Własne mieszkanie autora.
Mam 22 lata i posiadam skromne mieszkanie na wsi. Nie jestem siostrą Ecclestone, dziedziczką nawozów ani start-upem, nie wyprzedają się. Jestem normalną 20-latką. Nie posiadam pasującego zestawu naczyń i nie jestem do końca pewien, jak zrobić pranie, nie psując czegoś.
Przed zakupem płaciłem ponad 2000 dolarów miesięcznie za czterolotowy spacer na wytworny strych w niezbyt eleganckiej części Alphabet City. Budynek był domem wyłącznie dla 20-latków, którzy zakładali, że tak właśnie powinniśmy żyć. Dla nas tym właśnie jest domy na Manhattanie: okropne mieszkania na piechotę w modnych dzielnicach lub luksusowe apartamenty z trzema lub więcej współlokatorami.
Te skrajnie różne nieruchomości są reklamowane stale, konsekwentnie i identycznie: Craigslist, słupy telefoniczne, komunikacja miejska, Facebook i zwodnicze czerwone napisy BEZ OPŁAT, zwisające z schodów przeciwpożarowych. Nawet bary mogą się pochwalić reklamami za 2100 USD 6ten-podłogowe dziury i luksusowe, choć małe kawalerki w budynku Mercedes, Continental i 45 Wall. Mieszkania w MiMA czy FiDi pojawiają się często – badania pokazują, że 20-latkowie uwielbiają skróty. 
Sypialnia.
Po obliczeniu ceny zakupu w oparciu o miesięczną płatność w wysokości 2000 USD, zdałem sobie sprawę, że niewielki zakup jest wykonalny i stanowi dobrą inwestycję. Mając około 50 000 dolarów w banku — gniazdo mojej rodziny, powiększone o oszczędności, które ukryłem pracując w handlu detalicznym od 14 roku życia — ustaliłem budżet w wysokości około 250 000 dolarów i zacząłem przeszukiwać oferty oraz szukać agencji nieruchomości i brokerzy. Idąc obok agencji nieruchomości w starszej, zamożniejszej lub rodzinnej okolicy, ich wykazy okien widniały: kamienica przy Park Avenue na sprzedaż, apartament Chelsea na sprzedaż, luksusowe mieszkanie w kontrakcie. Zajrzyj do Douglasa Ellimana na 8th i Broadway - do wynajęcia, na wynajem krótkoterminowy, do wynajęcia. Chociaż można założyć, że jest to marketing specyficzny dla danego obszaru, odwrócony wiek jest powszechny w nieruchomościach w Nowym Jorku.
Pierwszy agent nieruchomości, do którego wysłałem e-mail, pochodził z Key Realty. Zauważyła, że mój podpis w e-mailu podawał moją uczelnię i rok ukończenia studiów, odpowiadając: W zasadzie jeszcze chodzisz do szkoły, wypróbuj dwuletnią dzierżawę za zobowiązanie. Już ukończyłem szkołę, ale pośrednik najwyraźniej przestał czytać, zanim skończyła rok maturalny. Na otwartym domu pośrednik handlu nieruchomościami z Bonda oznajmił w pokoju, że absolutnie nikt w wieku studenckim nie będzie brany pod uwagę. Sekretarka w Mark David powiedziała mi, że bez rodziców byłoby prawie niemożliwe znalezienie zarządu spółdzielczego, który chciałby się ze mną zajmować. Większość agentów pytała, czy mógłbym znaleźć współwnioskodawcę, i nakłaniała mnie do ujawnienia swojego wieku. Z prawnego punktu widzenia brokerzy nie mogą pytać o wiek, status związku, wykształcenie itp. W rzeczywistości zapytają i założą, że coś ukrywasz, jeśli nie odpowiesz. W wieku 22 lat zdecydowałem, że czas zacząć kłamać na temat mojego wieku. Do następnego otwartego domu skończyłem 26 lat.
Po ośmiu miesiącach radzenia sobie z krążeniem po brokerach, nieobecności na spotkaniach i wieku studentów, miałem przyjętą ofertę – nieco ponad ćwierć miliona – i nadszedł czas, aby dostać kredyt hipoteczny. Początkowo pośrednik hipoteczny był zachwycony, że może się ze mną zająć. Dopóki nie dowiedzieli się, ile lub w ich oczach jak mało pieniędzy potrzebuję. Na Manhattanie hipoteka w wysokości 150 000 dolarów lub mniej jest szokująco mała. Chase zalecił, abym szukał zasobów osobistych za tę kwotę. Zamiast tego poszukałem Citi Banku. Zatwierdzony i oczekujący na moje zobowiązanie, Citi zepchnął mnie do końca kolejki, zmuszając mnie do czekania 8-12 tygodni (w przeciwieństwie do zwykłych 30 dni) na list zobowiązujący z powodu mojego małego kredytu hipotecznego. Mój kredyt hipoteczny i ja ciągle byliśmy oskarżani o dorastanie.
Zajmując się szaleństwem kredytów hipotecznych, zdałem sobie sprawę, że potrzebuję pożyczki osobistej, aby osiągnąć potrzebną kwotę. Chociaż pożyczki o wysokim oprocentowaniu nie są idealne, mogą być niezwykle pomocne dla młodych nabywców, zwłaszcza tych o ograniczonej historii kredytowej. Miałem szybko zamknąć, dopóki pośrednik sprzedającego nie zobaczył mojego wniosku – który ujawnił mój wiek, dochód i zawód. Nagle broker zdecydował, że muszę pokazać 50 000 $ w gotówce po zakupie, aby uczynić mnie bardziej atrakcyjnym kandydatem podczas rozmowy z zarządem. Zignorowałem jej prośbę; szczerze mówiąc, po prostu nie miałem tak dużo pieniędzy ani skądkolwiek, aby je zdobyć, a moja aplikacja została szybko zaakceptowana, ku zaskoczeniu brokera. 
Kuchnia.
Rozmowa z zarządem nie podlegała jednak negocjacjom – jeśli chcesz dokonać zakupu w budynku spółdzielczym, musisz spotkać się z zarządem. Niektóre deski są bardzo surowe, drażnią cię na każdej zasadzie; inni chcą się tylko przywitać przed sfinalizowaniem zakupu. Na szczęście zarząd był bardzo miły i przypadkowo niesamowicie młody – prezes też miał 20 lat.
Nosili dżinsy, jeden miał nawet snapback i zaproponowali mi Kombucha, gdy niezgrabnie siedziałem w garniturze, próbując zrozumieć, dlaczego spędziłem osiem miesięcy ukrywając swój wiek przed rówieśnikami. Porozmawialiśmy krótko o budynku, pogratulowali mi zakupu i powiedzieli, że są zachwyceni widząc kolejnego 20-latka właściciela nieruchomości. W rzeczywistości chodziło o to, aby do budynku wprowadzić więcej młodych ludzi, jako najemców, właścicieli i pracowników. Innymi słowy, zarząd i spółka zarządzająca poszukiwały młodych nabywców, mimo że agencje nieruchomości ich odstraszyły.
Ogólnie rzecz biorąc, osoby poniżej 32 roku życia, czyli mediany wieku zakupu nieruchomości, patrzą na najtańsze dostępne nieruchomości. Banki rezerwują do 12 tygodni na potwierdzenie zobowiązania do pierwszych kredytów hipotecznych. Brokerzy zarabiają mniej pieniędzy i spędzają więcej czasu na zakupach za około 20-latków. Narażają się również na ryzyko poświęcenia miesięcy pracy dla najemcy, który jest bardziej narażony na odmowę ze strony surowej rady. To ryzyko, dla brokerów, wydaje się większe niż nagroda z odblokowania nowej grupy demograficznej konsumentów, którzy postrzegają posiadanie nieruchomości jako realną opcję, alternatywę dla dzwonienia pod numer oznaczony znakiem NO FEE. Podczas gdy firmy zarządzające starają się przyciągnąć młodych nabywców, piętno stworzone przez pośredników i strach przed pożyczkodawcami w Nowym Jorku utrwala miasto najemców, zbyt przestraszonych, niechcianych i nieznanych, by próbować kupić nieruchomość.
Moje mieszkanie w Greenwich Village to rozkosz, każde z 418 stóp kwadratowych triumfalnie ogłasza, że buduję kapitał własny! Podczas gdy wypisywanie czeków na utrzymanie zawsze płonie, żądło jest znacznie mniejsze niż wyrzucenie 2000 dolarów czynszu w anonimowej firmie zarządzającej. Moja miesięczna opłata, w tym alimenty, wynosi teraz około 2100 dolarów. Inwestowanie w nieruchomości na Manhattanie jest bolesne, czasochłonne i zaprojektowane tak, aby wykluczyć młodych ludzi. Ale to nie powstrzymuje nas wszystkich. Wypatruj 20-latków zalewających niedzielne otwarte domy, wyczerpanych po poprzedniej nocy, ale znacznie lepiej przygotowanych, niż wielu może sobie wyobrazić, aby kupić nowy pad w Nowym Jorku. AKTUALIZACJA: Wielu czytelników pytało o dokładne szczegóły dotyczące zakupu przez autorkę jej mieszkania w spółdzielni. Cena zakupu podana w ewidencji miejskiej jest wyższa niż kwota zaplanowana przez autora, ponieważ ewidencje miejskie nie odzwierciedlają wartości zwrotu, który jest powszechny przy zakupie spółdzielni, która znajduje się na wydzierżawionej ziemi. Co więcej, nabywca miał korzyść współsygnatariusza — krewnego, który zgodził się być na czyn.
