Nowe rezydencje u Gurneya, na terenie dawnego kurortu Panoramic View.Yvonne Albinowski dla Bragancaa Tbycie tam, gdzie toczy się akcja, jest pewne podekscytowanie, niezależnie od tego, czy jest to Rodeo Drive, czy ekskluzywne kluby nocne w Hamptons, ale czasami East End wzywa tych, którzy szukają spokoju i natury.
Przez dziesięciolecia wezwanie to miało podróżować dalej na wschód wyspy, przez Southampton i Bridgehampton i East Hampton do Montauk, ale kilka lat temu urocza społeczność rybacka i surfingowa, licząca około 3500 całorocznych mieszkańców, stała się gorącym miejscem dla młodych , bogaci i spragnieni, podbijający ceny nieruchomości i zapełniający ulice, bary i plaże.
Demografia bardzo się zmieniła, mówi Nancy Keeshan z Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, która twierdzi, że jest najstarszą agencją nieruchomości w społeczności. Teraz staje się bardziej ekskluzywnym miejscem docelowym. 
Rezydencje u GurneyaDzięki uprzejmości Paperfarm
Ale nie bez bólu wzrostu.
Wyższe ceny wynajmu, zaczynające się od około 35 000 USD za ostatni sezon, oznaczają, że więcej młodych ludzi przebywa w domu – czasami nawet do 20 – powodując problemy z hałasem. Niektórzy twierdzą, że awanturnicze zachowanie wzrosło w ciągu ostatnich kilku lat, osiągając crescendo zeszłego lata, kiedy lokalne bary i restauracje otrzymały mandat za przeludnienie, a aresztowania za jazdę pod wpływem alkoholu, publiczne oddawanie moczu i bójki były, według urzędników, najwyższy w historii.
Miejscowi właściciele domów mieli dość, narzekając na zebraniach zarządu miasta East Hampton (pomimo odległości Montauk nadal jest częścią miasta East Hampton), że wyluzowana atmosfera ich społeczności została głęboko zakłócona, a urzędnicy miejscy odpowiedzieli na ich wezwanie, wzmocnienie kodeksów najmu (na przykład tylko dwa razy w sezonie dom można wynająć na mniej niż dwa tygodnie) i egzekwowanie już obowiązujących rozporządzeń, takich jak nie więcej niż cztery niespokrewnione osoby w domu, które jeszcze nie mieszkają razem jako rodzina.
Powiedziała, że ludzie, którzy teraz kupują domy w Montauk, są „wnukami ludzi, którzy kiedyś spędzali wakacje w Southampton”.
Policja twierdzi, że do tej pory w 2016 roku było spokojniej, z mniejszą liczbą biletów i aresztowań, ale w ostatni weekend było jasne, że społeczność jest nadal ulubieńcem młodych dorosłych. Rodziny były widywane na głównej ulicy Montauk Highway w ciągu dnia, gdzie dzieci mogły złapać rożek z lodami w John’s Drive-in (z napisem informującym, że jest pod starym zarządem). W miarę upływu popołudnia scena się zmieniła, młode kobiety robiły sobie selfie na plaży, a młodzi mężczyźni, których wody kolońskie je poprzedzały, kroczyli dumnie ulicami.
Z powodu nowych ograniczeń czynsze są wyłączone, ale sprzedaż jest szybka, mówi Kim Fagerland, kierownik oddziału biura Douglas Elliman Real Estate w Montauk.
Wzrosły o około 5 procent w stosunku do tego czasu w zeszłym roku, powiedziała, dodając, że domy z trzema sypialniami wzrosły do ceny bazowej około 700 000 USD. Ekskluzywne domy nad oceanem są oferowane aż do 13 milionów dolarów, co odpowiada cenom domów na nabrzeżu w Southampton i East Hampton. 
Śródmieście Greenport.Yvonne Albinowski dla Bragancaa
Ciężko było zobaczyć, jak coś się zmienia, mówi Fagerland, mieszkający całe życie w Montauk. Miejsca, w których jeździłem konno jako dziecko, są teraz w McMansions. Mimo to 60 do 75 procent społeczności to tereny parkowe. Więc tak już będzie. Teraz chodzi o przebudowy i rozbiórki.
Keeshan ma listę domów o wartości 2,4 miliona dolarów przy East Lake Drive, która szczyci się dużym widokiem na jezioro Montauk. Dom z czterema sypialniami, 3,5 łazienkami posiada wykończoną piwnicę i kominek, prywatne ogrodzone wejście i długi żwirowy podjazd. Keeshan nazywa obszar East Lake Beverly Hills of Montauk, głównie dlatego, że znajduje się na wschód od miasta, co nadaje mu odosobniony charakter.
Ludzie myślą, że Montauk wyszło z najwyższej półki, ale wciąż istnieją umowy poniżej 1 miliona dolarów, mówi. To wciąż środowisko rodzinne: obozy letnie dla dzieci, lekcje pływania w Czerwonym Krzyżu… wszystko, co tu było, kiedy byłem dzieckiem.
Powiedziała, że ludzie, którzy teraz kupują domy w Montauk, są wnukami ludzi, którzy kiedyś spędzali wakacje w Southampton. 
Truskawki na Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski dla Bragancaa
To nie tylko domy zmieniające właścicieli z całorocznych mieszkańców klasy średniej w letnich milionerów. Firmy, które były przełomowymi pokoleniami, również przeobrażają się. Gosman’s Dock, gdzie zarówno jednodniowi wycieczkowicze, jak i mieszkańcy mogą złapać talerz parowców i usiąść przy stolikach na wodzie, jest na sprzedaż za 52,5 miliona dolarów (jego 14 akrów obejmuje inne wydzierżawione budynki). Nowi właściciele Gurney's Montauk Resort and Seawater Spa rozpoczęli luksusową renowację tego czcigodnego miejsca, z 42 pokojami ukończonymi na miesiące letnie. Właściciele, Lloyd M. Goldman z BLDG Management Co., Inc. i George Filopoulos z Metrovest, niedawno kupili również sąsiednią nieruchomość Panoramic View Resorts and Residences, zamieniając dość przystępne czynsze nocne w luksusowe nieruchomości nad oceanem o nazwie The Residences. Jednostki z dwiema do pięciu sypialniami, od 2000 do 5000 stóp kwadratowych, z obsługą lokaja, właścicielami domków plażowych, spa z wodą morską i basenem, nianiami plażowymi i dostępem do udogodnień Gurneya, zaczynają się od 4,7 miliona dolarów; Ryan Serhant z Nest Seekers International ma listę.
Tak więc, ponieważ Montauk staje się bardziej ekskluzywną lokalizacją, ci, którzy kochają East End za jego wiejski, małomiasteczkowy klimat, szukają gdzie indziej, zarówno w North Forks, jak i South Forks. Dla mieszkańców Brooklynu, Marka Solomona i Cheryl Rosen, Aquebogue, mała społeczność rolnicza na wschód od Riverhead, pasuje do ustawy.
Jeśli chodzi o wybór, Hamptons nigdy nie był brany pod uwagę, 37-letni Solomon i prawnik z Manhattanu, powiedział o ich poszukiwaniach w drugim domu. Jego żona, Rosen, lat 38, jest menedżerem programu w dziedzinie technologii finansowych. Szukaliśmy czegoś spokojnego i bardziej rodzinnego, bardziej z dala od tego wszystkiego. Dodatkowo wartości były ogromne w porównaniu z tym, co można znaleźć w South Fork.
„Szukaliśmy czegoś spokojnego, bardziej rodzinnego i bardziej oddalonego od tego wszystkiego. Poza tym wartości były ogromne w porównaniu z tym, co można znaleźć w South Fork.
Para znalazła swój wymarzony dom w Peconic Bay, pięciopokojowy dom o powierzchni 4000 stóp kwadratowych z werandą z widokiem na wodę, który kupili w zeszłym roku za nieco ponad 1,3 miliona dolarów. Para, która wynajmuje mieszkanie w Carroll Gardens, ma dwójkę małych dzieci i chciała mieć duży dom, aby pomieścić również ich dalszą rodzinę. Odkąd kupili dom w kwietniu ubiegłego roku, byli tam przez większość weekendów przez cały rok, a także w Święto Dziękczynienia i święta Bożego Narodzenia.
To od 20 do 30 minut bliżej, powiedział Solomon. Zwykle do domu docieramy w dwie godziny.
Ale prawdziwym przyciąganiem była autentyczna wiejska atmosfera.Jest mnóstwo gospodarstw rolnych, produkujących żywność i kwiaty, i tak powiedział Solomon. Wiele farm ma obszary, w których dzieci mogą biegać i głaskać zwierzęta. To inny klimat i chcieliśmy zapewnić im ten rolniczy styl życia. 
Farma mleczarska Catapano, Peconic, Nowy Jork.Zdjęcie: Yvonne Albinowski dla Bragancaa
TakWygląda na to, że młode pary, wielu z Brooklynu, są przyciągane do North Fork ze względu na rozkwitające restauracje serwujące posiłki od farmy do stołu, które cieszą się dużym uznaniem krytyków kulinarnych — Noah's Restaurant na Front Street w Greenport oraz North Fork Table and Inn on Main Road w Southold to tylko dwie, podobnie jak lokalne winiarnie, gdzie można wybrać się na wycieczki i wypić kieliszek merlota z małym talerzem lokalnych serów.
A wykorzystanie świeżo zebranych produktów oznacza również więcej domowej kuchni.
Tutaj ludzie kupują warzywa na farmie i gotują w domu. Są świeże ryby prosto z wody, kozi ser z Catapano [Farma mleczarska] i świeże ostrygi, powiedziała Karla Dennehy, dyrektor wykonawczy ds. sprzedaży w Douglas Elliman Real Estate w Mattituck. Dzieje się tak wiele ciekawych rzeczy związanych z jedzeniem, a ludzie to odkrywają. Wielu pochodzi z Brooklynu. Są młodsi i modniejsi. 
Port Greenport.Zdjęcie: Yvonne Albinowski dla Bragancaa
Greenport, niegdyś skromna wioska robotników rolnych i rybaków, stała się miejscem docelowym zarówno dla turystów, jak i kupujących domy, z tętniącym życiem śródmieściem i zabytkową karuzelą roboczą przylegającą do nadmorskiego placu w wiosce.
To dobry sezon na sprzedaż, powiedział Dennehy o North Fork. To ciekawe, ponieważ w tej chwili na rynku panuje równowaga. To dobry czas na kupowanie i dobry czas na sprzedaż. Jeśli chcesz kupić, nadal istnieje niesamowita wartość, ale zapasy spadły, podobnie jak dni na rynku.
Według raportu Elliman Real Estate’s Market średnie ceny domów na North Fork wzrosły z 672 698 USD do 693 112 USD od pierwszego kwartału ubiegłego roku do tegorocznego, co oznacza wzrost o 3 procent. Liczba dni, w których domy są na rynku również ma tendencję spadkową, od 159 w pierwszym kwartale ubiegłego roku do 139 w tym roku. Zapasy pozostawały w tych okresach względnie stabilne, od 494 w ubiegłym roku do 507 w tym roku.
Podczas gdy North Fork skupia się bardziej na pływaniu łódką lub pięknie wiejskiego krajobrazu, południe to, jak zawsze, głównie plaża. Ale trend nie jest już wyłącznie na wschód, do Montauk i końca wyspy, ale na zachód od Kanału Shinnecock, do Quogue i Westhampton Beach.
Podczas gdy wzdłuż głównej ulicy wciąż stoją mercedesy SUV-y i range rovery, mniej ekskluzywnych sklepów i wymagających rezerwacji restauracji błaga o uwagę. Atmosfera jest zdecydowanie spokojniejsza.
W Westhampton Beach Village poniedziałkowe wieczory to wieczory filmowe, wtorki są dla dzieci z przedstawieniami kukiełkowymi i muzyką, a czwartki są przeznaczone na koncerty.
Jest zdecydowanie skierowany do rodzin, mówi Kim A. Buonomo, dyrektor operacyjny w Brown Harris Stevens Realty. Daje poczucie małego miasteczka.
Ceny domów są bardzo zróżnicowane, mówi koleżanka Buonomo, Darlene M. Manzella. Istnieje kilka naprawiaczy, które zaczynają się od 500 000 dolarów, skromne, gotowe do zamieszkania trzy sypialnie z basenem za około 1 milion dolarów i domy z wyższej półki za 10 do 20 milionów dolarów wzdłuż Dune Road nad oceanem, wciąż mniej niż kosztowało życie na oceanie w Southampton. Dostępne są również spółdzielnie i kondominia wzdłuż plaży i w wiosce, od 600 000 USD za jedną sypialnię i więcej, według Manzelli.
jaJeśli Hamptons to miejsce, które warto zobaczyć, Westhampton Beach/Quogue to miejsce, w którym można pozostać w spokoju. Pośrednicy w handlu nieruchomościami zauważają, że przyjeżdżają tu celebryci i kupują domy, aby się zrelaksować: rozgrywający Giants Eli Manning, gwiazda opery mydlanej Susan Lucci, aktor telewizyjny Michael J. Fox i prezenter CNN Anderson Cooper – wszyscy kupili domy w dzielnicy Westhampton Beach/Quogue.
Ppowodem atrakcyjności tego obszaru jest to, że jest geograficznie na uboczu: po zjechaniu z Long Island Expressway nie musisz spędzać dużo czasu na Route 27, która jest główną trasą Southampton/East Hampton i przedmiotem wielu epitetów zaciśniętej pięści podróżnika podczas częstych, niekończących się korków. 
Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, Nowy Jork, 20 czerwca 2016. FOTO: Yvonne Albinowski dla BragancaaZdjęcie: Yvonne Albinowski dla Bragancaa
Tak naprawdę chodzi o plażę, jak zauważył Manzella z Westhampton Beach. Są lekcje surfingu, lekcje pływania, lekcje wioślarstwa. Podobnie jak w większości społeczności East End, czynsze w okolicy Westhampton Beach wahają się od 20 000 dolarów miesięcznie za skromny dom z trzema sypialniami w głębi lądu do 100 000 dolarów miesięcznie za nowo wyremontowaną posiadłość przy plaży z sześcioma sypialniami i basenem.
Jak na ironię, w latach 70. i 80. wioska była miejscem imprezowania, jak twierdzi Patrick Galway, dyrektor wykonawczy biura Town and Country Real Estate w Westhampton Beach.
Ale teraz Westhampton Beach Village jest uważane za wyjątkowe ze względu na prywatne kluby plażowe, wiele wzdłuż Dune Road, z basenami, tenisem i barami z przekąskami. Kluby mają drużyny pływackie, w których dzieci i nastolatki ścigają się ze sobą i stanowią dużą część letnich wspomnień z dzieciństwa, mówi Galway.
Tak naprawdę nie chodzi już o wypożyczanie grupowe, powiedział. Mamy tu wielu celebrytów, ale oni lecą poza radarem.
Nie mamy blichtru… i za to mówimy „dziękuję”.
