EX GERALDO ZWRACA SIĘ DO ZESPÓŁ BROKERÓW, ABY ZAGRAĆ PAD MIEJSKI DLA JEDNEGO DAMSKIEGO Wieczorem 8 czerwca, C.C. Dyer świętowała swoje 44. urodziny z około 100 gośćmi w mieszkaniu producenta Johna Harta w Central Park West, kiedy nastąpiła interwencja. Pani Dyer i jej 13-letni mąż, gospodarz talk-show CNBC i były kandydat na burmistrza Geraldo Rivera, rozstali się zeszłej wiosny, a przyjaciele pani Dyer - wśród nich pośrednicy Wendy Sarasohn z Corcoran Group, Robbie Browne z Douglas Elliman i Susie Hayes Alice F. Mason Ltd. – chciała wiedzieć, kiedy wróci na Manhattan z Locust w stanie New Jersey, gdzie mieszkała z mężem.
Mówiłam: „Musimy ją zabrać do miasta”, powiedziała pani Hayes. Kto chce być rozwiedzioną kobietą z dwójką dzieci mieszkającą na przedmieściach?
Pani Dyer, która publikuje tygodnik w Red Bank w stanie New Jersey, zatytułowany The Two River Times, była mniej niż odporna. Tego wieczoru pan Browne powiedział pani Dyer o czteropiętrowym domu z desek na East 93rd Street, pomiędzy alejami Lexington i Park, wystawionym na sprzedaż za 8,5 miliona dolarów. Pan Sarasohn i pani Hayes wymeldowali się z domu dwa dni później. Oboje uważali, że to dobre miejsce dla pani Dyer, która sprawdziła to ze swoimi córkami, Simone (6 lat) i Isabellą (7 lat), wkrótce po tym, jak zrobili to brokerzy. Kochali domek na drzewie, powiedziała pani Dyer o ręcznie robionej konstrukcji na podwórku, która mieści około trójki dzieci.
Pan Rivera wydał również swoją pieczęć aprobaty, zanim pani Dyer podpisała 11 sierpnia kontrakt na zakup domu za około 6,8 miliona dolarów. Umowa została sfinalizowana 10 października, a para obecnie próbuje znaleźć odpowiednią szkołę, do której córki mogą przenieść się w styczniu. Trzej brokerzy podzielili się swoją prowizją z Rose Ann Nielsen z Corcoran Group, jak starzy przyjaciele dzielący rachunek za obiad.
Trzymali ją za rękę, powiedziała pani Nielsen z trójki reprezentującej panią Dyer. Było dużo zabawy. Jej życie zaczynało się od nowa; w pewnym sensie od nowa świętowali jej wejście na Manhattan.
Bardzo pomogło, że para sprzedająca dom się spieszyła. Bradley Reifler, dyrektor naczelny Pali Capital, firmy inwestycyjnej, i jego żona Ashley 3 maja wystawili kamienicę – jeden z zaledwie trzech domów z desek w mieście – za 10 milionów dolarów. Cena została obniżona do 8,975 miliona dolarów 15 maja, a 17 maja do aukcji dołączono notatkę, że właściciele zapłacą dodatkowe 100 000 dolarów, jeśli sprzedają je w ciągu dwóch tygodni. Kiedy tak się nie stało, cena spadła do 8,5 mln USD 2 czerwca, a następnie do 7,9 mln USD 15 czerwca.
Jaki był ich wielki pośpiech? Zdecydowaliśmy się na zmianę stylu życia, powiedział pan Reifler, który na początku września kupił 150-akrową farmę w Millbrook w stanie Nowy Jork od członka rodziny John Deere, a następnie sprzedał swój interes i wyprowadził się z Manhattanu. Teraz jego żona i trójka małych dzieci mogą uprawiać jazdę konną bez konieczności jeżdżenia na lekcje do Chelsea Piers. (Pan Reifler kupił kamienicę za 2,575 miliona dolarów w 1989 roku.)
Kamienica z 1866 roku, zaprojektowana przez architekta Edmunda Waringa, jest w absolutnie znakomitym stanie, powiedział broker Michele Kleier z Gumley Haft Kleier Inc. Nie wygląda na to, żeby należała do Nowego Jorku; czujesz się jak gdzie indziej.
Pani Dyer powiedziała, że ona i jej dzieci spróbują wprowadzić się na Boże Narodzenie. Pokochałam to, jak tylko to zobaczyłam, powiedziała. Od razu wiedziałam, że to idealne miejsce do życia dla moich dzieci i dla mnie.
Dom, który jest teraz pomalowany na szaro-niebieski, ma ceglany dziedziniec wejściowy otoczony czarną bramą z kutego żelaza. Na parterze znajduje się kuchnia z posadzką z meksykańskiego kamieniołomu, biblioteka z boazerią z importowanej sosny z Anglii oraz ogród od strony południowej. Kominki opalane drewnem znajdują się w jadalni i salonie na drugim piętrze, gdzie znajduje się również druga kuchnia. Na trzecim piętrze znajdują się dwie sypialnie główne, dwie łazienki i mniejsza sypialnia. Na ostatnim piętrze znajduje się siłownia oraz apartament master z kominkiem, garderobą i marmurową łazienką ze świetlikiem. Jest też piwnica z winami, która może pomieścić 2500 butelek. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą 14 000 USD.
Pani Dyer i pan Rivera, którzy byli parą przez 20 lat, mieszkali w mieszkaniu przy East 96th Street i Madison Avenue do około ośmiu lat temu, kiedy przeprowadzili się do New Jersey. Odkąd się rozstali, pan Rivera mieszka w domu w Fort Lee w stanie New Jersey, w pobliżu studiów CNBC. W zeszłym miesiącu wystawił swój dom na Jersey Shore na rynku, mniej więcej w tym samym czasie, kiedy został zauważony jako grabarz Darva Conger, która chce poślubić pannę młodą multimilionerkę. Pan Rivera odpadł z wyścigu burmistrzów Nowego Jorku zaledwie kilka tygodni temu, powołując się na presję swoich szefów w CNBC, gdzie prowadzi Upfront Tonight i Rivera Live. Produkuje także filmy dokumentalne dla NBC.
Pani Dyer sprzedała dom Locust w New Jersey na początku września samotnemu emerytowanemu mężczyźnie, który niedawno sprzedał swoją firmę komputerową. Kamienica zostanie pomalowana i przejdzie kilka drobnych remontów, zanim pani Dyer przeprowadzi się w pełnym wymiarze godzin z dziećmi, psami, żółwiami, powiedziała, dodając, że szukam wyprowadzacza psów!
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
MIEJSKI DOM ZA 11 MILIONÓW ZMIENIŁ RĘCE DWUKROTNIE W CIĄGU CZTERECH MIESIĘCY Pięciopiętrowa kamienica przy 16 East 68th Street zyskała trzeciego dotychczasowego właściciela w tym roku w drugim tygodniu października, kiedy Ken Landis, prezes Indulge.com, ekskluzywnej witryny internetowej poświęconej urodzie , zgodził się zapłacić 11 milionów dolarów za wapienną rezydencję, według źródeł.
Pan Landis, współzałożyciel Bobbi Brown Cosmetics, potwierdził, że umowa została podpisana, ale odmówił potwierdzenia ceny.
Pan Landis nabył nieruchomość, którą brokerzy opisują jako elegancką i klasyczną, od Roberta McKeona, prezesa firmy inwestycyjnej Veritas Capital Inc. i szwagier Saula Steinberga, który w 1997 roku zapłacił za rezydencję 6 milionów dolarów.
Chociaż Sokoloffowie zaktualizowali instalację wodno-kanalizacyjną i okablowanie w domu, jeden z brokerów zasugerował, że pan McKeon przewrócił dom o szerokości 21,6 stóp, ponieważ zdecydował, że nie chce wykonywać pracy, którą uważał za potrzebną. Zawsze narzekał na wykonawców w Nowym Jorku, podało źródło. Wprowadził go z powrotem na rynek 18 września, zaledwie trzy miesiące po jego zakupie.
Zanim Sokoloffowie kupili głęboką na 78 stóp kamienicę (z dwiema windami, biblioteką, formalną jadalnią, ośmioma sypialniami i ścianą okien wychodzących na południe), dom nie zmienił właściciela od 75 lat. Sokoloffowie kupili go z majątku pani William D. Bell, której ojciec wybudował dom w 1922 roku.
Pan Landis mieszka w kamienicy zaledwie kilka przecznic dalej od 1994 roku. Wystawił ten dom na sprzedaż za 4,9 miliona dolarów na początku tego miesiąca. Są jak noc i dzień, powiedział jeden z brokerów, porównując oba domy. Stara kamienica, położona na 69. ulicy między aleją Lexington i Third, ma tylko 16,8 stopy szerokości i 55 stóp głębokości. Ma cztery kondygnacje, pięć sypialni i ogród.
GÓRNA STRONA ZACHODNIA
67 Riverside Drive
Pięcioosobowa, trzy i pół-wanna, kooperacja o powierzchni 2800 stóp kwadratowych.
Pytanie: 2,3 miliona dolarów. Sprzedaż: 2,4 miliona dolarów.
Opłaty: 1454 USD; 39 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa tygodnie.
JAK CÓRKA, JAK MATKA Około dwa i pół roku temu Enma Baron, pośrednik w Corcoran Group, wraz z mężem kupili jednopokojowe mieszkanie tuż za ich mieszkaniem dla swojej córki, która dwa lata wcześniej ukończyła studia. Ta taktyka – pod tym samym dachem, ale nie w tym samym mieszkaniu – zadziałała na wielu synów lub córkę z przedmieścia, ale nie na tę kobietę. Jak tylko skończyła studia, wpadła na pomysł, że chce zobaczyć świat, powiedziała pani Baron. Nawałnica pocztówek z Wietnamu i Australii później i pani Baron wystawiła mieszkanie swojej córki (jak lubi je nazywać) i trzypokojowe mieszkanie razem na rynku. Nie potrzebowaliśmy 10-pokojowego mieszkania dla dwóch osób – mówiła o powodach sprzedaży swojej i męża. Nie mamy nawet kota. Jako combo apartamenty spodobały się parze z dwójką małych dzieci. Mieszkanie pani Baron ma drewnianą boazerię w jadalni, oryginalne gzymsy i sześć balkonów w stylu juliette, które wychodzą na Central Park, ale mieszkanie z jedną sypialnią nie było w tak dobrym stanie. Pani Baron i jej mąż przeprowadzili się do wynajmowanego mieszkania w Central Park South, dając dobry przykład swojej wędrującej córce. Wynajmiemy na jakiś czas, dopóki nie zdecydujemy, co dalej – powiedziała. Kiedy nie możesz podjąć decyzji, zwlekaj!
WIOSKA GREENWICH
620 Broadway
Dwa łóżka, dwie łazienki, spółdzielnia o powierzchni 2700 stóp kwadratowych.
Pytanie: 975 000 $. Sprzedaż: 960 000 USD.
Opłaty: 1700 USD; 75 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa miesiące.
CO JEST NIE WOLNO Z TYM MALOWNICZYM ADRESEM? Ten budynek z 1895 roku znajduje się na rogu Broadway i Houston Street. Ale nie nienawidź mieszkańców za tak świetny adres. Ogromna reklama Calvina Kleina zdobi południową część budynku, gdzie sąsiaduje ze stacją benzynową Gaseteria i myjnią samochodową. Znak, który z zewnątrz wygląda solidnie, jest w rzeczywistości gigantycznym przezroczystym ekranem. Nie możesz zajrzeć do mieszkań z zewnątrz, a od środka wygląda to tak, jakbyś miał ekrany w oknach, powiedziała pośrednik sprzedawcy, Mary Rolland z Coldwell Banker Hunt Kennedy. Przezroczyste oznakowanie, jak pani Rolland nazywa reklamę Calvina Kleina, jest wynikiem kompromisu pomiędzy zarządem spółdzielni budynku loftu a właścicielem stacji benzynowej i myjni samochodowej, który mógł właśnie postawić solidną billboard blokujący światło i powietrze w budynku. Pani Rolland twierdzi, że dzięki temu specjalnemu ekranowi światło w mieszkaniu jest zupełnie normalne i dodaje, że nabywcy tego loftu o powierzchni 2700 stóp kwadratowych z dwiema sypialniami i biblioteką są zachwyceni swoim nowym domem. Powiedziała, że przeprowadzili się z dwupokojowego mieszkania o powierzchni 750 stóp kwadratowych. Teraz mają dużo miejsca dla siebie i ich dwóch kotów, aby mogli wędrować po okolicy.
WYSOKOŚCI PERSPEKTYWY
ul.Plaza 20
Kooperacja z dwoma łóżkami, z trzema łazienkami, o powierzchni 2500 stóp kwadratowych.
Pytanie: 825 000 $. Sprzedaż: 885 000 USD.
Opłaty: 812 USD; 40 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: tydzień.
TRZYLETNIE SERCE DLA BROOKLYNA W 1993 roku para sprzedała ten dom z piaskowca w Central Park Slope, gdzie mieszkali przez ostatnie 22 lata. Wzięli 565 000 dolarów i kupili spółdzielnię na West End Avenue za 450 000 dolarów. Cztery lata później tęsknili za domem za Brooklynem, więc skontaktowali się z Rosalie Weider, pośredniczką w William B. May, z którą pracowali wcześniej, i powiedzieli jej, że tym razem chcieliby mieszkanie w przedwojennej kamienicy z portierem . Trzy lata później (byli bardzo wybredni, powiedziała pani Weider), kupili ten penthouse o powierzchni 2500 stóp kwadratowych z tarasem w budynku w stylu Art Deco. Przetrwali wojnę licytacyjną, aby go zdobyć, ponieważ był w tak doskonałym stanie, i ostatecznie zapłacili 60 000 $ ponad cenę wywoławczą. Podczas gdy zmieniają układ lokalu i budują szklarnię na dachu, wynajmują kawalerkę od przyjaciela, który już sprzedał swoje mieszkanie na West Side na Manhattanie za fajne 1,4 miliona dolarów.
