Rzut budynku z lat 20. XX wieku przy 655 Park Avenue. (Dzięki uprzejmości New York Real Estate Brochure Collection, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) wyślij torbę kupy
Porno z planem. Nazwij to nowojorczykiemwinna przyjemność, przynajmniej jeśli chodzi o nieruchomości. Nie ma nic bardziej kuszącego niż studiowanie rozkładów luksusowych apartamentów,śledząc, jak niegdyś architekci dzielili tysiące stóp kwadratowych. Jeśli chodzi o tego rodzaju konstrukcje – w przeciwieństwie do ciasnych mieszkań, w których mieszka reszta Nowego Jorku – rozmieszczenie każdej sypialni, przedpokoju, łazienki, biblioteki, pokoju pokojówki, klatki schodowej i foyer, wiele. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na życie tam, przynajmniej możesz skrupulatnie przejrzeć plan.
Nigdzie pornografia na planie piętra nie jest bardziej satysfakcjonująca niż Upper East Side, niegdyś punkt zerowy dla najwybitniejszych architektów mieszkaniowych w mieście, którzy projektowali budynki składające się zasadniczo z piętrowych rezydencji. Ponieważ każdy budynek gwałtownie rósł od 1910 do 1920, rodziny takie jak Rockefellerowie i Astorowie wprowadzali się, zajmując mieszkania o powierzchni nawet 20 000 stóp kwadratowych i 37 pokoi. (W rzeczywistości były to specyfikacje mieszkania Johna D. Rockefellera w 740 Park, obecnie spółdzielni z Upper East Side.) Ale zmiana stylu życia od lat dwudziestych, nie wspominając o obecnym rynku luksusowym zdominowanym przez szklane fasady i otwarte plany pięter, wywarły wpływ na klasyczne plany pięter budynków energetycznych wzdłuż Parku i Piątej Alei.
Budynki mieszkalne nie zawsze były miejscem zamieszkania bogatych nowojorczyków. W rzeczywistości deweloperzy musieli przekonać ich do porzucenia swoich rezydencji, aby tam zamieszkać. 998 Fifth Avenue, 17-mieszkaniowy budynek zaprojektowany przez McKim, Mead and White, w dużej mierze przypisuje się przekonaniu elity miasta, że mieszkania są akceptowalnym miejscem do życia, według Cartera Horsleya, byłego dziennikarza zajmującego się architekturą i obecnego dyrektora redakcyjnego strony internetowej poświęconej nieruchomościom. CityRealty. (Po zachodniej stronie tę rolę wcześniej odgrywała Dakota). Te rozległe, eleganckie apartamenty z winiarnią, windami wyłożonymi orzechem francuskim, siedmioma sypialniami i co najmniej sześcioma pokojami dla służby, wypełniły lukę na rynku: rezydencje godne bogatych, ale bez wyczerpującej pięciopiętrowej wspinaczki, typowej dla rezydencji jednorodzinnych – i bez kosztów ich utrzymania.
Po otwarciu 998 Fifth w 1912 roku, mieszkania były oferowane z czynszami do 25 000 $ rocznie za sztukę. Wynajęli szybko, mieszkając m.in. Murraya Guggenheima i wnuczkę 20 East End Avenue oferuje plany pięter przypominające te z wielkich budynków z początku XX wieku.
KomandorKorneliusz Vanderbilt. Budynek stał się tak popularny, że inne budynki mieszkalne w tym stylu zostały powielone, powiedział pan Horsley.
Wprowadzenie luksusowego apartamentu zbiegło się w czasie z pojawieniem się Upper East Side jako pożądanej dzielnicy. W latach 1903-1913 stary dworzec Grand Central Depot został zburzony i zastąpiony dzisiejszym Grand Central Terminal. Przejście z lokomotyw parowych, które pracowały głośno nad ziemią i zajmowały dużo ziemi, na podziemne pociągi elektryczne uwolniło niegdyś niepożądane Park Avenue, aby stać się pierwszorzędną (i malowniczą) nowojorską nieruchomością.
I tak, startując w latach 20., Nowy Jork był świadkiem bezprecedensowego boomu na rozwój luksusowych apartamentów.
W tym czasie, według pana Horsleya, pojawiło się trzech wielkich architektów mieszkaniowych: J.E.R. Stolarz, Rosario Candela i Emery Roth. Ich okazałe budynki mieszkalne na Upper East Side często wydawały się nijakie na zewnątrz, ale wnętrza były czysto luksusowe. Podczas gdy Carpenterowi przypisuje się torowanie drogi w rozwoju luksusowych apartamentów wzdłuż Piątej Alei, a Roth projektował wspaniałe zarówno po stronie wschodniej, jak i zachodniej (w tym kultowe wieże San Remo w Central Park West), Candela jest często okrzyknięta mistrzem plany pięter.
Imigrant, syn sycylijskiego tynkarza, Candela wyróżnił się w 1927 roku jako architekt 960 Fifth Avenue – budynku New York Times wtedy nazywane dosłownie… 12 rezydencjami zbudowanymi jedna na drugiej. Jedno mieszkanie, na 10. i częściowo 11. piętrze, zawierało 17 pokoi, w tym dwupiętrowy salon o wymiarach 60 na 25 stóp, który uważany był za najwspanialszy w każdym amerykańskim mieszkaniu.
Do 1929 roku Candela pracowała nad 27 różnymi projektami, w tym kultowymi apartamentowcami 740, 770 i 778 Park. W każdym z nich największą uwagę zwrócono na rzuty pięter, wyróżniające się symetrią, przestronnością, wysokimi sufitami i światłem. Plan piętra dotyczył przepływu, powiedział pan Horsley. Jak foyer prowadzi do salonu, który jest połączony z jadalnią, która znajduje się poza kuchnią, obok spiżarni, a następnie do pokoju służącego.
Plan piętra dotyczył przepływu, powiedział pan Horsley. Jak foyer prowadzi do salonu, który jest połączony z jadalnią, która znajduje się poza kuchnią, obok spiżarni, a następnie do pokoju służącego.
Znajdowały się tam przestrzenie publiczne i prywatne – salon i jadalnia zostały zaprojektowane z myślą o publicznej rozrywce, ale kuchnia użytkowa i pomieszczenia dla służby były prywatne i nie były przeznaczone dla gości. Otwarta jadalnia z widokiem na kuchnię byłaby uważana za niską klasę, powiedział pan Horsley.
Do 1926 New York Times artykuł pt. „Nowy Jork teraz ma rezydencje w mieszkaniach” opisywał wyjątkowość mieszkań: W ostatniej ze spółdzielni nie ma dwóch identycznych mieszkań… Nierzadko zdarza się, że nabywca odmawia kupna, dopóki nie ma pewności, że boazeria w jego bibliotece ściany mogą zostać usunięte do mieszkania, które rozważa. Artykuł opisywał mieszkanie pani William Vanderbilt w 660 Park: jej salon będzie miał 46 na 22 stopy, jadalnia prawie tak duża, a biblioteka ma 23 stopy długości i 18 stóp szerokości. Garderoby będą dogodnie rozmieszczone. „Mały domek” będzie wyposażony w siedem sypialni głównych. Mieszkanie zaprojektowane dla pana i pani John North Willys przy 820 Fifth zaspokoiło kolekcję sztuki pary: salon jest wystarczająco duży, aby pomieścić bez tłumu Rembrandta, Fransa Halsa, Velásqueza i innych starych mistrzów. Jeśli chodzi o bibliotekę, w jej wyłożonych boazerią ścianach wbudowano regały, pozostawiając wystarczająco dużo miejsca na trzy arcydzieła. ZDJĘCIE: Dzięki uprzejmości Warburg Realty
Mieszkania odznaczały się zmarnowaną przestrzenią, czyli bardzo dużymi foyer, pościelą i spiżarniami lokaja. Apartamenty przy 770 Park wyposażone były w pomieszczenie, w którym można było parować kubły na śmieci. (Bo naprawdę, dlaczego nie?) Frederick Peters, prezes Warburg Realty i samozwańczy fanatyk planów pięter, pochwalił duże, zaokrąglone foyer w 635 i 580 Park. Doświadczenie foyer tworzy mieszkanie, powiedział. Masz przed sobą przestronność zamiast ciasnego małego niczego.
Chociaż nie w budynku Candeli, penthouse przy 1107 Fifth Avenue wziął tort za luksusową, zmarnowaną przestrzeń. Został zaprojektowany dla dziedziczki zbóż Marjorie Merriweather Post Hutton, która mieszkała w rezydencji, która musiałaby zostać wymieniona, aby zbudować 1107 Fifth. Sprzedała swój dom dopiero po obiecaniu, że zostanie on odtworzony na trzech najwyższych piętrach budynku. 54-pokojowe mieszkanie posiadało taras, 17 łazienek, dwie kuchnie, salę śniadaniową, jadalnię wyłożoną boazerią na 125 osób, salę srebrną, piekarnię, chłodnię na kwiaty i futra, pokój bieliźniany, winiarnię, parę szatni dla kobiet i mężczyzn, garderobę, pokój zabaw i dziesiątki pokoi dla personelu i pracowni dla kamerdynerów. Triplex, pierwotnie wynajmowany, został podzielony na sześć mieszkań spółdzielczych w latach 50. XX wieku.
Katastrofa z 1929 r. i wynikający z niej Wielki Kryzys spowolnił boom rozwoju luksusu na Upper East Side. Ale wiele z tego, co zostało zbudowane w tamtych czasach, nadal stoi. Budynki te, niektóre pierwotnie przeznaczone na wynajem, zostały przekształcone w najbardziej ekskluzywne budynki spółdzielcze w mieście.
Te apartamenty nadal sprzedają się z premią, powiedziała Wendy Greenbaum, pośrednik z Warburg, który obecnie sprzedaje spółdzielnię za 11,5 miliona dolarów przy 1185 Park Avenue. Uważa, że kupujący luksusu często z góry decydują, czy chcą spółdzielni w starym świecie, czy nowego mieszkania w luksusowym wieżowcu. Spółdzielnie nie są wyceniane tak wysoko, jak mieszkania własnościowe, a ta różnica odzwierciedla rodzaj własności, powiedziała. (Według CityRealty, obecnie na rynku w Upper East Side są 294 spółdzielnie z trzema lub więcej sypialniami, ze średnią ceną wywoławczą 6,3 miliona USD. Ceny wywoławcze mieszkań w Upper East Side z trzema lub więcej sypialniami wynoszą średnio 6,6 miliona USD .)
Klienci spółdzielni muszą również stawić czoła elitarnym zarządom spółdzielni Upper East Side, znanym z odrzucania potencjalnych nabywców (patrz Niepokój społeczny, s. 38). 740 Park, słynący z mieszkańców miliarderów, odrzucił takie osoby jak Barbra Streisand i Barbara Walters. Budynki spółdzielcze mają również znacznie bardziej rygorystyczne zasady posprzedażowe niż mieszkania własnościowe – wśród nich ograniczenia dotyczące renowacji. Kupujesz styl życia, powiedział broker Corcoran Tom DiDomenico, który obecnie sprzedaje spółdzielnię za 7,25 miliona dolarów na 1120 Fifth Avenue.
A jednak te wspaniałe rezydencje często wymagają renowacji – nawyki i potrzeby związane ze stylem życia z pewnością zmieniły się w ciągu ostatniego stulecia. To prawie pewne, że zamierzają wyremontować, powiedziała pani Greenbaum o dzisiejszych nabywcach. Rozróżnienie między przestrzenią prywatną i publiczną nie jest już priorytetem – kupujący wolą bardziej otwarte plany pięter z dostępnymi kuchniami, powiedzieli obaj brokerzy. Kwatery służące nie mają już wysokiego priorytetu. W mieszkaniu, które pani Greenbaum reprezentuje przy 1185 Park, właściciele poświęcili pokój pokojówki, aby powiększyć i zmienić położenie kuchni. Nabywcy chcą również mieć więcej lub większe łazienki niż oferowane w pierwotnym planie piętra. W 1185 Park ci sami właściciele połączyli dwie mniejsze łazienki, aby stworzyć dużą wannę główną.
Nabywcy często są zaskoczeni, jak trudna może być renowacja tych spółdzielczych mieszkań, powiedziała Greta Weil, partner w Weil Friedman Architects, firmie z siedzibą na Upper East Side. Całkowicie otwarte plany pięter są w tej okolicy prawie niemożliwe.
Ale uzyskanie dokładnie tego, czego chcesz, jest rzadkością. Nabywcy często są zaskoczeni, jak trudna może być renowacja tych spółdzielczych mieszkań, powiedziała Greta Weil, partner w Weil Friedman Architects, firmie z siedzibą na Upper East Side. Całkowicie otwarte plany pięter są prawie niemożliwe w tej okolicy, powiedziała. Zauważyła, że ograniczenia dotyczące współpracy, w połączeniu z konfiguracją wodno-kanalizacyjną starych budynków i takimi celowymi, oryginalnymi planami pięter są wyzwaniem. Modernizacje staramy się łagodzić pięknem oryginalnego layoutu.
Dzisiejsi deweloperzy, którzy łączą wielkość dawnych układów z modernizacjami, wychodzą naprzeciw zapotrzebowaniu. Kiedy w 2012 roku na rynek wszedł na rynek apartamentowiec 135 East 79th Street, składający się z 30 mieszkań, nabywcy szybko zdobyli jednostki o planach pięter przypominających Candelę: wiele sypialni, przestronne salony, długie korytarze. Zanim zaczęliśmy budować, przeprowadziliśmy wywiady z naszymi przyjaciółmi, od trzydziestolatków po puste gniazda – powiedział Thomas Brodsky, dyrektor organizacji Brodsky Organization, dewelopera budynku. Chcieliśmy wiedzieć, czy wolą układ klasyczny, czy otwarty. Okazało się, że ich odpowiedzi są wyrównane. ZDJĘCIE: dzięki uprzejmości Grupy Corcoran
bezpieczne skuteczne tabletki na odchudzanie
Więc Brodsky poszedł na kompromis, oferując klasyczne układy, z dedykowanymi pokojami nadającymi się do formalnej rozrywki po wschodniej stronie budynku i nowoczesnymi układami, z otwartymi pokojami i kuchniami do spożywania posiłków, po zachodniej stronie. (Niektóre jednostki o klasycznych układach wykorzystywały nowoczesne podejście do pomysłu zmarnowanej przestrzeni z umywalką do wycinania kwiatów lub miejscem na lustro i biurko poza toaletą).
Deweloper Corigin z Manhattanu koncentruje się również na klasycznym wystroju 20 East End Avenue, 18-piętrowego, 43-kondygnacyjnego mieszkania, które jest obecnie budowane w okolicy, która skądinąd nie jest popularna. W naszych badaniach stwierdziliśmy, że te budynki Carpenter i Candela nadal mają wysoką cenę za metr kwadratowy, nawet jeśli wymagają renowacji, powiedział prezes Corigin Edward Baquero. Firma zatrudniła Roberta A.M. Stern, którego estetyka zdecydowanie skłania się ku klasyce (m.in. 15 Central Park West i 30 Park Place), tworząc apartamenty z dwiema do sześciu sypialniami, dużymi foyer, prywatnymi tarasami, kominkami i spiżarniami kamerdynerów. Ceny obecnie dochodzą do 12 milionów dolarów za jednostkę z czterema sypialniami.
Pakiet udogodnień w budynku ma na celu stworzenie środowiska klubowego, powiedział Baquero. W 20-pokojowym mieszkaniu na 120 East End była sala balowa, biblioteka, sala muzyczna, sala bilardowa, piwnica z winami, powiedział. Chcieliśmy to powtórzyć, ale jako element wspólny dla właścicieli mieszkań, utrzymywany przez budynek. Będzie też bramka ogrodzona ganek karetki wjazd prowadzący na podjazd z brukowaną drogą.
Pan Baquero nazwał proces projektowania z panem Sternem rygorystycznym, ale nie żałuje, że zdecydowali się go podjąć. Po prostu wiesz, kiedy wchodzisz do tych mieszkań z lat dwudziestych, powiedział. Jest subtelny i nikt nie wie dlaczego, ale czuje się świetnie. Ciepło i elegancja sprawiają, że czujesz się jak w domu.
Kontynuował, brzmiąc jak każdy nowojorczyk, który zakochał się w dawnej wspaniałej architekturze: To, co jest dziś produkowane masowo, po prostu nie ma już tego uczucia.
