Jak Tribeca stała się najbardziej pożądaną dzielnicą ze wszystkich?

Przystojne, brukowane uliczki Tribecabyły spowite mgłą w niedzielny poranek, nadając okolicy jeszcze bardziej przytłumione powietrze niż zwykle. To była scena rodem z Atget, z wyjątkiem cichych kroków biegacza od czasu do czasu i cichego brzęknięcia smyczy dla psów, przywiązanych do dobrze wychowanych osobników na ich poranne spacery w skromnych kurtkach w kolorze myśliwskiej zieleni i granatu.

Ale wewnątrz Bubby’s, ulubionego lokalu na brunch, bar był wypełniony po cztery miejsca od swobodnie ubranych facetów z Wall Street świętujących południowe otwarcie baru, a młode rodziny tłoczyły się w jadalni, zajadając się obfitymi półmiskami starannie dobranych amerykańskich klasyków. Nadnaturalnie przystojne pary popijały kawę, a kobiety w potreningowym Lululemon krążyły wokół talerzy z sałatką. Rutynowo opisywana jako jedna z tańszych lokali gastronomicznych w okolicy, wskazuje na dość zniechęcającą zamożność Tribeca, że ​​śniadanie z jajkiem i grzankami w Bubby's kosztuje 19 USD.

Nawet w rozrzedzonych dzielnicach Manhattanu Tribeca jest czymś odstającym. Według wskaźnika, który coraz bardziej dominuje w Nowym Jorku – ile ludzie są gotowi wydać – Tribeca jest najbardziej pożądaną dzielnicą w mieście, miejscem, w którym wolą być ludzie, których stać na życie gdziekolwiek.

Tribeca nie tylko zabrała do domu tytuł najdroższej dzielnicy w mieście pod względem średniej ceny sprzedaży mieszkań w ciągu ostatnich kilku lat, powiedział rzeczoznawca Jonathan Miller z Miller Samuel, ale obszar Tribeca / Soho zajmuje pierwsze miejsce, odkąd zaczął śledzić okolicę w 1987 r. (statystyki dla dwóch sąsiednich dzielnic są mieszane, ponieważ wtedy liczba jednostek mieszkalnych w Tribeca była tak mała, że ​​​​była nieznaczna).

Według Millera Samuela w 2014 r. średnia cena sprzedaży w Tribeca/Soho wyniosła 3,5 miliona dolarów, znacznie powyżej średniej 2,23 miliona dolarów na tony Upper East Side i ponad dwukrotnie więcej niż średnia na Manhattanie, która wynosiła 1,71 miliona dolarów. Co więcej, ciągła dominacja dzielnicy wydaje się nieunikniona, z ciągłym zalewem przebudowy loftów i rozwojem rosnącym wzdłuż jej wschodniej flanki, w tym ultra high-end, zaprojektowanym przez Herzoga i de Meurona 56 Leonard, który w zeszłym roku osiągnął 1 miliard dolarów sprzedaży i krótko utrzymywał rekord Downtown po tym, jak jego dwupoziomowy penthouse sprzedał się za 47 milionów dolarów.

Tribeca ma swoje uroki, i to całkiem oczywiste, ale jest też czymś w rodzaju osobliwości – dzielnica, której ciche chodniki wydają się nie oferować zbyt wiele ulicznego życia Jane Jacobs, o którym mieszkańcy Village lubią się zachwycać. Nie posiada sielankowego uroku Upper Fifth Avenue czy Central Park West, ani nie jest fantazją konsumentów 57th Street. W przeciwieństwie do Gramercy Park czy Upper East Side, które od co najmniej stu lat były faworytami zamożnych miast, Tribeca 50 lat temu praktycznie nie miała mieszkańców, zamożnych czy nie. Co więcej, w budynkach z żeliwa, które stanowią najbardziej charakterystyczne zasoby mieszkaniowe, często brakowało spa, kortów samochodowych i basenów, których oczekują nabywcy luksusowych mieszkań; wielu brakuje nawet bardzo podstawowych udogodnień, takich jak portier, siłownia czy wspólny taras na dachu. Widoki mogą być piękne, ale nie są z lotu ptaka, a dla znacznej części okolicy, szczególnie szybko wznoszącego się korytarza na West Side, metro to poważna sprawa.

Jak więc Tribeca stała się niezrównanym tytanem nieruchomości na Manhattanie, ulubioną siedzibą mistrzów wszechświata, kreatywnych królów i celebrytów, takich jak Jay Z i Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep i Russell Simmons?

ja uwielbiam to i nie wyobrażam sobie życia nigdzie indziej. To niezwykle rodzinna, zachwycona April Williamson, którą poznaliśmy w sklepie Shinola, ta pachnąca skórą świątynia amerykańskiego rzemiosła na Franklinie. W pobliżu dwóch mężczyzn, doskonale dopasowanych do surowego, szykownego wyglądu sklepu, oglądało rowery w stylu vintage, które choć piękne, w cenie od 1950 do 2950 dolarów, wydawały się poważnym zagrożeniem na podatnych na kradzieże ulicach Nowego Jorku.

Pani Williamson, która przeprowadziła się do Tribeca z Jersey City pięć lat temu, aby jej mąż, który pracuje w branży reklamowej, mógł być bliżej swojej pracy, powiedziała, że ​​jest tak zakochana w okolicy, że pogodziła się z tym, że zamieniła przestronną wozownię na dwupokojowy.

Wymieniła jego liczne uroki: wspaniałe, rodzinne restauracje, takie jak Landmarc, Bubby’s i Odeon, do których mogli zabrać swoje córki w wieku 2 i 4 lat; park na Greenwich, gdzie praktycznie mieszkamy w cieplejszych miesiącach; naprawdę dobre zakupy, od Balloon Saloon po Steve Alan Home. Nawet salony paznokci w Tribeca są ładniejsze – ona i wiele innych matek, które zna, są wielkimi fanami miejsca w pobliżu Locanda Verde, które używa wszystkich produktów ekologicznych.

Taryn Toomey, była dyrektor ds. mody, która stała się guru fitness, która założyła klasę, prawie niemożliwy do zdobycia 75-minutowy trening, który łączy ruchy zapożyczone z południowoamerykańskich tradycji szamańskich z muzyką i oczyszczającym krzykiem, opisuje przemijanie ludzi, których zna co drugi blok.

Wydaje się, że jest to mała dzielnica, ale jest też dość duża – jest tak wiele miejsc do odwiedzenia i rzeczy do zrobienia. Nie wiem, czy kiedykolwiek chciałabym mieszkać gdziekolwiek indziej, powiedziała pani Toomey, która przeprowadziła się do Tribeca 12 lat temu.

Nawet sprzedawca w sklepie Shinola, sam mieszkaniec Bushwick (nikt, który pracował w sklepie, nie mieszkał w okolicy, powiedział nam), powiedział nam, że specjalnie szukał pracy w handlu detalicznym w Tribeca ze względu na jego pozytywne doświadczenia z pracy w w pobliskim sklepie American Apparel. Tu mieszkają mili ludzie, powiedział.

Ttutaj było nakładanie się trzechrzeczy: pierwotni pionierzy artyści i ludzie w Independence Plaza [dawna wypożyczalnia Mitchell-Lama zbudowana w 1975 r.] stworzyli społeczność, która utworzyła szkoły publiczne, potem powstał Washington Market Park i nagle pojawił się nowy i odnosząca sukcesy dzielnica klasy średniej, z której można dojść pieszo do dzielnicy finansowej, przypuszcza Lynn Ellsworth, przewodnicząca stowarzyszenia ochrony zabytków Tribeca Trust. Whammo, masz przepis na gentryfikację.

Pani Ellsworth początkowo wahała się z nami rozmawiać, powołując się na zwykłe złośliwe podejście prasy do okolicy. Co, przyznaliśmy, było uczciwe, biorąc pod uwagę pewną tendencję prasy do przedstawiania okolicy jako uprawnionej enklawy ubranej wyłącznie w Canada Goose, ekskluzywną firmę produkującą odzież zimową, która sprzedaje futrzane parki za ponad 800 dolarów. Rzeczywiście, podczas niedawnych wycieczek do dzielnicy odkryliśmy, że parki Canada Goose stanowiły tylko około jednej trzeciej wszystkich zimowych płaszczy – jedna z niań, z którymi rozmawialiśmy, nosiła jeden – ale jest to poziom nasycenia niższy niż w ekskluzywnych dzielnicach Toronto w ostatnim czasie. zima, która może być punktem zerowym dla tego trendu.

Ekonomistka z wykształcenia, pani Ellsworth powiedziała, że ​​kiedy ona i jej mąż, obecnie profesor na Columbii, po raz pierwszy przeprowadzili się do Tribeca w 1994 roku, byli postrzegani jako coś w rodzaju anatemy w sąsiedztwie.

Wspominała, że ​​uważano nas za nowoprzybyłych yuppie, a nie artystycznych fajnych ludzi. Byliśmy naukowcami, a ludzie nie byli tak bardzo zainteresowani.

Z pewnością nie byli jedynymi: w tym samym roku John F. Kennedy Jr. kupił loft na North Moore Street. Dwa lata później przywrócił swoją narzeczoną i niewyczerpaną obecność paparazzi, a pani Bessette pomogła zabezpieczyć reputację okolicy jako zarówno efektowną, jak i niedocenianą.

W porównaniu z ludźmi, którzy się teraz wprowadzają, pani Ellsworth i jej mąż są artystami, podobnie jak inni mieszkańcy ich spółdzielni na Duane i Hudson, która, w przeciwieństwie do wielu innych, pozostała schronieniem dla klasy średniej, ponieważ jej mieszkania są mniejsze a układ budynku uniemożliwia łączenie jednostek z korzystnym efektem.

Pomimo napływu pieniędzy pani Ellsworth określiła klimat Tribeki jako zupełnie inny niż na Upper East Side, gdzie jej córka uczęszcza do prywatnej szkoły. W Tribeca większość ludzi chętnie umieszcza swoje dzieci w P.S. 234 (prawdopodobnie najbardziej rozchwytywana szkoła publiczna w mieście), co tłumi przedszkolny szał rywalizacji. Tribecans są również zorientowani na społeczność - jest na tyle mały, że możesz zobaczyć ludzi, których znasz, gdy wybiegniesz do sklepu ze sprzętem.

Tak jest przynajmniej, jeśli jesteś wśród mieszkańców, którzy wciąż wybiegają do sklepu ze sprzętem.

Jeśli chodzi o über-bogatych, pani Ellsworth powiedziała, że ​​ich obecność jest bardziej wywnioskowana niż odczuta. Zdaję sobie sprawę, że Richard Parsons mieszka w apartamencie naprzeciwko mnie – mój mąż mówi, że widział kiedyś jego limuzynę, ale celebrytów, z wyjątkiem Harveya Keitela, nie widuje się ich zbyt często. Myślę, że często mieszkają gdzie indziej.

Ale ci celebryci, choć ich obecność może być szczątkowa, namaścili Tribekę na preferowane miejsce do tupania. Być może jest to zdolność dzielnicy do zarabiania nowych pieniędzy, która wydaje się bardziej chrupiąca niż chwiejna. A może dlatego, że Tribeca nie jest ani krzykliwa – to miejsce, w którym bogaci starają się to ukryć – ani osobliwa, ani jak wiele nowo zarobionych dzielnic na Brooklynie, cenna. Jego ulice mogą być brukowane, ale są szerokie, zbudowane, aby pomieścić doki załadunkowe, ciężarówki dostawcze lub, w razie potrzeby, Range Rovery z szoferem.

Tribeca nie ma wrażenia pieniędzy typu Upper East Side, jest cichsza, powiedział lokalny nauczyciel odnowy biologicznej. To casualowe śródmieście, jak luźne skórzane spodnie – The Row ma naprawdę fajne, luźne skórzane spodnie, są naprawdę drogie, ale tak widuję wiele osób – z dopasowaną górą i torbą na ramię. I botki Isabel Marant.

Cóż, wszystko Isabel Marant, dodała ze śmiechem.

Lisa Demogenes, artystka i instruktorka jogi, która uczy w sąsiedztwie i której syn chodzi tam do szkoły, wspominała, jak komplementowała kobietę za jej sweter w stylu irlandzkiego rybaka. Była tania – 250 dolarów, odpowiedziała kobieta. Gdzie w dzisiejszych czasach mógłbyś dostać sweter za 250 dolarów, powiedziała pani Demogenes, przewracając oczami. Zaskakujące jest to, jak normalny jest tutaj bardzo drogi styl życia.

I wszyscy tutaj mają ten sam płaszcz, dodała, ściskając ramię tego reportera w miejscu, w którym pojawi się logo Canada Goose. Wystarczy, że zobaczysz łatkę!

Nic dziwnego, że wyjątkowa estetyka Tribeca przemówi do takiego tłumu. Dziewiętnastowieczna architektura kupiecka, która dominuje w okolicy, jest zarówno surowo piękna, jak i wyjątkowo dobrze dopasowana do luksusowych, masywnych loftów, które preferują jej mieszkańcy.

Po prostu ludzie chcą przestrzeni, a Tribeca oferuje najbardziej imponujące przestrzenie w mieście. Według Millera Samuela mieszkania w Tribeca/Soho mierzą średnio 2127 stóp kwadratowych, w przeciwieństwie do 1608 stóp kwadratowych w Upper East Side. To tak wyjątkowy zasób mieszkaniowy, który ostatecznie wyrzeźbił tak niezwykłą niszę, powiedział Miller.

Ostrzegł jednak, że statystyczna brawura Tribeca wynika z ogromnych fizycznych przestrzeni oferowanych przez jej zasoby mieszkaniowe, biorąc pod uwagę, że prawie wszystkie zostały przekształcone w mieszkalne lub zbudowane od wczesnych lat 80. - trudno byłoby znaleźć 300- studio o powierzchni stóp kwadratowych tutaj.

Soho ma oczywiście wiele takich samych cech, ale w raportach sprzedażowych, które je rozdzielają, Tribeca jest często zwycięzcą, co, jak powiedział pan Miller, można przypisać dwóm rzeczom: Tribeca nigdy nie miała wymagań dotyczących rezydencji, więc nowicjuszom łatwiej było zgłaszać roszczenia do swoich zasobów mieszkaniowych, przyspieszając cykl gentryfikacji. Po drugie, podczas gdy Soho jest bardziej zamkniętą, silnie znaną dzielnicą, w której trudno było ją zbudować, zachodnia połowa Tribeca doświadczyła wielu nowych konstrukcji i konwersji, co pomaga generować wyższe średnie niż rynek zdominowany odsprzedażą.

W obu dzielnicach posiadanie tak wysokiego odsetka bardzo ekskluzywnych nieruchomości często ma efekt samonapędzający się: na wartość mieszkania wpływa to, co cię otacza, powiedział Miller. Jeśli masz dokładnie ten sam penthouse i jeden znajduje się nad kawalerkami i jedną sypialnią, a drugi nad trzema i czterema sypialniami, zgadnij co? Na poddaszu to ta sama zasada.

jatWydaje mi się, że Tribeca od razu przeszła do ludzi z pieniędzmi, powiedziała Lynn Wagenknecht, która założyła Odeon z Keithem i Brianem McNally, a później ich wykupiła.

Budynek Odeonu pierwotnie mieścił kafeterię, która obsługiwała pracowników magazynu i fabryki Tribeca, ale gdy producenci wyjeżdżali do New Jersey lub zewnętrznych dzielnic, szukano kogoś, kto przejmie dzierżawę. W 1980 roku, kiedy Odeon otworzył się i szybko stał się Restauracja Downtown, Okolica była zupełnie pusta… bardzo cicha i ciemna. Nie można było nawet stwierdzić, czy w budynkach mieszkają ludzie.

Tribeca nie miała wtedy praktycznie żadnych budynków mieszkalnych, a nawet gdy artyści zaczęli się do nich wprowadzać, przeważnie mieszkali nielegalnie w przestrzeniach komercyjnych, starając się zasłaniać okna na noc, aby wyciekające światło ich nie zdradziło. Ale do 1983 roku New York Times donosił, że rosnące wartości nieruchomości ograniczyły Tribecę do najemców o wyższych dochodach, którzy robią zakupy w sklepach z żywnością dla smakoszy i brunch w restauracjach o nazwach takich jak Acute.

Mieszkańcy, którzy zaledwie kilka lat wcześniej taszczyli śmieci do kąta – bez miejskich urządzeń sanitarnych – i pili czarną kawę z powodu braku sklepów spożywczych, mogli wtedy cieszyć się wywozem śmieci trzy razy w tygodniu i nowym Food Emporium. Zmiana nastąpiła tak szybko, że Tribeca nigdy nie miała szansy stać się prawdziwą dzielnicą artystów, co i tak mogło się nigdy nie wydarzyć, biorąc pod uwagę, że brak gęstości i ruch pieszy zniechęcają galerie – nieszczęście, które ostatecznie uratowało Tribecę przed staniem się symulakrum jego dawnego ja, jak Soho.

A Tribeca, choć opustoszała, nigdy nie była bardzo niebezpieczna. Dostawy całonocne, a także oddalenie od bardziej niesprzyjających dzielnic miasta, powstrzymywały groźniejsze elementy na dystans. To musiała być jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Nowego Jorku, napisał artysta John Willenbecher, który przeniósł się dosąsiedztwo w 1970 r., we wspomnieniu opublikowanym w Obywatel Tribeca . Napady? Nie było kogo napaść!

Mimo to brak precedensu mieszkaniowego oznaczał, że sprawy zajęły trochę czasu, aby się pogodzić. Pani Wagenknecht, która urodziła swoje pierwsze dziecko w 1983 roku, pamięta, że ​​w sąsiedztwie nie było nic dla dzieci.

W 1989 roku to była inna historia. W rzeczywistości młoda para jedząca w jej restauracji, która od dawna została uznana za szczyt szykownego śródmieścia, pojawiła się w innym Czasy historia, godna uwagi ze względu na niekongruencję ich zbyt fajnego zachowania (czarne na czarnym, asymetryczne fryzury, rozmowa o estetycznej hegemonii) i ich 6-miesięcznego dziecka gumującego obrus.

Tribeca była i nadal jest miejscem, w którym zbyt fajni, by sobie poradzić, mogą wychowywać dzieci bez obawy, że zostaną głupcem. Pozostaje dzielnicą, która unika matrony. Najstarsza pula mieszkańców składa się w dużej mierze z pionierskich artystów i niedawno przybyłych osób powyżej 60. roku życia, którzy zebrali swoje pieniądze, aby wytyczyć modny drugi akt, ich srebrne włosy zniwelowały skórzane kurtki i świadomy okulary i rezerwacje u Bâtarda lub Kutshera. Kohorta w średnim wieku obejmuje architektów, projektantów i naukowców, takich jak pani Ellsworth, która wprowadziła się we właściwym czasie. Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że klasa starszych zaszczepiła się przeciwko głupstwu, przynajmniej do czasu, gdy niedawno przybyły kontyngent z Wall Street się zestarzeje.

To po prostu działa, powiedział Leonard Steinberg, broker Compass, który swoją karierę zbudował na sprzedaży loftów Downtown. Nowe parki, szkoły, duże domy, to, że są to mieszkania, a nie spółdzielnie, restauracje, ładne butiki, Soul Cycle, bary z sokami – wszystko to, co czyni życie wygodnym.

Nawet przy jednym z najwyższych dochodów na rodzinę w mieście i jednej z najmłodszych grup demograficznych ze wszystkich ekskluzywnych obszarów, Tribeca nie jest ekskluzywna, jest naprawdę inkluzywna; to społeczność, powiedział Nathan Berman, twórca 443 Greenwich, dawnej introligatorni, która stała się luksusowym mieszkaniem.

Pan Berman zauważył, że niedoceniany etos dzielnicy rozciąga się nawet na handel detaliczny, który jest łagodniejszy, cichszy, inny rodzaj atmosfery. W Tribeca można we względnym spokoju przeglądać francuską modę minimalistyczną w La Garçonne lub cieszyć się kontemplacyjnym momentem, biorąc udział w warsztacie obuwniczym Matthew Bernsona, rozmawiając ze sprzedawczynią o starych Persolach bez konieczności odpierania tłumu turystów.

Tribeca jestoczywiście w mieście, ale pod wieloma względami nie czuje z miasto. W przeszłości wydawało się, że jest poza główną pętlą Manhattanu, a nawet teraz, chociaż jest bardziej w pętli, nadal wydaje się, że jest dalej, powiedziała pani Wagenknecht. Nie czujesz, że to samo miasto cię atakuje.

Pod wieloma względami Tribeca jest dzielnicą, która wydaje się mieć obie, a raczej wszystkie sposoby, a jej drobne niedogodności sprawiają, że jest ona bardziej pożądana dla określonego typu nabywcy. Jest to rodzaj dzielnicy, w której udaje się być modnym bez popadania w hałaśliwość wydarzeń. Rodzaj sąsiedztwa, które nadal niesie za sobą kreatywność, ale nie jest zbyt konkretne. Okolica, w której można żyć bardzo wygodnie, nie rezygnując z chłodu.

Co nie różni się od tego SNL Twórca Lorne Michaels opisał kiedyś Odeon jako miejsce, w którym wszyscy czuli się komfortowo, ponieważ był wyrafinowany i miał frytki.

Ale nawet Odeon, który był otwarty do 4 rano, nie jest odporny na zmiany demograficzne Tribeca. Teraz zamyka się o północy lub o pierwszej w nocy, co pani Wagenknecht przypisała mieszkańcom, którzy mają bardziej tradycyjne życie zawodowe i poziom zamożności, co oznacza zarówno utrzymanie większej liczby domów, jak i bardziej napięte harmonogramy podróży. Opisała wielu ludzi w nowych budynkach jako członków rodziny królewskiej, nie wspierają sklepu obuwniczego ani delikatesów na rogu… Nie żeby robili to świadomie, po prostu działają na innym poziomie. Stało się trochę nietykalne.

Tribeca może wydawać się oderwana od miasta, ale pod wieloma względami jest bardziej eleganckim odzwierciedleniem tych samych zmian, które zachodzą w innych dzielnicach miasta. A te zmiany prawdopodobnie nie spowolnią w najbliższym czasie. Jak to ujął pan Steinberg, jest tylko jedna pewność co do przyszłości Tribeca – będzie znacznie drożej.