Sprzedaż domów, które sprzedawano za 1 milion dolarów lub więcej, drastycznie spadła w kwietniu w całych Stanach Zjednoczonych, przy czym największy spadek miał miejsce na Zachodzie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według National Association of Realtors, organizacji handlowej z siedzibą w Waszyngtonie, oczekiwana sprzedaż domów w kwietniu pozostała na niezmienionym poziomie. Trzy regiony USA odnotowały wzrosty w ciągu miesiąca, podczas gdy północny wschód odnotował spadek. Wszystkie cztery regiony odnotowały spadki transakcji rok do roku.
Ale domy, które sprzedano za ponad 1 milion dolarów, odnotowały spadek o 36,5 procent. Największy spadek o 44 procent wystąpił w regionie zachodnim, a następnie o 28,3 procent na południu, 28 procent na środkowym zachodzie i 24,6 procent na północnym wschodzie. Domy, które były nieco tańsze w przedziale od 750 000 do 1 miliona dolarów, nadal napotykały wyzwania, ponieważ wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i brak zapasów zniechęcały kupujących. Sprzedaż spadła na północnym wschodzie o 26,7 procent, na środkowym zachodzie o 15,3 procent, na południu o 28,1 procent, a na zachodzie o 38,1 procent.
Stopy procentowe w kwietniu osiągnęły około 6 proc. od 27 kwietnia oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło 6,43 proc Freddiego Maca .
Ogółem w Stanach Zjednoczonych domy za milion dolarów stanowiły 6,3 procent całkowitej sprzedaży, w porównaniu do 45,3 procent sprzedaży domów sprzedawanych za 250 000 do 500 000 USD, 17,1 procent domów w przedziale od 500 000 do 750 000 USD i 6,3 procent w przedziale od 750 000 do 1 miliona USD zakres. Cena domów nie miała większego wpływu na czas ich notowania na rynku.
W kwietniu domy o wartości 1 miliona dolarów lub więcej spędzały na rynku średnio 18 dni, w porównaniu do 14 dni w przypadku domów kosztujących od 100 000 do 250 000 USD i 17 dni w przypadku domów o wartości od 250 000 do 500 000 USD i domów o wartości od 500 000 do 750 000 USD oraz 15 dni w przypadku domów sprzedanych za 750 000 USD do 1 miliona dolarów, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. W kwietniu Indeks Sprzedaży Domów Oczekujących (PHSI), wskaźnik sprzedaży domów na podstawie podpisanych umów pozostał w kwietniu na niezmienionym poziomie 78,9. Oczekujące transakcje spadły w kwietniu o 20,3 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem.
„Nie wszystkie interesy zakupowe są realizowane z powodu ograniczonych zapasów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Wyzwania związane z przystępnością cenową z pewnością pozostają i nadal powstrzymują podpisywanie umów, ale znaczny wzrost zasobów mieszkaniowych będzie miał kluczowe znaczenie, aby zachęcić więcej Amerykanów do przeprowadzki”.
Na północnym wschodzie indeks spadł o 11,3 procent, podczas gdy indeks Midwest poprawił się o 3,6 procent. Na południu indeks wzrósł o 0,1 procent, podczas gdy na zachodzie również odnotowano wzrost o 4,7 procent w kwietniu.
najlepszy proszek kolagenowy do włosów
„Niewielkie miesięczne wahania aktywności regionalnej są typowe” – powiedział. „Jednak skumulowane wyniki z wielu lat wyraźnie wskazują na znacznie większą liczbę sprzedaży domów na południu. Oczekująca sprzedaż domów na Południu jest podobna do tej z 2001 roku, ale aktywność na Środkowym Zachodzie spadła o 22 procent w tym samym okresie, a regiony północno-wschodni i zachodni są o około 40 procent niższe niż w 2001 roku.
Brak zapasów nadal stanowi problem dla potencjalnych nabywców domów, powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com.
“ Liczba podpisanych umów utrzymała się powyżej najniższego poziomu z czwartego kwartału, ale spadła o 20,3 w porównaniu z rokiem ubiegłym procent ,' powiedziała. „Ponieważ oczekująca sprzedaż domu lub podpisanie umowy są pierwszym ważnym krokiem w transakcji sprzedaży domu, dzisiejszy indeks sygnalizuje, że rynek stoi w obliczu ciągłych przeciwności związanych z niskimi zapasami i przystępnością cenową. Chociaż kupujący, sprzedający i budowniczowie są bardziej optymistycznie nastawieni do rynku mieszkaniowego, wzrost cen mieszkań spada, a typowa cena sprzedaży domu spada. Wskazują one na bodziec, którego kupujący potrzebują, aby działać w związku z poprawiającymi się perspektywami”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych przekracza 7 procent
Ale spadki sprzedaży domów mogą być kontynuowane średnie dzienne stawki osiągnęły 25 maja 7,12 procent, osiągając najwyższy poziom od listopada, według firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, ponieważ wydaje się, że poczyniono postępy w dyskusjach dotyczących pułapu zadłużenia USA.
Miesięczna spłata kredytu hipotecznego typowego nabywcy domu osiągnęła rekordowy poziom 2614 USD przy oprocentowaniu kredytu hipotecznego wynoszącym 6,57 procent, co stanowi aktualną średnią tygodniową. Według Redfin sprzedaż oczekujących domów spadła o 17,4 procent w całym kraju w porównaniu z rokiem poprzednim w ciągu czterech tygodni kończących się 21 maja. Spadek jest drugim co do wielkości od stycznia. Liczba wniosków o zakup hipoteczny również spadła, spadając o 4 procent w stosunku do tygodnia poprzedniego.
Właściciele domów czekają na sprzedaż swoich domów: nowe oferty domów na sprzedaż spadły o 24 procent, co jest jednym z największych spadków od maja 2020 r. Niektórzy ludzie byli w stanie kupić swoje domy, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych było znacznie niższe i nie są chętni do sprzedaży teraz, ponieważ zostaliby uwięzieni w znacznie wyższych stopach procentowych.
najlepszy system filtracji wody w całym domu
„Ludzie mogą się zastanawiać, dlaczego stopy rosną, gdy mamy do czynienia z potencjalnym kryzysem zadłużenia”, powiedział Chen Zhao, kierownik badań ekonomicznych w Redfin. „W tej chwili sposób, w jaki inwestorzy reagują, jest siłą napędową”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w ciągu ostatnich dwóch tygodni, ponieważ rozmowy w sprawie limitu zadłużenia wydają się bardziej udane.
„Może się to wydawać sprzeczne z intuicją, ale optymizm napędza stopy procentowe, ponieważ kryzys gospodarczy doprowadziłby do obniżenia stóp przez Fed, próbując zapobiec recesji” – powiedziała. „Teraz, gdy Demokraci i Republikanie zasiedli do stołu negocjacyjnego i robią pewne postępy w kierunku zawarcia umowy, stawki rosną”.
