19 lipca około 75 mieszkańców zgromadziło się w szkole Ramaz na East 85th Street na spotkaniu zarządu społeczności, aby omówić kilka ogromnych projektów, które są obecnie w toku. Luksusowe kondominium Extell Development na 150 East 86th będzie oferować błyszczącą, nową powierzchnię handlową o powierzchni 100 000 stóp kwadratowych, z czego 30 000 zajmie nowy oddział szwedzkiego sprzedawcy odzieży H&M. Barnes & Noble, który planuje zamknięcie dwóch pobliskich sklepów, zajmie 55 000 stóp kwadratowych więcej, za sklep tylko nieco mniejszy niż behemot na Union Square. Nowa lokalizacja będzie jednym z prawdziwych statków-matek dla firmy, powiedział Mitchell Klipper, dyrektor operacyjny sieci książek.
Tymczasem Related Properties nie udostępniło jeszcze listy najemców komercyjnych swojego nowoczesnego wieżowca mieszkalnego przy 200 East 86th Street, obecnie częściowo pokrytego rusztowaniem. Restauracja Flaming Embers została zamknięta ( pod! ), choć jej czerwono-złoty znak wciąż tam jest.
Pamiętasz Nadrenię?
Jeśli przyjdzie H&M, mówię Whoo-hoo! – powiedziała 43-letnia Victoria Delgado, architekt i matka pracująca w domu, która mieszka w okolicy od 1991 roku. Ten sklep ma mnóstwo hipsterów.
Ale wydaje się, że więcej mieszkańców spogląda wstecz niż w przyszłość, zdezorientowanych trwającym kryzysem tożsamości dzielnicy, która od dawna nie zrealizowała swojego potencjału.
Bardzo smutne było to, jak Kathy Jolowicz, wieloletnia mieszkanka Yorkville i prezes stowarzyszenia blokowego, która zeznawała na posiedzeniu zarządu, podsumowała nadchodzące zmiany. Wychowała się w sześciopokojowym mieszkaniu przy 77 Ulicy i Pierwszej Alei i uczęszczała do Liceum Julii Richmond na 67 Ulicy, a później w Nowym Jorku. i Parsons School of Design. Żyłam tutaj, powiedziała.
Kiedy byliśmy na studiach, chodziliśmy do Lorelei, najsłynniejszej sali tanecznej, i spotykaliśmy kadetów z West Point. A o północy przeszliśmy przez Central Park. Wszyscy tu przyszli. Mieli wszystkie sale taneczne, wszystkie teatry – wodewil i filmy. To był mój Disneyland.
Pani Jołowicz pisze obecnie historię sąsiedztwa od XVIII wieku, kiedy niemieccy imigranci zapuszczali korzenie, których dziś niewiele widać, do krzykliwych wczesnych lat 70-tych, naznaczonych pojawieniem się domu towarowego Gimbel's (zastępując staromodny drogeria z fontanną sodową), a następnie Kentucky Fried Chicken. I choć może być jedną z nielicznych mieszkańców, którzy pamiętają Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, księgarnię Rheinland i Kerekes, nie tylko ona obserwuje nowe wydarzenia.
Wygląda prawie jak gigantyczne centrum handlowe, powiedział 59-letni William Schimmel, klasyczny akordeonista i kompozytor, który przez 35 lat mieszkał w pobliżu 86 ulicy. To nie jest wygląd wioski Yorkville. Pan Schimmel przyszedł do kapituły, gdy pracował nad swoim doktoratem. w Juilliard, ponieważ było cicho i praktycznie bez scen, z wyjątkiem knajpek typu pickup, takich jak Barney Googles.
Powiedział, że wciąż jest bez scen.
Micki Goodman Schimmel, 60, trener osobisty, który mieszka w tej okolicy od 30 lat, nostalgicznie tęskni za takimi miejscami jak Bremen House – 1500 odmian kiełbasy! – Idealna restauracja i Elk Candy. Powiedziała, że sposób, w jaki ludzie teraz jedzą, stare restauracje nie mogą się utrzymać. Kiedy nasz syn był mały, kupiliśmy fotelik podwyższający i zostawiliśmy go w kawiarni, ponieważ dzieci było tak mało, że ich nie miały. Teraz każde miejsce ma wysokie krzesełka i foteliki.
Adam Shapiro, 42-letni prawnik, który dorastał w centrum miasta, ale w latach licealnych spędził dużo czasu na East 86th (uczęszczał do Kolegiaty), również ma żywe wspomnienia. Stare irlandzkie i niemieckie bary, które trzymały się życia, pozwalając dzieciom pić tak długo, jak tylko mogły zapłacić! powiedział. Podupadły klub rockowy między drugim a trzecim, który służył jako klub dla seniorów Collegiate/Chapin. Shapiro przypomniał sobie, że zanim granice komisariatu policji zostały wyrównane z zarządami gmin, 86. Ulica była linią podziału między 19. komisariatem, który nie tolerował sprzedaży narkotyków, ale był bardziej luźny w kwestii prostytucji, a 23. komisariatem, który nie tolerował sprzedaży narkotyków. t tolerował prostytucję, ale był otwartym rynkiem narkotykowym. Osiemdziesiąta Szósta Ulica oferuje coś dla każdego, powiedział sucho.
Myślę, że ludzie, którzy tęsknią za starą dzielnicą, są nostalgiczni w bardzo nierealistyczny sposób, powiedział pan Stahl, miłośnik pączków, który pamięta, że ulica była niebezpieczna pod koniec lat 80-tych i na początku 90-tych. To było jak strefa zdemilitaryzowana, powiedział. Mniej więcej w 1990 lub 1991 roku przywoziłem do domu rośliny doniczkowe i słyszałem strzały.
30-letnia Emily Rover, doradczyni finansowa, która dorastała na Park Avenue i 90th Street i wróciła w te okolice po studiach, czule wspomina, jak w wieku 12 lat dostawała prezenty Secret Santa ze starego Woolwortha na Trzeciej i 86. ciemność po tym, jak poszedł do kina z przyjacielem w kinie niedaleko Lexington Avenue, gdzie pokazywano kino blaxpoitation i miał balkon dla palących, a teraz jest Duane Reade. Zadzwoniłam do rodziców, żeby nas odebrali, ale kazali nam wsiąść do taksówki i dać portierowi pieniądze, powiedziała. Teraz czuję się tam wygodniej w nocy. Ale nadal uważam, że nie jest fajnie w nocy.
Jej brat, 28-letni William Rover, inny dożywotni, uważa, że sytuacja nieco się poprawiła. Poszedłem do prywatnej szkoły Upper East Side i myślałem, że jestem celem, powiedział. Niekoniecznie jest dla mnie złe, że okolica przypomina centrum handlowe. Idę do Best Buy. Czuję, że „wyprzedaję się” z elitarnego punktu widzenia techniki, ale jest to wygodne i mogę dostać wszystko, co chcę.
Żegnaj, Dumas
Michelle Birnbaum, wiceprezes Stowarzyszenia Kupców Mieszkańców East 86th Street, jest nieugięta, aby pas nie zamienił się w centrum handlowe. Za pośrednictwem swojej organizacji pani Birnbaum odbyła już trzy spotkania z przedstawicielami firmy Extell – ostatnie z nich miało miejsce dwa tygodnie temu, w jej mieszkaniu przy Park Avenue i 86th Street.
Grupa ma kilka obaw związanych z budową, w tym fakt, że budynek odzwierciedla charakter okolicy, a także przewidywane zamknięcie jednego wejścia do metra Lexington Avenue, odpowiednią eksterminację i przeniesienie doków załadunkowych na 85. Ulicę. Grupa chce również upewnić się, że rozległe prace nie są prowadzone w nocy i w weekendy, w pełni zgodnie z prawem miejskim.
Z estetycznego punktu widzenia Stowarzyszenie Kupców Mieszkańców było dość krytyczne wobec pierwszych renderów, które zaprezentował Extell.
Pierwotny projekt, który Extell miał dla budynku, był całkowicie szklaną konstrukcją, powiedziała Birnbaum. Podkreśliliśmy im bardzo mocno, że chcielibyśmy, aby zmienili ten projekt, tak aby pierwsze kilka pięter było zgodne z otoczeniem. Zostaliśmy poinformowani przez Extell, że wracają do deski kreślarskiej. Jest przeprojektowywany.
Oczywiście jest to zwykły problem z sieciami sklepów: trudność w nawiązaniu tego samego rodzaju bliskich relacji, jakie ma się z właścicielem małej firmy. To wada – identyczność, powiedziała pani Birnbaum. Ale czy jesteśmy przeciwni postępowi? Nie.
Podczas zeszłotygodniowego spotkania rady społeczności rzecznicy deweloperów wygłosili 15-minutową prezentację, po której nastąpił okres pytań i odpowiedzi. David Liston, przewodniczący Community Board 8, powiedział, że był pod wrażeniem gotowości Extell i Pokrewnych do słuchania społeczności.
Oba projekty są „jak słuszne”, co oznacza, że nie ma prawnego wymogu przybycia do zarządu gminy, powiedział pan Liston, który mieszka w Yorkville od 1993 roku. Stoją przed pokojem wypełnionym ludźmi, którzy są niespokojni, zaniepokojony i zmartwiony. Dostali wiele pytań i skarg [i] dobrze sobie radzili.
Musimy poinformować [zarząd społeczności], aby byli zaangażowani, powiedział prezes Extell, Gary Barnett, który uczestniczył we wcześniejszym spotkaniu społeczności, ale nie w zeszłym tygodniu. Myślę, że społeczność jest bardzo zadowolona z oczyszczenia tego zakątka.
Pan Barnett opisał to miejsce jako jedną z najlepszych dostępnych lokalizacji w Upper East Side. Tam kilka zaniedbanych kamienic jest obecnie rozbieranych i zastępowanych pięknym, nowoczesnym szklanym budynkiem ze 150 luksusowymi apartamentami i około 20 mieszkaniami na wynajem – otwarciem pod koniec 2008 roku. Będzie to jeden z najlepszych projektów zrealizowanych w miasto, obiecał pan Barnett.
„Za każdym razem, gdy słyszysz o budowie luksusowych wieżowców, są to obawy”, powiedział Liston. Yorkville ma przyjemną tradycję małych przedsiębiorstw, które stopniowo zostały wyparte.
Jako realista, pan Liston rozumie, że należy pozwolić siłom rynkowym na działanie ich kapitalistycznej magii. Jednak jest wyjątkowość i indywidualność, która zostaje utracona, gdy tego rodzaju biznesy są wypierane przez wyższe czynsze, powiedział. Pomyśl o piekarni Dumas, z jej korpulentnym właścicielem i łuszczącymi się owocami (standardowy prezent dla pewnego pokolenia Upper East Siders) … Paper House z jego przysługami i kartkami z życzeniami … Kodak Store, który kiedyś się rozwijał. zdjęcia w zaledwie kilka dni.
Oczywiście wyższy czynsz nie zależy tylko od aktywistów społecznych i antyrozwojowych krzyżowców.
Ogrom projektu tylko przyćmi to, co tam jest, powiedział Gary Trock, starszy wiceprezes CB Richard Ellis. Pan Trock pełni funkcję agenta ds. wynajmu projektu Extell i przyprowadził do stołu H&M i Barnes & Noble. Powiedział, że zwiększa wartość na ulicy. Dolary na stopę kwadratową znacznie rosną – prawie dwukrotnie.
Nie żartuje: ceny wywoławcze za metr kwadratowy przy 150 East 86th Street zostały początkowo ustalone na 325 USD (ziemia), 125 USD (drugie piętro) i 100 USD (piwnica). Już teraz, jak powiedział pan Trock, oferty łamią te ceny wywoławcze, osiągając nawet 400 dolarów za stopę.
Osiemdziesiąta Szósta Ulica zawsze była ostoją, powiedział. To tylko przebudowa całego rynku. Zaczniesz widzieć więcej akcji między drugą i trzecią aleją. Zobaczycie tę strużkę na 84., 83., 82. ulicy. Tam też zaczniesz widzieć wyższe czynsze.
W dzisiejszych czasach wciąż można znaleźć dobrą kiełbasę na Second Avenue – być może w Schaller & Weber lub na węgierskim targu mięsnym Yorkville. Ale dla wielu mięsożerców w Nowym Jorku w dzisiejszych czasach wystarczy tylko organiczne mięso z wolnego chowu, stąd szczególnie uporczywa plotka, że Whole Foods – naturalny supermarket, który służy jako latarnia morska dla gentryfikacji, a przynajmniej znak, że sąsiedztwo zrobiło to — przenosiło się na 86 Ulicę.
Przepraszam, Charlie!
Whole Foods nie może sobie pozwolić na zapłacenie pewnej kwoty w dolarach za stopę kwadratową, powiedział pan Trock. Staraliśmy się robić z nimi kilka kreatywnych rzeczy. Pod koniec dnia ograniczenia, które mieliśmy, były wielkością. Ogromny supermarket zajmuje około 50 000 do 70 000 stóp kwadratowych.
Myślę, że czynsze są tam tak wysokie, jak tylko mogą być, powiedział Jeffrey Roseman, wiceprezes wykonawczy Newmark Retail. Niektóre liczby, które tam usłyszałem, są oszałamiające. Trudno mi uwierzyć, że detaliści byliby w stanie płacić tego rodzaju czynsze.
Kilka lat temu pan Roseman przywiózł Whole Foods do budynku Chelsea Mercantile przy Siódmej Alei, pierwszej lokalizacji sieci na Manhattanie. Później firma Whole Foods przejęła główną lokalizację w Time Warner Center, część umowy, która obejmowała czynsz poniżej rynku.
Szkoda, bo Whole Foods byłoby tam mile widzianym dodatkiem, powiedział Roseman. Ale nigdy nie będą w stanie zapłacić czynszu. Niestety, niektórzy deweloperzy są krótkowzroczni i szukają tylko największych czynszów – nie zdając sobie sprawy, że parter wyznacza wizerunek budynku.
Tymczasem luksusowe kondominia wyrastające nad stacją metra Lexington Avenue – z rozległymi widokami na Petco i Best Buy po drugiej stronie ulicy – wydają się niektórym ryzykowną propozycją. Myślę, że trudno będzie zadzwonić do nieruchomości Lexington i Third Avenue, powiedziała Margie Goldin, pośrednik w Stribling & Associates. To był komercyjny pasek od tak dawna.
I chociaż daty przeprowadzki są jeszcze odległe o co najmniej dwa lata, a rynek na Manhattanie z pewnością może się zmieniać, pani Goldin wciąż nie chce zaakceptować idei, że ludzie robią wszystko, aby mieszkać w okolicy z przystankiem metra, który jest naprawdę zajęty.
Extell planuje mieszkania z trzema, czterema i pięcioma sypialniami, ale nie jest jasne, jacy bogaci Nowojorczycy będą chcieli wychowywać rodziny w tym ruchliwym, ale coraz bardziej jednorodnym miejscu.
Mieli wszystkie sklepy sieciowe – niektóre, które działały dłużej niż inne, powiedziała pani Goldin. Przeszło od bardzo wyraźnego sąsiedztwa do tego, które nie jest jasno zdefiniowane.
