Adam Goldberg prezentuje AquaFence w West Village
(Zdjęcie: Issy Thompson)
Na brzegach rzeki Hudson znajdują się jedne z najcenniejszych nieruchomości na świecie, ale ani marmurowe wanny, ani najnowocześniejsze systemy oświetleniowe nie są odporne na katastrofalne skutki ekstremalnych warunków pogodowych. A po huraganie Sandy, wśród zalanych piwnic i zalanych generatorów, stało się jasne, że stare środki ochronne nie są już wystarczające.
Deweloperzy, architekci i właściciele stanęli przed dylematem: jak najlepiej chronić nieruchomości przed przyszłymi powodziami (przy zachowaniu oczywiście zdrowych marż)?
Od tego czasu pojawiło się wiele planów ochrony nieruchomości w strefach powodziowych, począwszy od futurystycznych systemów kanałów, których realizacja jest mało prawdopodobna, i zaprojektowanych bagien, po bariery w stylu średniowiecznym: luksusowe bloki mieszkalne wyposażone w metalowe drzwi ochronne i wodoszczelne zapory przeciwpowodziowe.
W Superior Ink, ekskluzywnym mieszkaniu w West Village, którego mieszkańcy – w tym Marc Jacobs i Hilary Swank – zostali zmuszeni do ewakuacji przez dwa miesiące po tym, jak woda morska dostała się do rur podczas Sandy, budynek postanowił przenieść systemy mechaniczne powyżej ziemia.
Tymczasem 150 Charles Street należąca do Grupy Witkoff, która była w trakcie budowy, gdy Sandy uderzył w Sandy, może pochwalić się nie tylko oczekiwanym wachlarzem luksusów, takich jak 75-metrowy basen i 33 000 stóp kwadratowych zieleni, ale także dwa generatory zasilane gazem ziemnym, które napędzają system sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne i windy.
Innym projektem, który uwzględnił ochronę przeciwpowodziową w projekcie Foster and Partners, jest 551 West 21st Street, którego ukończenie zaplanowano na 2015 r. Po Sandy deweloper Scott Rensick zmodyfikował plany reformy szklanej ściany budynku, która jest teraz podparta żelbetem. podstawa wyłożona granitem. We wszystkich wejściach do budynku zamontowano awaryjne metalowe barierki, a salę gimnastyczną, salę zabaw i przestrzeń społeczną podniesiono.
A w zeszłym tygodniu obserwowaliśmy, jak Aqua Fence, odnawialny system barier przeciwpowodziowych, został wdrożony na 110 Horatio Street, luksusowej posiadłości Rockrose z widokiem na Hudson. Budynek był otoczony obwodem z zachodzących na siebie niebieskich paneli, które choć wyglądają nieco obco w otoczeniu West Village, można je spakować na płasko i przechowywać w ciągu kilku minut. W porównaniu z tym tradycyjna metoda workowania z piaskiem wydaje się potwornym zadaniem. Kiedyś ustawianie worków z piaskiem wymagało kilkuset osób, pracujących przez dwanaście godzin, wyjaśnia Adam Goldberg, nowojorski dyrektor operacyjny Aqua Fence. Teraz zajmuje to tylko kilkanaście osób trzy godziny.
Goldberg powiedział, że urządzenie okazało się popularną alternatywą dla droższych i ekstremalnych technik, takich jak przenoszenie sprzętu elektrycznego i generatorów na wyższe piętra; sprzedaż gwałtownie przyspieszyła po Sandy.
Wcześniej było niewielkie zainteresowanie, powiedział Goldberg, ale od czasu Sandy sprzedaż wzrosła o 100 procent. W samych Stanach Zjednoczonych AquaFence chroni nieruchomości i obiekty użyteczności publicznej o wartości ponad dziesięciu miliardów dolarów.
AquaFence jest obecnie popularny wśród klientów z najwyższej półki w West Village i na Dolnym Manhattanie, ale Goldberg uważa, że jest bardziej atrakcyjny. Koszt panelu wynosi od 300 do 700 dolarów w zależności od wielkości, co, jak podkreśla Goldberg, jest atrakcyjne finansowo w porównaniu z planem ochrony przeciwpowodziowej o wartości 20 miliardów dolarów, który został zaproponowany przez byłego burmistrza Michaela Bloomberga. (Chociaż ma być uczciwy, cytat pana Bloomberga dotyczył znacznie więcej niż jednego luksusowego budynku.) Zamiast budować mury morskie, wydmy i całą dzielnicę o nazwie Seaport City, AquaFence może zapewnić szybką i praktyczną alternatywę, zwłaszcza za mniej przekonywał, że zamożnych budynków, których nie stać na droższą ochronę. Możesz otoczyć AquaFence cały projekt mieszkaniowy na Manhattanie. A biorąc pod uwagę trudności z modernizacją budynków w inny sposób, być może będziemy potrzebować.
