę nazwę jako symbol jakości, pisze Blair. W środowisku nieruchomości stawała się znana ze sprytnych praktyk biznesowych i umiejętności przedsiębiorczych.

W 1938 roku był współzałożycielem Brooklyn Home Builders Association, aby promować kredyty hipoteczne FHA, a agencja nagrodziła go gwarancją w wysokości 1 miliona dolarów na kolejny projekt. Brooklyn Daily Eagle ogłosił go Henrym Fordem z branży budownictwa mieszkaniowego i wybitnym budowniczym Brooklynu. W swoich częstych występach w prasie Trump przedstawiał swoją pracę jako czysto patriotyczne i kapitalistyczne przedsięwzięcie – choć nie wstydził się przyznać, że ma dług wobec rządu federalnego.

Klasy robotnicze zostały w pełni przebudzone co do korzyści płynących z posiadania domu w ramach 25-letniego planu hipotecznego FHA, on kiedyś oświadczył .

Ale majster nieruchomości nie znalazł swojego prawdziwego metier – mieszkań – aż do II wojny światowej. W obliczu suszy na materiałach w domu w Nowym Jorku, w 1942 roku Trump przyjął zaproszenie rządu federalnego do przeniesienia się do Norfolk w stanie Wirginia, epicentrum operacji marynarki wojennej USA, w celu budowy mieszkań dla marynarzy.

Wyjechał dwa lata później, wybudował około 1360 mieszkań, sprzedał jeden ze swoich budynków w Norfolk za 1 milion dolarów (w 1944 r.) i odkrył model, który mógł sprowadzić z powrotem na Brooklyn. W 1947 roku, na swój pierwszy duży projekt powojenny, osiedle Shore Haven w Bath Beach na 1344 jednostki, otrzymał rządowe gwarancje kredytowe o wartości 9 milionów dolarów. Zanim rok dobiegł końca, rozpoczął kolejny, jeszcze wspanialszy projekt Tytułu II: Beach Haven w Sheepshead Bay, 1860 mieszkań popartych 16 milionami dolarów federalnego ubezpieczenia hipotecznego. Stanie się jego nową bazą operacyjną.

Federalna ustawa mieszkaniowa z 1949 r., podpisana przez zdesperowanego prezydenta Harry'ego Trumpa, który szuka schronienia dla milionów powracających weteranów, uwolniła jeszcze więcej gotówki Waszyngtonu. Tytuł I tego środka umożliwił Fredowi Trumpowi i miastu rozpoczęcie gwarantowanej przez władze federalne… projekt oczyszczania slumsów w Fort Greene na Brooklynie, który dał początek kompleksowi spółdzielni University Towers.

Blair opisuje, jak budowniczy masował swoje kontakty zarówno w Partii Demokratycznej, jak i w mafii, zatrudniał pracowników niezwiązanych ze związkami, zamawiał masowo urządzenia, skracał rogi na budowie tam, gdzie mógł, i ogólnie praktykował skrajną oszczędność — przynajmniej wtedy, gdy wychodziły pieniądze. własnej kieszeni.

Był mniej konserwatywny w stosunku do dolara podatnika. Nawet gdy budował taniej, jego szacunki były rozdęte. Grace i demokratyczna machina i tak podpisali się pod jego planami, udzielając mu ogromnych gwarancji, które pozwoliły mu zaciągnąć kolosalne pożyczki w bankach. Kiedy skończy z projektem, wykorzysta dodatkową gotówkę na spłatę kredytu hipotecznego, co pozwoli mu uniknąć kosztownych spłat odsetek i szybciej zacznie ściągać czynsze. Jako wykwalifikowany stolarz Trump działał również jako własny generalny wykonawca i odpowiednio zapłacił. A ziemia pod osiedlami, która zyskała na wartości, należała do trustu, który stworzył dla swoich dzieci.

Jego zyski były imponujące, nawet jak na współczesne standardy: w sumie 4 047 000 dolarów, zgodnie z Orzeł . Za administracji Trumana FHA spojrzała w inną stronę. Celowo poluzował zasady, aby zachęcić jak największą liczbę deweloperów do budowy jak największej liczby mieszkań, aby pomieścić jak najwięcej ludzi tak szybko, jak to tylko możliwe.

Ale nowy republikański reżim, który przejął władzę w Waszyngtonie w 1953 roku, był mniej gościnny. Prezydent Dwight Eisenhower ostro potępił spekulantów na rynku nieruchomości, a ustawodawcy GOP byli chętni do upokorzenia aparatczyków z partii przeciwnej, takiej jak Grace.

Sam Fred Trump został postawiony przed Senacką Komisją Bankową w 1954 roku. W obliczu palących pytań senatora Homera Capeharta z Indiany, urodzony w Bronksie deweloper spokojnie wyjaśnił, że nie złamał prawa. On miał rację. Ale nadal był na czarnej liście FHA.

Mimo to lata pomocy federalnej dostarczyły mu finansowego, politycznego i społecznego kapitału, aby dalej realizować swoje marzenia o cegiełce i zaprawie, w tym projekt, który uważał za swój kawałek potomstwa, Trump Village. W coraz większym stopniu opierał się na programach państwowych i wpadał w tarapaty w Albany, podobnie jak w Waszyngtonie.

Jednak DC jeszcze z nim nie skończył. Ustawa o mieszkalnictwie i rozwoju miast z 1965 r. podporządkowała FHA nowy Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Fair Housing Act z 1968 r. nałożył na HUD obowiązek zapewnienia równego traktowania wszystkich kupujących i najemców, niezależnie od rasy. Doprowadziłoby to do niesławnych zarzutów, że firmy Freda Trumpa dyskryminowały czarnych, roszczeń ostatecznie rozstrzygniętych pozasądowo. Rząd federalny zakończył swoją metamorfozę z przyjaciela w oprawcę.

Ale mimo całej tej brzydoty, z pomocą FHA, Fred Trump dał setkom tysięcy walczących i walczących nowojorczyków coś niezmiernie cennego – miejsce do życia.

Ogólnie rzecz biorąc, spuścizna Freda Trumpa na Brooklynie jest dobra. Z pewnością nie był przyjacielem Afroamerykanów, powiedział Campanella, profesor Cornell. Ale wyprodukował fenomenalną ilość wysokiej jakości niedrogich domów dla nowojorczyków, które są nadal dostępne do dziś. A jeśli spojrzysz z biegiem czasu, różne grupy imigrantów znalazły je i wykorzystały do ​​rozpoczęcia działalności w tym kraju. Miasto Starretta.Czy hodowca / Obserwator?

Na odległym krańcu Brooklynu znajduje się skupisko brzydkich, brązowawych wież - ostatnia pozostałość po zaginionym imperium.

Fred Trump nie zbudował Starrett City, oficjalnie przemianowanego na Spring Creek Towers w 2002 roku. Ale jego syn trzymał się Stawka 25 milionów dolarów w posiadłości, być może ze względu na sposób, w jaki trafiła do rodzinnego portfolio.

Pierwotnym wizjonerem stojącym za budową 5881 mieszkań był przywódca związkowy Abraham Kazan, rywal Freda Trumpa, który stał się partnerem w projekcie Trump Village. Ale sama skala i koszt projektu przytłoczyły go, a Starrett Corporation przejęła go i zakończyła.

Finansowaniem budowy był stanowy program ulg podatkowych Mitchell-Lama, a także federalny Sekcja 236 dotacja na spłatę odsetek , inicjatywę prezydenta Richarda Nixona przerwał wkrótce potem. Mimo to, finansowanie było trochę niewystarczające – do czasu, gdy młody Donald Trump usłyszał o tym na przyjęciu bożonarodzeniowym prawnika z Wall Street w 1973 roku, według książki Blaira.

W tym czasie Trump właśnie zamieszkał w kawalerce na Upper East Side i próbował stylizować się na członka wyższej sfery Manhattanu, nawet gdy codziennie jeździł z powrotem do starego ceglanego biura na Avenue Z. Początkujący biznesmen zadzwonił do ojca z uroczystości, a Organizacja Trumpa wykupiła się przed Sylwestrem.

Dziś Starrett City jest największym federalnym kompleksem mieszkaniowym w Ameryce. Od czasu otwarcia w 1974 roku, a także Trump, korzysta z federalnego Programu Pomocy na Wynajem Mieszkań (który płaci czynsz mieszkańcom osiedli otrzymujących zasiłek z Sekcji 236) oraz z funduszy Sekcji 8. W 2008 roku HUD, pod naciskiem senatora Charlesa Schumera, zablokował sprzedaż nieruchomości, która mogła zagrozić jej przystępności.

Rozwój następnie wszedł w nowa aranżacja umieściła 3569 swoich mieszkań na umowie opartej na Sekcji 8 projektu, która wiąże dotację z budynkiem, a nie z najemcą.

Pomimo ogólnie ponurego wyglądu, Starrett City szczyci się nowoczesnym klubem sportowym i zaskakująco eleganckim centrum handlowym w swoim centrum. Jest też znacznie bardziej zintegrowany niż sąsiednie sąsiedztwo East New York. Spis z 2010 r. wykazał, że 38 procent jego mieszkańców to biali (w porównaniu do zaledwie 1,3 procent we wschodnim Nowym Jorku), większość z nich to imigranci z krajów byłego bloku sowieckiego, prawdopodobnie artefakt kompleksu dawno zniesiony system kwot rasowych .

Starrett City jest najbardziej udanym kompleksem mieszkaniowym o średnim dochodzie i inicjatywą w kraju, demokratyczny kongresman Hakeem Jeffries, który reprezentuje tę osiedle, powiedział w niedawnym wywiadzie dla „Bragancaa”. Powinno być traktowane jako wspaniały przykład tego, co może się zdarzyć, gdy rząd federalny współpracuje z deweloperami mieszkaniowymi w przystępnych cenach, którzy są zainteresowani robieniem tego, co właściwe dla rodzin o średnich dochodach, z klasy średniej i seniorów.

Większość mieszkańców, z którymi rozmawiał „Obserwator”, choć nie wszyscy, była świadoma inwestycji Donalda Trumpa w tę nieruchomość. Opinie prezydenta-elekta w dużej mierze były podzielone ze względu na rasę, choć wydawało się, że wszyscy podzielają poczucie niepewności co do przyszłości.

Dobrze! Głosuję na tego gościa – powiedział David Zbareta, słysząc o paliku Trumpa, po czym dodał: Jakie zmiany to dla nas przyniesie?

Członkowie większości afroamerykańskiej populacji wyrazili ogólny pesymizm co do przyszłej administracji, choć niekoniecznie co do jej potencjalnego wpływu na ich sytuację życiową.

Sprawiedliwość społeczna może być gorsza dla mniejszości, powiedział Al Taylor, inny lokator, gdy wywiózł swoje dwie córki ze swojego minivana w sercu kompleksu. Medicaid i tak dalej, to może być problem. Ale obudowa? Nie martwię się o to.

Inni sugerowali, że przeszłość Trumpa sprawi, że będzie mniej sympatyzował ze swoimi lokatorami, a nie bardziej.

Cała ta pomoc będzie martwa, powiedziała Tiara Cowan, która niedawno przeniosła się do Starrett City z Coney Island. Wiesz, on jest biznesmenem. Pochodził z pieniędzy, więc nie wie, jak to jest wychodzić z dołu. Więc automatycznie poczuje, że wszyscy inni powinni mieć ten napęd. A to wcale nie jest zły sposób na odczuwanie, popychanie ludzi. Ale niektórzy ludzie potrzebują pomocy. Jest tu wiele samotnych matek, jest wielu seniorów, jest wiele różnych rzeczy, które zdarzają się w życiu ludzi. Ówcześni kandydaci Donald Trump i dr Ben Carson podczas debaty prezydenckiej CNBC na Uniwersytecie Kolorado w Boulder w październiku 2015 r.Justin Sullivan/Getty Images

Oparte na projektach umowy z sekcji 8, takie jak ta w Starrett City, dotują schronienie dla niektórych dwa miliony ludzi w całym kraju , dwie trzecie z nich to seniorzy lub osoby niepełnosprawne. W przybliżeniu 20 procent kredytów mieszkaniowych dziś otrzymują gwarancje hipoteczne FHA, takie jak te, które pozwoliły Fredowi Trumpowi z prowadzenia supermarketu stać się największym budowniczym na Brooklynie.

Zespół przejściowy Trumpa nie odpowiedział na zapytania obserwatora dotyczące planów prezydenta elekta dotyczących tych programów. Carson, jego kandydat na szefa HUD, przedstawił tylko niejasne zarysy swojej wizji podczas czwartkowego przesłuchania potwierdzającego – poparł ideę rządu jednokierunkowy do prywatnych pożyczek, ale również sugerował, aby pożyczkobiorcy może się dobrze dogadać bez ubezpieczenia federalnego.

Zapytany przez senator z Massachusetts Elizabeth Warren, czy pozwoli firmie Trumpa na dalsze czerpanie zysków z programu Sekcji 8, Carson wygłosił oszałamiające oświadczenie: Nie będzie moim zamiarem robienie niczego, co przyniosłoby korzyści każdemu Amerykaninowi.

Obietnice prezydenta elekta na ścieżce kampanii były często podobnie niejasne i niespójne. Ale pompatyczność, z jaką je przekazał, komunikowała swego rodzaju wielkość, niezgodną z konserwatywnym pojęciem powściągliwości państwa. Małe typy rządowe wpadły w panikę z powodu jego sukcesów w prawyborach republikanów.

Przynajmniej jeden ze zwolenników i surogatów Trumpa argumentował, że kariera jego ojca może stanowić model polityki miejskiej w nadchodzącej administracji – taki, który kładzie nacisk na zachęty dla niezależnych budowniczych ponad bezpośrednią publiczną kontrolę nad przystępnymi zasobami mieszkaniowymi.

Myślę, że zobaczysz wyraźną kontynuację ogólnego trendu odchodzenia od rządowych mieszkań publicznych w kierunku prywatnych programów mieszkaniowych po przystępnych cenach. Jestem przekonany, że wykorzysta swoje doświadczenia z działalnością ojca, aby wprowadzić innowacje w finansowaniu tych projektów, powiedział radny Staten Island Joseph Borelli. Spójrzmy na nowojorski Urząd Mieszkaniowy jako kontrprzykład, gdzie nadmierne poleganie na własności rządowej spowodowało niedobory budżetowe na utrzymanie i wydatki operacyjne w ciągu ostatnich 10 lat.

Borelli przypomniał również, że Fred Trump budował na często niezaludnionych lub słabo rozwiniętych obszarach zewnętrznych dzielnic i wykorzystywał rozbudowę systemu transportu publicznego w mieście. Twierdził, że program infrastrukturalny na dużą skalę może pozwolić na rozwój nowoczesnych metropolii, a tym samym złagodzić presję rynkową na koszty mieszkaniowe.

Wskazał również na występ Trumpa w kilku wcześniejszych wydarzeniach jego rodziny: on… przeprowadził okręgi wyborcze obejmujące Beach Haven i Trump Village, i zdobył prawie 40 procent głosów w Shore Haven, w porównaniu do 18 procent w całym mieście.

To są ludzie, którzy będą szukać u niego agendy miejskiej – kontynuował radny.

Kongresman Jeffries brzmiał podobnie optymistycznie.

Biorąc pod uwagę historię Donalda Trumpa w branży tanich mieszkań, za pośrednictwem Freda Trumpa, powiązanego z takimi miejscami jak Trump Village i Starrett City, istnieją powody, by sądzić, że można go przekonać do właściwego postępowania, powiedział. Byłoby ironią losu, gdyby rząd federalny za prezydenta Donalda Trumpa osłabił poparcie dla inicjatyw mieszkaniowych po przystępnych cenach, które pomogły zbudować imperium Trumpa.