Więc gdzie jest następny rekord? Gdyby każdy nowojorski biurowiec został wystawiony na sprzedaż, który z nich sprzedałby się za najwyższą cenę?
Obserwator zapytali mieszkańców świata nieruchomości — ludzi, którzy kupują budynki i tych, którzy nimi handlują — które wieże, ich zdaniem, zostaną zamknięte z najwyższymi cenami.
Poniższa lista jest kompilacją tego (w istocie bardzo nienaukowego) badania.
Większość z tych budynków, jeśli zostałaby sprzedana dzisiaj, przyćmiłaby rekord 1,8 miliarda dolarów, jaki ustanowił 666 Fifth Avenue, kiedy został zamknięty w styczniu. (Budynek został zakupiony przez Kushner Companies, w których Jared Kushner, wydawca Obserwator , jest głównym.) Większość z tych budynków znajduje się w pobliżu Grand Central Terminal. Inne znajdują się na Piątej Alei lub tuż przy niej, a jeden znajduje się w centrum miasta. Według osób, z którymi przeprowadzono wywiady, Rockefeller Center sprzedałoby się łącznie za ponad 8 miliardów dolarów, a G.M. Sama budowa przyniosłaby 4 miliardy dolarów.
Wszyscy właściciele i pośrednicy zgodzili się na prostą rubrykę, aby określić, które budynki będą miały najwyższą cenę: całkowita ilość powierzchni biurowej plus wysokość czynszu, jaki może zapewnić budynek.
Tak więc w żadnej kolejności:
Budynek GM
Budynek General Motors przy 767 Fifth Avenue jest najcenniejszym budynkiem na świecie. Znajduje się po drugiej stronie ulicy od hotelu Plaza, znajduje się u podnóża Central Parku i ma powierzchnie handlowe zarówno na Piątej Alei – sześciennym sklepie Apple – jak i na Madison Avenue.
Jest absurdalnie ogromny, ma 1,9 miliona stóp kwadratowych i pobiera oszałamiające czynsze. Każda osoba, z którą przeprowadzono wywiad w ramach tej historii, została poproszona o podanie krótkiej listy swoich ulubionych budynków w mieście. G.M. Budynek robił każdą listę. Gdyby kiedykolwiek wszedł na rynek, ustanowiłby rekord wszech czasów w jednym budynku.
G.M. jest wart ponad 4 miliardy dolarów, powiedział Scott Latham z domu maklerskiego Cushman & Wakefield. Należy do zespołu ojca i syna Harry'ego i Billy'ego Macklowe, którzy kupili go za 1,4 miliarda dolarów w 2003 roku. Obecnie jest wart prawie trzy razy więcej.
Aleja Parkowa 200
Jasne, budynek MetLife przy 200 Park Avenue to krasnoludy Grand Central. I oczywiście nowojorczycy mają pewną niechęć do tego budynku. Ale dla wtajemniczonych z rynku nieruchomości, jego znaczenie jest jego nagrodą.
– Nie sądzę, żeby w mieście był jakiś budynek, który można by łatwiej zobaczyć niż Park 200 – powiedział Woody Heller, makler w domu maklerskim Studley.
Trudno o lepszą lokalizację, dodał pan Silverstein.
Budynek, który kiedyś był znany jako budynek Pan Am, ma również wszystko, co może połaskotać pośrednika leasingowego: jest ogromny, ma fantastyczne widoki, jest dosłownie połączony z Grand Central i wymaga ogromnych czynszów. Sprzedano go w 2005 r. za rekordową wówczas kwotę 1,72 miliarda dolarów, ale gdyby obecny właściciel, Tishman Speyer, zdecydował się sprzedać dzisiaj, cena mogłaby podwoić się.
centrum Rockefellera
Gdyby Tishman Speyer kiedykolwiek sprzedał Rockefeller Center i jego kolekcję 12 budynków, które zajmują ponad sześć milionów stóp kwadratowych, z łatwością zniszczyłoby to rekordową sprzedaż Stuyvesant Town i Peter Cooper Village w wysokości 5,4 miliarda dolarów. Jeden z brokerów oszacował, że kosztowałby on około 1400 USD za stopę kwadratową – przynosząc cały kompleks na ponad 8 miliardów USD.
Takie budynki to sztuka, powiedział Joseph Moinian, deweloper.
To kompleks, który Jerry Speyer kupił w 1996 roku za 1,85 miliarda dolarów. Pan Speyer, który jest również właścicielem 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street i Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, zgromadził więcej nieruchomości z trofeami niż jakikolwiek inny deweloper w okolicy. To najwspanialsi właściciele w mieście, powiedział Latham.
9 Zachodnia 57. Ulica
Pochyła szklana fasada, która tworzy 9 West 57th Street, jest charakterystycznym akcentem charakterystycznej wieży na Manhattanie. Budynek pobiera oszałamiające czynsze, a widoki nie mają sobie równych. To tak, jakbyś siedział w parku; to twoje podwórko, powiedział Douglas Durst, właściciel i deweloper. To niesamowita lokalizacja.
Uważam, że jego widoki są wspaniałe, powiedział pan Silverstein. Przepływ budynku, gdy wygina się w górę, jest dość piękny.
Budynek należący do Sheldona Solowa został zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill i obejmuje sztukę publiczną na zewnątrz oraz jedne z najwyższych czynszów w mieście wewnątrz. Kiedy winda zawiezie Cię do budynku, otwiera się ona na okna sięgające od podłogi do sufitu z przepięknym widokiem na Central Park. Czynsze wywoławcze na najwyższych piętrach wynoszą prawie 200 USD za stopę kwadratową.
Aleja Parkowa 245
Wieża przy 245 Park Avenue znajduje się bezpośrednio obok Grand Central. Co ważniejsze, ma 1,6 miliona stóp kwadratowych i zajmuje cały blok między 46. a 47. ulicą. To oznacza dużo miejsca na terenie, na którym budynki sprzedają się za bardzo wysoką cenę.
Znajduje się dosłownie przy północnym wejściu do Grand Central i ma po prostu szczególną wartość, powiedział Jon Caplan, pośrednik sprzedaży w Cushman & Wakefield.
Do znanych najemców należy siedziba Major League Baseball, która zajmuje ponad 130 000 stóp kwadratowych. To wspaniały, wspaniały budynek, powiedział pan Moinian. Uwielbiam ten budynek – jest jednym z najlepszych w mieście.
277 Park Avenue
W latach 60., kiedy wokół Grand Central wznosiły się wysokie wieże, stworzyli plan, który faktycznie zadziałał. W promieniu kilku przecznic od historycznego dworca kolejowego można było handlować miliardami dolarów samymi nieruchomościami. Jest to bez wątpienia najpotężniejszy odcinek nieruchomości komercyjnych w mieście.
Tuż obok 245 Park Avenue, 51-piętrowa, licząca 1,7 miliona stóp kwadratowych 277 Park Avenue, z łatwością przyćmiłaby 2 miliardy dolarów, gdyby znalazła się w dzisiejszym obrocie. W budynku mieszka J.P. Morgan. To wspaniała lokalizacja, powiedział Bob Alexander, broker w firmie maklerskiej CB Richard Ellis. Podsumowując, jak możesz pokonać tę lokalizację?
7 Światowe Centrum Handlu
W 7 World Trade Center wciąż trwają prace wykończeniowe, ale kiedy wszystko się skończy, stanie się najcenniejszym budynkiem w centrum miasta.
To, co czyni go wyjątkowym, to to, że jest to znakomicie zaprojektowany budynek, powiedział pan Silverstein, jego deweloper.
Ale to, co czyni go tak cennym, to jego rozmiar i udogodnienia: ma 1,8 miliona stóp kwadratowych i jest zupełnie nowy. Obejmuje sztukę publiczną – na zewnątrz znajduje się rzeźba Jeffa Koonsa – i jest atrakcyjny dla najemców z głębokimi kieszeniami. Agencja Moody’s Investors Service podpisała umowę najmu na ponad 500 000 stóp kwadratowych w budynku.
Popycha kopertę do centrum, powiedział Latham z Cushman & Wakefield. Jest to obecnie prawdopodobnie najlepszy budynek w mieście.
Jeden Park Bryanta
Wieżowiec Bank of America przy 42nd Street, pomiędzy Piątą i Szóstą Aleją, nadal jest konstrukcją szkieletową. Ale do czasu otwarcia w przyszłym roku 54-piętrowa szklana wieża będzie jednym z elitarnych drapaczy chmur w mieście.
Jest w najlepszej lokalizacji w mieście, powiedział jego deweloper, pan Durst. To duży budynek, jest to nowy budynek i będzie miał w sobie najbardziej zaawansowaną technologię.
Będzie również mógł skorzystać z czegoś, co zajmie innym właścicielom lata: sprowadzić wszystkich swoich najemców po stawkach rynkowych. To oznacza, że pan Durst będzie zbierał mnóstwo czeków na czynsz na 100 dolarów. Budynek ma ponad dwa miliony stóp kwadratowych, a jego wartość z łatwością przekroczy 3 miliardy dolarów do czasu otwarcia.
4 razy do kwadratu
Kiedy budynek Condé Nast został ukończony w 1999 roku, oficjalnie zmienił Times Square w rozległy kojec dla deweloperów. Nikt nie wierzył, że znajdziemy najemców, powiedział pan Durst, deweloper. Następnie firma prawnicza Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom podpisała kontrakt. Podobnie publikacje Condé Nasta; Frank Gehry zaprojektował kawiarnię na czwartym piętrze budynku.
Kiedy Skadden zdecydował się tam pojechać, powiedział Durst, zmieniło to postrzeganie Times Square. Nagle to, co kiedyś było najbardziej publiczną plagą Nowego Jorku, stało się istotnym ogniwem na coraz droższym rynku w centrum miasta.
Budynek Seagram
To najbardziej cenione trofeum Nowego Jorku: zaprojektowany przez Philipa Johnsona i Miesa van der Rohe klasyk Park Avenue, budynek Seagram. To taki piękny budynek, powiedział pan Durst, i… te czynsze że ludzie są gotowi zapłacić, aby tam pojechać!
Budynek należący do RFR robi wrażenie na właścicielach na dwa sposoby: jest absolutnie znakiem rozpoznawczym każdego portfela i jest ogromnym narzędziem do zarabiania pieniędzy, a chętni najemcy tracą znacznie ponad 100 USD za stopę kwadratową.
To najlepszy budynek w mieście, powiedział pan Moinian.
Ma nieco mniej niż 800 000 stóp kwadratowych, więc Seagram jest jedynym budynkiem na liście, który nie wypłaciłby 2 miliardów dolarów. Jest to jednak budynek, który prawdopodobnie zarobiłby 2000 dolarów za stopę kwadratową.
Myślę, że należy do grupy kilku budynków, które ustanowiłyby nowe rekordy cen za metr kwadratowy, powiedział pan Caplan z Cushman & Wakefield.
Gdzie jest Empire State Building?
Czynsze są ważniejsze niż legenda dla tych, którzy kupują betonowe kaniony Nowego Jorku i handlują nimi
Hej, a co z tymi innymi ikonami przebijającymi niebo? Dlaczego Empire State Building, Chrysler Building, a nawet Woolworth Building, nie znalazły się na liście najdroższych w Nowym Jorku?
Cóż, ludzie z branży nieruchomości nie są estetami.
Coś, co nowojorczycy uważają za katastrofę inżynieryjną – na przykład opasujący budynek MetLife Building Grand Central Terminal – może być dla osób zajmujących się nieruchomościami złotym standardem wież biurowych. Dlaczego? Budynek taki jak MetLife został zaprojektowany specjalnie z myślą o zawyżonych czynszach, podczas gdy maleńkie płyty podłogowe w Woolworth Building z pewnością nie były. A wyższe czynsze oznaczają wyższe ceny sprzedaży.
Empire State Building ma swoje własne problemy, takie jak trwająca dziesięciolecia walka o przyciągnięcie najemców. To był temat do żartów wśród pośredników w obrocie nieruchomościami. (Pusty budynek państwowy! Ha!)
Budynek, będący własnością spółki Petera Malkina i Leony Helmsley, przechodzi gruntowny remont. I nadal jest to charakterystyczny wieżowiec miasta. Biorąc pod uwagę jego wielkość – 2,77 miliona stóp kwadratowych – może wkrótce przełamać barierę sprzedaży w wysokości 2 miliardów dolarów. Jednak wiele z tego zależy od tego, jak wygląda po renowacji.
W międzyczasie jedyną częścią Chrysler Building, która zostałaby wystawiona na sprzedaż, jest pozycja dzierżawy. Obecnym najemcą jest Tishman Speyer, co oznacza zarządzanie budynkiem i pobieranie czeków czynszowych. Ponieważ pozycja dzierżawy nie oznacza całkowitej własności, na ogół nie przynosi miliardów i miliardów dolarów będących przedmiotem obrotu.
Cooper Union kontroluje teren, na którym zbudowano Chrysler Building; gdyby szkoła poczekała na wygaśnięcie dzierżawy Tishmana Speyera, a następnie zdecydowała się sprzedać budynek, byłaby to najlepsza sprzedaż.
