Towarzysze z Manhattanu wkrótce będą mieli jeszcze jeden wspaniały adres do wykreślenia ze swoich czarnych ksiąg: Susan Burden, wdowa po biznesmenie, polityk i spadkobierca Vanderbilta Carter Burden, wystawiła swoją okazałą 11-pokojową spółdzielnię przy 1020 Fifth Avenue na rynek 23,5 miliona dolarów.
Mieszkanie zostało słynnie odnowione w latach 80-tych przez ukochanego projektanta, Marka Hamptona. Widoki na Central Park z pewnością pomogły, podobnie jak wspaniały, wysoki na 17 stóp salon wyłożony mahoniowymi panelami. Ale to właśnie akcent Hamptona uczynił to miejsce. To najpiękniejsze mieszkanie, jakie Mark Hampton kiedykolwiek zrobił, skryba z towarzystwa i towarzystwa Vanity Fair Nan Kempner, bliska przyjaciółka pani Burden, rzuciła się do The Braganca. Przepraszam, że to sprzedaje. Jest taki piękny, ale wydaje mi się, że dla niej jest trochę za duży…. To było zawsze cudowne, a ona jest boską kobietą.
Oprócz swojej praktyki jako psycholog rodzinny, pani Burden zasiada w zarządach Burden Center for the Aging i New Yorkers for Children, organizacji, która uzupełnia usługi opieki społecznej na rzecz dzieci z miasta. Mąż pani Burden, Carter Burden, który zmarł w 1996 r., był radnym miejskim od 1969 do 1978 r.; partner zarządzający Williama A.M. Obciążenie i firma; a także był właścicielem The Village Voice i New York Magazine. Pierwsza żona pana Burdena, Amanda Burden, jest nowym dyrektorem Departamentu Planowania Miasta i przewodniczącą jego Komisji Planowania.
Telefony do Susan Burden nie zostały oddzwonione, a jej pośrednik Kathy Steinberg z Edward Lee Cave Realty odmówił komentarza.
Ale córka pana Hamptona, Alexa Hampton-Papageorgiou, która jest prezesem Mark Hampton Inc. i która urządziła w mieszkaniu przyjęcie zaręczynowe, również śpiewała jej pochwały.
Widziałam wiele i jest to prawdopodobnie jeden z najbardziej spektakularnych apartamentów, jakie w życiu widziałam – powiedziała. Ale mimo całej swojej wspaniałości – której jest mnóstwo – nie jest to jedno z tych miejsc, do których wchodzisz i myślisz: „Nie powinienem siadać”. Jest przytulny, nawet gdy jest wspaniały.
Pani Burden i jej zmarły mąż kupili mieszkanie za 4,9 miliona dolarów w 1990 roku. Jego trzy sypialnie, trzy i pół łazienki, kuchnia jadalna, oficjalna jadalnia i dżentelmeński gabinet/garderoba zajmują całe 11. piętro. Wiele drzwi ma naczółki, a kolumny otaczają wejście do salonu o podwójnej wysokości, który jest reklamowany (w rzadkim niedopowiedzeniu) jako idealny dla par, które bawią się. Pani Hampton-Papageorgiou wspominała, jak była na kilku weselach, przyjęciach koktajlowych i uroczystych kolacjach w mieszkaniu i powiedziała, że ogromny rozmiar salonu pozwalał na organizowanie spotkań o pięknych proporcjach.
Był tak ogromny, że kilka grup można było wygodnie rozproszyć po pokoju, powiedziała The Braganca. Dlatego mój ojciec był tak dumny z tego projektu: był to doskonały przykład pracy z dwoma bliskimi przyjaciółmi i robienia tego dobrze.
Ponieważ mieszkania w słynnym budynku z widokiem na park są niezwykle rzadkie, wiadomość o pojawieniu się tego mieszkania na rynku szybko rozeszła się w kręgach luksusowych nieruchomości. Zbudowany w 1925 roku przez Warren & Wetmore, głównych architektów Grand Central Terminal, 1020 Fifth znajduje się po drugiej stronie ulicy od Metropolitan Museum of Art, a budynek zawiera 13 luksusowych apartamentów.
Dwupoziomowe dwupoziomowe mieszkanie na pierwszym piętrze 1020 Fifth jest obecnie dostępne na rynku za 5,8 miliona dolarów. Jej brokerzy z Grupy Corcoran odmówili komentarza na temat właścicieli.
Spadkobierca Seagrama, który sprzeda kamienicę za 27 milionów dolarów.
Spadkobierca Seagrama, Matthew Bronfman, przygotowuje się do wyprowadzki ze swojego drugiego domu za sześć miesięcy. W lutym tego roku, kiedy brukowce podawały, że jego żona, Lisa Belzberg, ma romans z Billem Clintonem, pan Bronfman rozstał się z nią i wyprowadził się z ich domu w Katonah w stanie Nowy Jork. Teraz przychodzi wiadomość, że pan Bronfman po cichu wystawił swoją kamienicę przy East 67th Street na rynku za 27 milionów dolarów.
Pan Bronfman, który jest partnerem zarządzającym w ACI Capital, nie odpowiadał na powtarzające się telefony, a jego broker, Deborah Grubman z Alice F. Mason Ltd., odmówiła komentarza. Pięciopiętrowa wapienna rezydencja pana Bronfmana, pomiędzy Madison i Piątą Aleją, ma 25 stóp średnicy i sięga 96 stóp w głąb bloku.
Pan Bronfman kupił dom w 1994 roku za 3 miliony dolarów i przeznaczył 19 milionów dolarów na całkowitą renowację jelit, która zakończyła się w 1996 roku. Chociaż te renowacje niewątpliwie dodały miliony do wartości domu odsprzedaży, rzekomo również poważnie uszkodziły dom jego sąsiada , dając panu Bronfmanowi wciąż toczący się pozew o wartości wielu milionów dolarów.
Stuart Shaw, prawnik, którego dom dzieli ścianę z domem pana Bronfmana, powiedział The Braganca, że remonty pana Bronfmana zdestabilizowały jego schody i przebiły jego ścianę konstrukcyjną stalową belką. Przewidywał, że jego pozew przeciwko panu Bronfmanowi utrudni sprzedaż jego domu.
Kto kupiłby budynek z otwartym pozwem? powiedział pan Shaw. Kto kupiłby budynek, którego belkę mam prawo wyciąć, a jego budynek zostałby przez to zniszczony i zawaliłby się?
Nie próbuję przeciągać ich imienia przez błoto, ale cierpię – kontynuował pan Shaw. To wspaniali ludzie, ale jeśli chodzi o ten proces, są absolutnie niedostępni.
Pan Shaw mówi, że spodziewa się, że sprawa cywilna zostanie rozpatrzona w ciągu najbliższych dziewięciu miesięcy. Telefony do prawnika pana Bronfmana nie zostały oddzwonione.
Pomimo tych komplikacji, dom pana Bronfmana jest teraz trochę majestatyczny.
Na pierwszym piętrze kamienicy znajduje się okazały hol wejściowy z kamienia wapiennego, w pełni wyposażona kuchnia kucharska i podłogi z szerokich desek stodoły. Na piętrze znajduje się również pokój rodzinny, nieformalna jadalnia i przeszklone tylne schody. Drugie piętro ma podłogi w jodełkę, łukowe drzwi, formalną jadalnię, kominek opalany drewnem i balkon Julii. Na trzecim piętrze znajdują się dwie sypialnie połączone z pokojem niani i pokojem zabaw, dwie łazienki i kolejny balkon Julii. W sypialni na czwartym piętrze znajduje się kominek, garderoba i biblioteka wyłożona boazerią w kształcie ptasiego klonu o podwójnej wysokości wraz z obsadzonym roślinami tarasem z zewnętrznym kominkiem. Na piątym piętrze znajduje się biblioteka, gabinet i pomieszczenia socjalne. Na dachu znajduje się solarium i obsadzony ogród na dachu, natomiast w piwnicy znajduje się siłownia, pokój socjalny i piwnica na wino.
Pan Bronfman mieszka w odległości 15 przecznic od reszty nowojorskiego klanu Bronfmanów przy Piątej Alei. Jego ojciec, współprzewodniczący Seagram, Edgar Bronfman, który jest także przewodniczącym Światowego Kongresu Żydów, mieszka przy 960 Fifth Avenue, w pobliżu 77th Street. Jego wujek, współprzewodniczący Seagram, Charles Bronfman, kupił dwupoziomowy penthouse od zhańbionego szefa Sotheby Alfreda Taubmana przy 838 Fifth Avenue w 1999 roku. Brat Matthew Bronfmana, Edgar Bronfman Jr., jest właścicielem kamienicy przy East 64th Street.
wzgórze Carnegie
1185 Park Avenue
Spółdzielnia z trzema sypialniami i trzema łazienkami.
Pytanie: 4,5 miliona dolarów. Sprzedaż: 4,2 miliona dolarów.
Konserwacja: 3,540 USD; 33 procent do odliczenia od podatku.
Czas na rynku: sześć miesięcy.
PRZYJAZNY DLA RODZINY Dwadzieścia pięć lat temu agentka nieruchomości Michele Kleier rzuciła okiem na tę ogromną, dziewięciopokojową spółdzielnię z biblioteką i pokojem pokojówki na piętrowej 1185 Park Avenue i powiedziała swoim klientom: Kupię to mieszkanie, nigdy więcej do ciebie nie zadzwonię. Posłuchali jej rady i natychmiast się wprowadzili. To była jedna z pierwszych transakcji pani Kleier. Ćwierć wieku później, gdy ich dwoje synów już dorosło, ci rodzice z pustym gniazdem są po pięćdziesiątce; ona jest psychiatrą, on jest kardiologiem, zadzwonił do pani Kleier i powiedział jej, że nadszedł czas, aby znaleźć mniejsze wykopaliska. Budynek jest reliktem epoki jazzu w Nowym Jorku. Zbudowany w 1929 roku i rozciągający się na całym bloku między 93. a 94. ulicą, ma jedyny pozostały dziedziniec przy Park Avenue, a sześć holi z windami obsługuje tylko dwa mieszkania na piętro, co nadaje kameralny charakter ogromnemu budynkowi. Sprzedawcy tego mieszkania o powierzchni około 3700 stóp kwadratowych byli tak przywiązani do swojego domu, że nalegali na przeprowadzenie wywiadów z potencjalnymi potencjalnymi nabywcami. Mają tę emocjonalną więź i chcieli się upewnić, że [nowi nabywcy] pokochają to mieszkanie, powiedziała pani Kleier, prezes Gumley Haft Kleier Inc. Znaleźli odpowiednich nosicieli pochodni w parze z trójką małych dzieci. Może to różnica między Carnegie Hill a resztą Park Avenue, ale to dzieciaki przypieczętowały umowę. Kupujący są w tym samym stanie, co sprzedający 25 lat temu. To następne pokolenie, powiedziała pani Kleier.
miejsce Sutton
419 Wschodnia 57. Ulica
Spółdzielnia z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami.
Pytanie: 695 000 dolarów. Sprzedaż: 695 000 USD.
Konserwacja: 1363 USD; 50 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: jeden miesiąc.
UMOWA NA SKAŁACH Para po czterdziestce robiła ostatni spacer po tej spółdzielni w Sutton Place, kiedy odkryli, że poprzedni właściciele mieszkania opuścili to miejsce w stanie mniej niż miętowym. Wokół wisiało stare łóżko, porozrzucane meble, a lodówka wyglądała na chwiejną. Kupujący nadal doceniali 1350 stóp kwadratowych spółdzielni Sutton Place i niesamowite światło na grzędzie na 11. piętrze, ale bałagan prawie wystarczył, aby umowa została zawieszona. Rzeczy robiły się gorące po zamknięciu między kupującymi a prawnikami sprzedających, powiedziała agentka kupującego, Tania Arias, z Corcoran Group. Byli bardzo zdenerwowani i było dużo hałasu. Ale zamiast spierać się, pani Arias i agentka sprzedających wskoczyli do taksówki na Sutton Place, aby poprosić o pomoc majstra z budynku w usunięciu większości obraźliwych rzeczy osobistych. Napełniła nawet szklankę kruszonym lodem, aby udowodnić, że lodówka działa. Zrobiłam inne rzeczy, ale to dość radykalne, powiedziała pani Arias. Wszystko, czego potrzeba, aby zadowolić wszystkie strony.
chelsea
136 Zachodnia 22. Ulica
Mieszkanie z trzema sypialniami i dwoma i pół łazienkami.
Pytanie: 1,85 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,75 miliona dolarów.
Opłaty: 1079 USD. Podatki: 1917 USD.
Czas na rynku: trzy miesiące.
MAX GŁOWICA Dwóch trzydziestokilkuletnich prawników było gotowych kupić loft na siódmym piętrze tego apartamentowca Flatiron, kiedy dokonali zdumiewającego odkrycia: ich sufit był o trzy cale niższy niż identyczne mieszkanie na piątym piętrze. Wykorzystując swoją prawniczą przenikliwość do sytuacji, adwokaci przypuszczali, że opuszczając dwa piętra, nie tylko zyskaliby trzy cale wolnej przestrzeni, ale mogliby również obniżyć cenę wywoławczą o 100 000 USD. I upuść zrobili. To było trochę zaskakujące, powiedziała starsza wiceprezes Insignia Douglas Elliman Linda Fenn, która sprzedawała budynek. Większość ludzi wybrałaby wyższy widok i lepszą ekspozycję. Loft na piątym piętrze adwokatów ma 3272 stopy kwadratowe, sufity z drewnianych belek, odsłoniętą cegłę i oryginalne detale. Budynek, pomiędzy Szóstą i Siódmą aleją, pochodzi z 1907 roku i został w tym roku przekształcony w osiem loftów. Nowi najemcy piątego piętra zamienili się w spółdzielnię z Upper East Side na swoje nowe wykopaliska i według pani Fenn spędzili mnóstwo czasu na studiowaniu nowych kontraktów. Pani Fenn powiedziała, że wszystko przejrzały osobiście drobnym grzebieniem. Na szczęście nie byłem w to zaangażowany.
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
Liceum Upper East Side Sells
Kiedy w sierpniu 2000 roku Lycée Français de New York ogłosiła, że wystawia na rynek wszystkie sześć swoich wspaniałych kamienic z Upper East Side, w których od lat były rozrzucone klasy szkolne i biura administracyjne, na dobre rozpoczęło się zamieszanie.
Żaden blok kamienic o takim architektonicznym znaczeniu nigdy nie pojawił się masowo na rynku, powiedział Kirk Henckels, dyrektor Stribling Private Brokerage. W międzyczasie wszyscy, od dziedziczki Band-Aid Libbet Johnson po emira Kataru, zainteresowali się budynkami. W styczniu podpisano kontrakty na trzy budynki – 3 i 5 przy East 95th Street oraz 12 East 73rd Street.
Od tego czasu londyński sprzedawca antyków Carlton Hobbs kupił 5 czerwca 60 East 93rd Street za 10,6 miliona dolarów. Hobbs, który jest jednym z najlepszych antykwariuszy w Wielkiej Brytanii – i który podobno podwaja się jako projektant dla Madonny, Eltona Johna i Micka Jaggera – powiedział The Braganca przez rzecznika, że spodziewa się, że rezydencja przy 93rd Street stanie się głównym domem jego firmy . Nie trzeba dodawać, że cieszymy się, że spełniamy od dawna marzenie o przeprowadzce do Nowego Jorku, powiedziała Stefanie Rinza, dyrektor zarządzająca pana Hobbsa. Ponieważ jednak nieruchomość w Nowym Jorku wymaga starannej renowacji i remontu, nie przewidujemy przeprowadzki przed marcem 2004 roku.
Firma Hobbsa będzie nadal znajdować się w Londynie do czasu zakończenia remontu kamienicy przy 93rd Street, a po przeprowadzce planuje utrzymać obecność w Londynie. Wapienna rezydencja o szerokości 57 stóp na 93rd Street ma cztery piętra, a także piwnicę i ogród z tyłu o wymiarach 20 na 57 stóp. Znany architekt John Russell Pope zbudował budynek w 1931 roku dla Virginian Graham Fair Vanderbilt, byłej żony magnata kolejowego Williama Vanderbilta. Zanim Liceum przejęło dwór, mieściło się w nim Rumuńska Misja przy ONZ. Spośród sześciu sprzedawanych przez nas nieruchomości, ta najłatwiej poddała się renowacji domu jednorodzinnego, powiedziała Sharon Baum z Corcoran Group, która zamieściła ten dom na liście wraz z Carrie Chiang z Corcoran. Ponieważ biznes [Carlton Hobbs] jest obecny, będą chcieli, aby wyglądał jak piękny, wspaniały dom. Najwyraźniej nie chcieli lokalu komercyjnego na trzecim piętrze Madison Avenue.
Hobbs wyrobił sobie markę w Wielkiej Brytanii, wysyłając legiony zbieraczy lub zwiadowców antyków na cały świat i płacąc im sowite prowizje za odzyskanie wybranych dzieł sztuki i mebli. W 1996 roku Town & Country Monthly opisał Hobbsa jako nieprawdopodobnego faceta cockneya… który wspiął się na szczyt międzynarodowego handlu z oszałamiającymi, przesadnymi kawałkami, idealnie dopasowanymi do gustu niepowstrzymanego bogactwa w latach osiemdziesiątych. Rezydencja na 93rd Street przypomina maison particuliere w stylu Ludwika XV w Wersalu. Z zewnątrz dom jest całkowicie symetryczny, z wyjątkiem cofniętego łukowego wejścia po prawej stronie. Trzytraktowa główna konstrukcja rezydencji ma głęboko ociosaną piwnicę z łukowymi, segmentowymi otworami. Biblioteka posiadłości ma ściany wykonane w całości z marmuru – rzadko spotykana cecha, jeśli w ogóle, w kamienicy na Manhattanie. Pośrednik, który zwiedził posiadłość, powiedział, że czuje się jak w pałacu, w którym Kopciuszek idzie na bal.
Po pewnym czasie siedzenia na uboczu, wydaje się, że inne budynki w kolekcji również się poruszają: W ciągu ostatnich dwóch tygodni The Braganca dowiedział się, że dwa najbardziej imponujące budynki, 7 i 9 East 72nd Street, również zniknęły do umowy, chociaż pośrednicy Corcoran są matami kupujących.
