Co więcej, jeszcze w 2008 roku, przed upadkiem Lehmana, 26-piętrowy gmach miał na rynku trzy jednostki, co jest wstydliwym nadmiarem dla tak świadomie, elitarnej instytucji. Obecnie, według Streeteasy.com, istnieje pięć aktywnych ofert, od czteropokojowego mieszkania na trzecim piętrze za 24,5 miliona dolarów po trzypokojowe mieszkanie na 12. piętrze za 4,9 miliona dolarów.
Jak doszło do tego okropnego stanu rzeczy w River House – River House – tym, który Henry Kissinger nazywał domem od dziesięcioleci, kamienicy tak zarozumiałej, że odrzuciło takie osoby jak Gloria Vanderbilt i Diane Keaton, kamienica taaaak ekskluzywna że zabrania brokerom podawania adresu budynku, a nawet jego nazwy w wykazach?
W bezpośrednim sąsiedztwie River House nie ma m.in. eleganckich restauracji, ani barów z gorącymi koktajlami. Nie ma galerii sztuki ani pięknych młodych rzeczy, które dumnie noszą się w najnowszych sukienkach.
Na to pytanie można odpowiedzieć na wiele sposobów. Większość z nich zawiera narośla Roberta Mosesa; spadek przestępczości w całym mieście, który uczynił Manhattan wielkim placem zabaw dla bogatych; i powstanie kondominium.
RIVER HOUSE, zaprojektowany przez Williama Lawrence'a Bottomleya, wznosił się między 52. a 53. ulicą a East River w 1931 r., w miejscu, w którym kiedyś stały fabryki cygar i mebli, i w czasie, który nie tak różnił się od naszej, kiedy bogaci znaleźli kontrast Według pisarza architektonicznego The Times, Christophera Graya, między miejskim twardzielem a wysokim życiem estetycznie czarującym.
To znaczy czarujące z przyzwoitego usunięcia. Według pana Graya: Z lądowiskiem na jachcie, podjazdem w połowie przecznicy, otoczonym murem ogrodem, mieszkaniami z dziewięcioma do 17 pokojami oraz prywatnym klubem tenisowym i pływackim w piwnicy, River House oferował zakwaterowanie, na które niewielu nowojorczyków miało nadzieję. . Eleganckie limuzyny z szoferami wjechały na zagospodarowany dziedziniec na 52d Street i zjechały rampą na 53d Street.
Dziś nie ma już uroku wpatrywania się w klasę robotniczą popijając sherry w zaciszu swojego 17-pokojowego mieszkania. Obecnie River House otaczają odpowiednio szykowni sąsiedzi. Ani, jeśli o to chodzi, mieszkaniec, à la Marshall Field III, nie może wyskoczyć na swój jacht i po 35 minutach jazdy wysiąść w swoim domu w Port Washington. Za to mieszkańcy River House mogą podziękować Robertowi Mosesowi.
Zaledwie dziewięć lat po wzniesieniu budynku, rozpiętość F.D.R. który przewozi samochody od 14 do 92 ulic otwarte dla biznesu. I tak przystań jachtowa była drogą nieskrępowanego dostępu Manhattanu do nabrzeża.
To, co pozostaje w miejscu żeglowania, jest nieco bardziej surowe. W niedzielne popołudnie, gdzie najbardziej wysunięty na wschód koniec 52 ulicy kończy się w ślepej uliczce z widokiem na patio River House poniżej, elegancka dama w czerwonej czapce bejsbolowej wylegiwała się poniżej i przeglądała weekendową gazetę, chroniona przed rykiem samochody na sąsiednim FDR niczym więcej niż ścianą pokrytą bluszczem.
Uderz pierwszy: Robert Moses. Uderzenie drugie: upływ czasu.
Z biegiem czasu niektóre budynki tracą swój modny wygląd, inne zyskują, a inne utrzymują go przez cały czas, jak te na Piątej Alei i Park Avenue, powiedział pośrednik, który robił transakcje w River House.
Rzeczywiście, wiele się wydarzyło od czasu jego świetności, który trwał również w latach 80. i 90. Po pierwsze, miasto stało się znacznie bezpieczniejsze – trend, który przekształcił niezliczone dzielnice Manhattanu w rajskie place zabaw dla osób o zbyt dużych dochodach uznaniowych.
Nowy Jork miał te enklawy tylko dlatego, że miasto nie było tak bezpieczne, powiedział Laurence Jones, architekt, który pracował w swojej części zamożnych budynków. Był całkowicie bezpieczny, odizolowany, chroniony. Teraz nie można sobie wyobrazić mniej interesującej okolicy.
W bezpośrednim sąsiedztwie River House nie ma m.in. eleganckich restauracji, ani barów z gorącymi koktajlami. Nie ma galerii sztuki ani pięknych młodych rzeczy, które dumnie noszą się w najnowszych sukienkach. Jest raczej co najmniej trzech kwiaciarni (bogaci ludzie po prostu uwielbiają ich świeże kompozycje kwiatowe); duszna restauracja Le Perigord; sklep meblowy; D'Agostino; Tal Bajgle; dziwnie umieszczony McDonald's; Pub i Restauracja Parnell's; jadłodajnia; i GNC.
To nie jest kwestia braku możliwości uzyskania architektury i jakości, powiedział inny dobrze pozycjonowany broker. To czysta lokalizacja.
A WTEDY NIE zapominajmy o powstaniu kondominium, formy mieszkaniowej, która dominuje w innych, bardziej znośnych miastach, ale która jakoś dopiero niedawno nabrała rozpędu w Nowym Jorku.
Widziałem ogromny wzrost popytu na mieszkania dla superbogatych w porównaniu do spółdzielni, powiedział Tamir Shemesh. którego grupa Prudential Douglas Elliman sprzedaje teraz apartamenty typu über-lux w One Madison Park. Wielu kupujących chce bezproblemowo.
William Zeckendorf, pionier budowy mieszkań w Nowym Jorku, w tym 15 Central Park West, śledzi narodziny tego mieszkania w St. Tropez na East 64th Street, który został zbudowany w 1964 roku. tak naprawdę nie zakorzenić się w Nowym Jorku aż do lat osiemdziesiątych. Pan Zeckendorf wybudował od tego czasu około 30 budynków typu condo, w tym Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia i oczywiście Zeckendorf Towers na Union Square.
Powiedział, że od 1990 roku mieszkania własnościowe zaczęły wyprzedzać spółdzielnie pod względem cen, a od 2000 roku różnica eksplodowała.
Nie tylko rośnie liczba mieszkań własnościowych, ale także tablice kooperacyjne, szczególnie podczas ostatniego boomu, stały się jeszcze bardziej restrykcyjne. I niewiele, jeśli w ogóle, jest trudniejszych niż w River House. Co powoduje, że zamożny nabywca mieszkania ma następujące pytanie: zajmij się uproszczoną tablicą spółdzielczą, wszystko ze względu na niewygodnie zlokalizowaną, aczkolwiek oszałamiającą spółdzielnię, lub kup mieszkanie w centrum i oszczędź sobie kłopotów.
Nie wydaje się to dużym dylematem, prawda?
drubinstein@obserwator.com
