Deweloper Martin Raynes i jego żona Patricia usuwają się z Southampton. W lipcu zeszłego roku para wystawiła na sprzedaż swoją 4,5-hektarową posiadłość przy 170 Meadow Lane za 16,5 miliona dolarów. Siedem miesięcy później sprzedali lokal za 12 milionów dolarów i według ich brokera Tima Davisa z Allan M. Schneider Associates Inc. nie będą kupować niczego innego w okolicy.
Po prostu odkryli, że nie spędzają tu dużo czasu, powiedział Davis The Braganca. Większość czasu spędzają w Londynie i Palm Beach. Rayneses nie odpowiedzieli na wezwanie do komentarza.
Dom o powierzchni 8000 stóp kwadratowych zaprojektowany przez Normana Jaffe był pomnikiem lat 80-tych: trzypiętrowy, 17-pokojowy nowoczesny budynek w kilku różnych odcieniach brązowego drewna i kamienia, z 150-metrowym brzegiem oceanu, podgrzewanym basenem , jacuzzi na świeżym powietrzu i kort tenisowy na każdą pogodę – nie wspominając o domku przy basenie, w którym siedem lat temu wielki tenisista Vitas Gerulaitis zmarł na skutek zatrucia tlenkiem węgla.
Dom w Southampton został wzniesiony w 1985 roku, w tym samym roku, w którym pan Raynes negocjował swoją największą umowę: on i Bernard Mendik, inny duży gracz na rynku nieruchomości z lat 80-tych (który również budował wtedy dom w Southampton) zapłacili około 500 milionów dolarów za 45 kamienic, zawierających 6200 lokali na wynajem, sprzedawanych przez MacArthur Foundation z Chicago. New York Times nazwał to największą transakcją na rynku nieruchomości mieszkaniowych, jaką kiedykolwiek widziała metropolia Nowego Jorku.
Rzeczywiście, dom był trofeum dla pana Raynesa, byłego imprezowicza, który dorastał w Scarsdale, studiował na Uniwersytecie Pensylwanii i poślubił Patricię Davis, córkę Marvina Davisa, przedsiębiorcy naftowego, który był właścicielem 20th Century Fox. Na parterze znajduje się duży salon ze stropami katedralnymi, ręcznie wycinaną kamienną ścianą z kominkiem, drewnianymi okładzinami na ścianach, geometrycznymi marmurowymi płytkami podłogowymi i widokiem zarówno na ocean, jak i staw Coopers Neck. Do dyspozycji Gości jest również nieformalny salon z krytym basenem i sauną. Na drugim piętrze znajdują się dwa apartamenty, a na trzecim znajduje się sypialnia główna z kolejnym kamiennym kominkiem, pokojem multimedialnym i łazienką (oczywiście marmurową) z widokiem na staw.
Pan Raynes rozpoczął pracę dla swojego ojca, Juliusa Raynesa z Raynes Realty, firmy posiadającej rozległe udziały komercyjne i mieszkaniowe. W latach 70. założył własną firmę M.J.R. Development Corp., która specjalizowała się w adaptacjach budynków mieszkalnych na Manhattanie. Ale kiedy boom na rynku nieruchomości w latach 80. dobiegł końca, pan Raynes został poważnie ranny. W 1992 roku złożył wniosek o upadłość osobistą po tym, jak jego dwa projekty kondominium zostały wstrzymane. Następnie, w 1994 roku, po śmierci Gerulaitisa, rodzina tenisisty wniosła pozew cywilny przeciwko Raynesowi o 63 miliony dolarów. Sprawa została wycofana w 1998 roku. Tymczasem w 1997 roku para sprzedała swoje mieszkanie na 11. piętrze przy 4 East 66th Street za 14 milionów dolarów i mieszkała za 60 000 dolarów miesięcznie w Trump International Hotel and Towers w 1 Central Park West .
Chociaż para nie będzie szukać mieszkania w Hamptons, nowojorscy maklerzy twierdzą, że zaczęli szukać mieszkania na Manhattanie w połowie marca. Według źródeł szukają miejsca w przedziale 6 milionów dolarów.
Nawet za dwa razy tyle, najwyraźniej to nie architektura czy wystrój wnętrz sprzedały dom Rayneses w Southampton. Nowi nabywcy dokonają znacznych zmian, powiedział Davis, ale nie zburzą go. Bardziej niż czegokolwiek innego szukali dobrej działki.
Pan Davis powiedział, że nowi właściciele wynajęli dom na dużą część lata i rozpoczną remont wczesną jesienią.
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
PAD ÜBER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Dziękuję, Michael Crichton! W zeszłym miesiącu, gdy Lynn Nesbit przypieczętowała z HarperCollins umowę o wartości ponad 30 milionów dolarów na kolejne dwie książki autora Jurassic Park, doświadczony agent literacki otrzymał również zielone światło od zarządu spółdzielni 480 Park Avenue, aby kupić tam mieszkanie.
Pani Nesbit zapłaciła 3,5 miliona dolarów za ośmiopokojowy, dwupoziomowy spółdzielnia o powierzchni 3200 stóp kwadratowych, w pobliżu 58th Street, w umowie, która została sfinalizowana 12 marca. Broker A. Laurance Kaiser IV z Key-Ventures Inc., który reprezentował sprzedającego, posiadłość Judy Cowan, fotografki i filantropki, powiedziała, że mieszkanie było na rynku od roku w cenie sprzedaży 3,8 miliona dolarów. Pani Nesbit podpisała umowę na jej zakup w listopadzie ubiegłego roku.
Polubiła to od razu. Uwielbia to, powiedział pan Kaiser, który obwiniał za opóźnienie zamknięcia zarząd powolnego działania. Mieszkanie ma tarasy z każdego pokoju, dwie sypialnie, cztery łazienki, bibliotekę, pokój dzienny o podwójnej wysokości, 37 stóp długości, kominek opalany drewnem i widoki na południe i wschód. To klejnot, powiedział pan Kaiser.
W 21-piętrowym budynku mieszka piosenkarz Neil Sedaka, były ambasador USA we Włoszech Maxwell Raab i kolekcjonerka Rodina, Iris Cantor.
Pani Nesbit, która w swojej 33-letniej karierze zajmowała się sprzedażą książek dla Toma Wolfe'a, Jimmy'ego Cartera, Gay Talese, Joan Didion i Anne Rice i jest współwłaścicielką Janklow & Nesbit, wymieniła swoje stare mieszkanie na 10. piętro 44 West 77th Street, na rynku za 5,85 miliona dolarów z Leighton Candler, brokerem w Brown Harris Stevens. Pani Nesbit nie odpowiadała na telefony z prośbą o komentarz.
GÓRNA STRONA ZACHODNIA
RIVERDANCE DIRECTOR'S STOMPING GROUNDS PRZEJDŹ DO TYCO EXEC ZA 4,75 MILIONÓW DOLARÓW Jakby Riverdance nie było dość dojną krową, człowiek stojący za irlandzką wersją Stomp zarobił jeszcze większy stos gotówki po sprzedaży tego mieszkania o powierzchni 2094 stóp kwadratowych czterdziestego piętro 1 Central Park West. John McColgan, obecnie prawie emerytowany dyrektor Riverdance, sprzedał mieszkanie w Trump International Hotel and Towers Richardowi Kashnowowi, prezesowi Tyco Ventures, oddziału kapitału wysokiego ryzyka Tyco International Ltd., za 4,75 miliona dolarów.
Riverdance powstał, gdy partner McColgana, Moya Doherty, zdecydował, że grupa szybkich, pół-tradycyjnych irlandzkich tancerzy zrobi wspaniały siedmiominutowy występ na Konkursie Piosenki Eurowizji w Dublinie w 1994 roku. niesamowite, że partnerzy postanowili zamienić krótki taneczny numer w pełnometrażowy show. Ona będzie produkować; on kierował. (Był dyrektorem Tyrone Productions, wiodącej niezależnej firmy zajmującej się produkcją telewizyjną i filmową w Irlandii oraz prezesem irlandzkiej krajowej stacji radiowej). Znaleźli kilku inwestorów, a następnie wymyślili resztę pieniędzy, wykupując drugi hipoteka na ich dom.
Pierwszy pełnometrażowy występ został wystawiony w Dublinie w 1995 roku. Spektakl trafił do Anglii w tym samym roku, gdzie 10 oryginalnych zaplanowanych występów zostało podniesionych do 150. Uwzględniono w płytach CD Riverdance, gadżetach i taśmach wideo, a show rywalizowało z U2 jako Największy handlowy eksport Irlandii.
Według maklera McColgana, Rogera Ericksona z Williama B. Maya, reżyser kupił mieszkanie za 4,2 miliona dolarów w 1999 roku, niedługo przed otwarciem Riverdance na Broadwayu w marcu 2000 roku. Kiedy Riverdance zamknięto w styczniu, McColgan już zdążył odstawić mieszkanie na rynek w październiku ubiegłego roku.
Pan Kashnow przeszedł do Tyco w 1999 roku po tym, jak firma kupiła Raychem Corporation, publiczną firmę technologiczną, w której był prezesem i dyrektorem naczelnym. Jego nowe mieszkanie ma dwie sypialnie, bibliotekę i kuchnię z pralką i suszarką. Zarówno salon, jak i jadalnia mają widok na Central Park, a także centralny system stereo i elektroniczne osłony przeciwsłoneczne.
Taniec jest opcjonalny.
401 West End Avenue
Jedno łóżko, jedna łazienka, spółdzielnia o powierzchni 850 stóp kwadratowych.
Pytanie: 500 000 $. Sprzedaż: 469 000 USD.
Opłaty: 927 USD; 50 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: trzy tygodnie.
NAZWACIE TO REGRESJI! Na początku tego roku nabywca tego trzyipółpokojowego mieszkania o powierzchni 850 stóp kwadratowych przeżył objawienie. Sprzedał znacznie większe mieszkanie, w którym mieszkał od kilku lat na szczycie rynku, poczekał chwilę, aż się ochłodzi, a potem znalazł mały lokal do kupienia w tej samej okolicy z przedwojennymi detalami podobnymi do starego apartament. Kto i tak potrzebuje tyle miejsca, jeśli masz jeszcze swoje listwy? (Powiedz to reszcie miasta!) Chciał więcej podróżować i nieco przejść na emeryturę z zysków ze swojego starego mieszkania, powiedziała jego pośredniczka, Diane Dickinson z Fox Residential Group. Kupujący i pośrednik szukali przez cztery miesiące, zanim znaleźli to miejsce, które ma duże okno w wieżyczce, widoki na rzekę z sypialni i oryginalne sztukaterie (oczywiście!). Kuchnia jadalna została niedawno zaktualizowana, ale kupujący i tak planuje ją przerobić, być może, aby poczuć się bardziej jak w domu.
MIEJSCE PRZYSTAWKI
410 Wschodnia 57. Ulica
Kooperacja z trzema łóżkami, z trzema łazienkami, o powierzchni 2200 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,295 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,3 miliona dolarów.
Opłaty: 2185 USD; 41 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: dwa lata.
RYNEK W ZWOLNIONYM RUCHU W listopadzie 1998 roku pięcioosobowa rodzina przeprowadzała się do domu, więc przygotowywali się do wyładowania tego trzypokojowego mieszkania z pokojem dla pokojówki. Nie spieszyli się ze sprzedażą – nowe miejsce robiło się straszne – pobawili się trochę na rynku, zawyżając ceny tego mieszkania tylko po to, by zobaczyć, co się stanie. Jak się okazuje, nic się nie stało. W kwietniu 1999 roku obniżyli cenę do 1,4 miliona dolarów; w sierpniu 1999 r. spadła do 1,226 mln USD. Pod tą liczbą w mieszkaniu zrobiło się gorąco. Licytowały trzy osoby, oferta została przyjęta, ale kupujący nie zdał rady. Mimo to sprzedający czuli się trochę oszołomiony i wystawili mieszkanie z powrotem na rynek za 1,375 miliona dolarów. (Czytaj: Nowe miejsce wciąż nie było gotowe.) Cena została obniżona do 1,295 miliona dolarów, zanim zostanie sprzedana, tym razem młodej parze, która wynajmowała zaledwie kilka przecznic dalej. Minęli zarząd i kupili mieszkanie w drugim tygodniu marca. W apartamencie znajduje się kuchnia z jadalnią, formalna jadalnia, kominek opalany drewnem i marmurowe wanny. Jeśli chodzi o sprzedawców, ich nowy dom wciąż nie jest gotowy, ale tymczasowo przenieśli się gdzie indziej. Jackie Vincent z Corcoran Group, która reprezentowała sprzedających, powiedziała, że w ciągu dwóch lat pokazała to mieszkanie ponad 230 razy.
SOHO
121 Książęca Ulica
Jedno łóżko, jedna łazienka, spółdzielnia o powierzchni 2400 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,595 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,525 mln USD.
Opłaty: 1100 USD; 56 procent odliczenia od podatku.
Czas na rynku: trzy miesiące.
NIEDOPUSZCZALNA PRZESTRZEŃ Ten apartament znajduje się w budynku Tri-Prince, jednym z najstarszych loftowych spółdzielni w Soho, który rozciąga się na trzy budynki między ulicami Wooster i Greene. Właścicielka tego mieszkania zdecydowała się wyprowadzić z miasta. Bardzo rzadko można znaleźć loft, który nie został sfałszowany, powiedział jeden z pośredników w mieszkaniu. Ten wciąż miał swoją integralność. Dla niektórych to po prostu miły sposób na powiedzenie, że miejsce wymaga dużo pracy. Kupujący są drugimi mieszkańcami tego budynku w ciągu ostatniego miesiąca. Przerobią wszystko.
