Rankiem 25 lutego Edward Lee Cave i Barbara Corcoran, właściciele dwóch domów maklerskich, wpadli na siebie na Upper East Side w drodze do pracy. Gdy starzy przyjaciele i czasem konkurenci zatrzymali się, by się przywitać, pan Cave wyrzucił z siebie niesamowitą wiadomość: powiedział pani Corcoran, że jego firma właśnie sprzedała najdroższy apartament w historii Manhattanu. Oczywiście miał na myśli tripleks Park Avenue 61-letniego Saula Steinberga, który potentat ubezpieczeniowy niedyskretnie wystawił na sprzedaż na początku tego roku, wysuwając pomysł, że ustalił swoją cenę: 40 milionów dolarów. W ramach uczczenia pani Corcoran podała panu Cave'owi sok z marchwi. Potem obaj poszli swoimi drogami.
Krótkie, przypadkowe spotkanie wydawało się odpowiednim sposobem na ogłoszenie nowej rekordowej ceny spółdzielni na Manhattanie. Odkąd brokerzy pana Steinberga ujawnili jego magiczny numer w styczniu, całe przedsięwzięcie wydawało się zabawne. Dopóki mieszkanie faktycznie nie zostanie sprzedane. Według źródeł nieruchomości, pan Steinberg podpisał umowę sprzedaży swojego 34-pokojowego penthouse, który zajmuje piętra 15-17 w 740 Park Avenue, Stephenowi Schwarzmanowi, 53-letniemu prezesowi i dyrektorowi naczelnemu Blackstone Group LP, jedna z największych na świecie grup private equity. Mówiono, że cena wynosi od 35 do 40 milionów dolarów – w każdym razie rekord dla spółdzielni na Manhattanie. Żadna ze stron nie odpowiedziała na wezwanie do komentarza.
Mieszkanie jest społecznym atutem pana Steinberga, odkąd kupił je za 285 000 dolarów w 1971 roku z majątku drugiej żony Johna D. Rockefellera Jr., Mary, pomimo faktu, że jest on prezesem zarządu Reliance Group Holdings Inc., firma ubezpieczeniowa. Ta część oryginalnego 90-pokojowego domu, który Rockefeller zaprojektował dla swojej rodziny w budynku, który wzniósł w 1931 roku, ma powierzchnię 20 000 stóp kwadratowych i składa się z 60-metrowej galerii wejściowej; biblioteka z 1760 boazerią sosnową angielską; jadalnia na 48 osób; ogromna kuchnia; salon prowadzący na taras strzeżony przez romańskiego lwa; pięć sypialni głównych; badanie; dwa salony; apartament guwernantki z dwiema sypialniami i małą kuchnią; pomieszczenia dla służby, które obejmują jadalnię, trzy sypialnie i dwie łazienki; łaźnia parowa; siłownia; sauna; oraz sala bilardowa i sala projekcyjna, które zostały dodane niedawno.
Imprezy organizowane przez pana Steinberga i jego żonę Gayfryd są legendarne. Podobnie jak ich dekoratorzy: najpierw siostra Parrish, a potem Stuart Greet, który dał sali bilardowej jaskrawoczerwone winylowe ściany.
Jestem zaskoczony, że Saul sprzedał, powiedział jeden ze źródeł. Nigdy nie sądziłem, że to zrobi.
Ponieważ informacja, że mieszkanie jest na rynku, została jednocześnie potwierdzona i zdementowana w prasie, pośrednicy nigdy formalnie nie wpisali go do swoich inwentarzy. Jeden z nich powiedział, że nigdy nie był omawiany ani wprowadzony do komputera.
Ale to wciąż stanowiło konkurs. Pani Corcoran powiedziała The Braganca, że uważa 40 milionów dolarów za uczciwą cenę za tripleks. To dobra oferta na trzy piętra, powiedziała.
Źródła podają, że finansista Leon Black zaoferował około 35 milionów dolarów. Spojrzał na mieszkanie, ale to nie było dla niego, powiedział rzecznik pana Blacka. Jednak przyjaciel pary tak opisał odczucia pana Blacka co do mieszkania: Leon był w rui.
Gary Winnick, miliarder dyrektor generalny Global Crossing Ltd., również miał być potencjalnym nabywcą – być może w odwecie potwierdzającym ego za to, że odrzucono jego ofertę kupna mieszkania o wartości 16 milionów dolarów, również będącego własnością Rockefellerów, w wieku 810. Piąta aleja. Jeden z brokerów zasugerował, że pan Winnick planuje kupić tylko część mieszkania pana Steinberga. Nigdy nawet nie był w mieszkaniu! – nalegał publicysta pana Winnicka, George Sard.
W grudniu New York Post's Page Six poinformował, że wśród potencjalnych nabywców byli bankier inwestycyjny Martin Gruss i jego żona Audrey. Następnie, 26 lutego, lojalny broker Sotheby's powiedział: Wiem, kto to kupił, ale nigdy nie powiem!
Potwierdzeniem doniesień pana Schwarzmana jako nabywcy był fakt, że jego obecne mieszkanie trafiło na rynek przez jaskinię Edwarda Lee w tygodniu 28 lutego. Dwupoziomowe mieszkanie, na 10. i 11. piętrze przy 950 Fifth Avenue, zostało wymienione za 18 milionów dolarów.
Powiedział, że pośrednik, który pracował z panem Schwarzmanem w przeszłości, nigdy nie sprzedałby swojego mieszkania bez kupienia nowego.
Pan Schwarzman ukończył Uniwersytet Yale i uzyskał tytuł MBA na Uniwersytecie Harvarda. Założył Blackstone Group w 1985 roku wraz z Peterem Petersonem, który był prezesem Lehman Brothers, a także pełnił funkcję sekretarza handlowego prezydenta Richarda Nixona. Roczne przychody firmy wynoszą około 15 miliardów dolarów.
Zakup mieszkania dla siebie i swojej żony jest dla pana Schwarzmana niezłym stwierdzeniem. Powiedział jedno źródło zaznajomione z transakcją: Myślę, że kupił mieszkanie Steinberga bardziej dla statusu niż dla przestrzeni.
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
RÓWNIEŻ WPROWADZAJĄC SIĘ DO 740 PARK: THOMAS TISCH KUPUJE MIESZKANIE EISENHOWER W trakcie budowy napięcia wokół sprzedaży 34-pokojowego mieszkania Saula Steinberga przy 740 Park Avenue, za które finansista ustalił na początku tego roku cenę 40 milionów dolarów, kolejna sprzedaż odbyła się na dole na początku tego miesiąca. Dwupoziomowe mieszkanie na ósmym i dziewiątym piętrze, dawniej należące do Anne Eisenhower, zostało zakupione przez Thomasa Tischa za około 15 milionów dolarów na początku lutego.
Pan Tisch jest najmłodszym synem byłego dyrektora generalnego CBS Corporation, Laurence'a Tischa, którego rodzinne majątki obejmują sieć hoteli Loews, Lorillard Tobacco Company i CNA Financial. Przewodniczy Four Partners (przydomek Four Lucky Fellows), funduszowi inwestycyjnemu, który prowadzi wraz z trzema braćmi, Andrew, Danielem i Jamesem, a także był prezesem finansowym kampanii prezydenckiej Ala Gore'a w 1988 roku.
Wraz z żoną i czwórką dzieci mieszka w bliźniaku przy 730 Park Avenue od 1992 roku, kiedy kupili go za 2,9 miliona dolarów. 24 lutego para sprzedała 15-pokojowe mieszkanie o powierzchni 5000 stóp kwadratowych po zatwierdzeniu przez zarząd spółdzielni w 740 Park.
730 to wspaniały rodzinny budynek – powiedziała pani Tisch o adresie ich obecnego mieszkania, które kiedyś należało do S.I. i Mitzi Newhouse. 740 ma inne odczucia, ale też będzie świetnie. Pan Tisch powiedział, że przyjeżdża więcej rodzin.
Nowa przestrzeń będzie bardziej przyjazna dla ich rodzin, powiedzieli. Ich nowy adres, na północno-zachodnim rogu 71st Street, przez lata był domem dla Johna D. Rockefellera Jr., Edgara Bronfmana, Ronalda Laudera, Henry'ego Kravisa, Marshall Field, Faith Golding (pierwsza pani Ronald Perelman), Steve'a Wdowa po Rossie Courtney Sales Ross, Ann i Keith Barish oraz Jan i Gardner Cowles. Szczycący się najwyższymi sufitami i najszerszymi salami na Park Avenue, 17-piętrowy budynek został zaprojektowany w 1930 roku przez urodzonego na Sycylii Rosario Candelę. Aby tam mieszkać, najemcy również muszą mieć portfel i skłonność do pomocy w jego ochronie: kiedy wapień budynku został poddany renowacji na początku lat 90., każdy najemca został wyceniony na około 250 000 USD.
GÓRNA STRONA ZACHODNIA
330 Zachodnia 87. Ulica
Czteropiętrowa kamienica o powierzchni 5000 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,995 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,85 miliona dolarów.
Czas na rynku: trzy miesiące.
CZTERY KOBIETY I KAMIENICA Pewna kobieta chciała sprzedać kamienicę podzieloną na sześć mieszkań. Jej pośrednik, Michele Gedes Peck z Gumley Haft Kleier, znalazł kupca, który miał prawniczkę, i panie zabrały się do pracy. Oczywiście ta transakcja była łatwa – to były same kobiety! powiedział makler. Z tą transakcją nie było żadnych problemów. Nawet kwestia lokatorów, których kupujący nie chciał, ponieważ planowała przebudować kamienicę między West End Avenue i Riverside Drive na jeden dom. Wszyscy najemcy zgodzili się wyprowadzić w ciągu trzech miesięcy. Dom z czerwonej cegły, który znajduje się na działce o szerokości 20 stóp, został zbudowany w 1890 roku, a wszystkie trzy górne piętra mają okna wykuszowe z witrażami. Posiada ogród o wymiarach 20 na 20 stóp od strony południowej, prywatny ogrodzony taras na trzecim piętrze, sześć sypialni, siedem kominków, pięć łazienek i dwa wejścia. Transakcja została zamknięta w połowie lutego.
50 Wschodnia 89. Ulica
Dwa łóżka, dwie łazienki, kooperacja o powierzchni 1250 stóp kwadratowych.
Cena wywoławcza: 699 000 USD. Sprzedaż: 675 000 USD.
Opłaty: 1 001 USD; 50 procent do odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dziewięć miesięcy.
HANDEL MIEJSCAMI (I ZWROTY PODATKÓW) Niedawno rozwiedziony lekarz sprzedał spółdzielnię między Madison i Park Avenue pary spodziewającej się dziecka. Jak powiedział broker William C. Blind Jr., wiceprezes William B. May Company, duża przestrzeń w szafie była głównym punktem sprzedaży, ale para była najbardziej zainteresowana pracą w P.S. 6 okręg szkolny. Zbudowany w 1974 roku, 32-piętrowy budynek posiada konsjerża i portiera. Mieszkanie wychodzi na południe i jest bardzo słoneczne, powiedział pośrednik. Z kuchni i drugiej sypialni widać szczyt akwenu, a także park. Para podpisała umowę w październiku i poszła przed zarząd spółdzielni w listopadzie, ale umowa została zamknięta dopiero na początku stycznia. Właściciel chciał opóźnić zamknięcie ze względów podatkowych – do przyszłego roku – powiedział Pan Blind. Teraz na razie znalazł wypożyczalnię.
WIOSKA ZACHODNIA
541 ulica Hudsona41
Kamienica czteropiętrowa, dwuosobowa, z dwiema łazienkami.
Pytanie: 1,995 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,920 mln USD.
Czas na rynku: sześć miesięcy.
CÓRKA TOM PETTY W MECZACH ŚMIERCI W WEST VILLAGE Pod koniec zeszłego roku Adria Petty, córka Toma, była umówiona na zwiedzenie tego mniejszego domu między ulicami Charlesa i Perry. Spóźniła się, a kiedy tam dotarła, Amy D’Addario z rodziny D’Addario, która produkuje struny do gitary, wciąż rozglądała się po trzypiętrowej rezydencji przypominającej loft, która znajduje się nad sklepem. Zderzyły się ich świty architektów i inżynierów. Obaj byli bardzo zainteresowani i obaj złożyli oferty. A ponieważ sprzedawca, architekt Greg Bonsignore, chciał natychmiastowej transakcji, wysłał obu kobietom umowy. Kiedy pani Petty podpisała kontrakt zaledwie dzień po rywalu, straciła dom; sprzedaż została sfinalizowana 10 lutego. W West Village nie ma domów za mniej niż 2 miliony dolarów, powiedział Wilbur Gonzalez, broker z Douglasem Ellimanem, który reprezentował pana Bonsignore, starając się wyjaśnić zaciekłą konkurencję. Dodatkowo jest to dom nastawiony na bardzo młodą osobę; to nie jest tradycyjna kamienica w West Village. Miejska kamienica o szerokości 20 stóp i głębokości 73 stóp została zbudowana około 1870 roku i ma odsłonięte cegły, belki stropowe, kominki opalane drewnem, 23-metrowe sufity w salonie, taras o powierzchni 120 stóp kwadratowych od drugiego - jadalnia na piętrze i ogród krajobrazowy o powierzchni 600 metrów kwadratowych. Na trzecim piętrze znajduje się główna sypialnia, łazienka i taras. Pan Bonsignore i jego żona, która pracuje dla Marvel Comics, mieszkali w kamienicy przez około trzy lata. Spodziewają się dziecka i chcieli przenieść się do większego, bardziej przyjaznego miejsca. Jest architektem i spędził trzy lata na patroszeniu domu i odnawianiu go od góry do dołu. Nie potrzebuje niczego, powiedział pan Gonzalez. Powiedział, że pani D’Addario prawdopodobnie już się wprowadziła. Wynajmie pierwsze piętro sklepowi Spirit World, który sprzedaje rzeczy z Tajlandii, Laosu i Birmy. Czynsz pokrywa wiele kosztów domu, powiedział Gonzalez. W przeszłości tak samo było wynajmowanie studiom w Hollywood. Nakręcono tu sceny z Seksu w wielkim mieście, różne programy i filmy MTV, niektóre produkcje płacą nawet 10 000 dolarów dziennie, powiedział Gonzalez. Niedawno ekipa z nowego filmu Richarda Gere i Winony Ryder, Jesień w Nowym Jorku, zrobiła kilka zdjęć, aby rozważyć sesję zdjęciową. Czasami producenci dorzucają nawet darmowe malowanie.
