Penthouse przy 10 West Street. jeff bezos była żona przekazuje pieniądze
RIver House, piętrowy wieżowiec spółdzielczy w górnej części miasta z widokiem na East River, próbował ostatnio bezskutecznie przyciągnąć nabywcę na swoją aukcję za 130 milionów dolarów. Potrójny penthouse Pierre'a na Upper East Side obniżył koszt 125 milionów dolarów do 95 milionów dolarów - gdzie utrzymuje się przez ostatnie osiem miesięcy. A rotundowy penthouse CitySpire w Midtown nie został sprzedany po ponad roku na rynku za 100 milionów dolarów.
Teraz gigantyczny nowy penthouse próbuje szczęścia za 118 milionów dolarów, co czyni go najdroższym mieszkaniem na rynku, według brokerów i Streeteasy. A jego właściciele obstawiają, że połączenie lokalizacji nabrzeża, rozmiaru i, wierzcie lub nie, przystępność pomoże odnieść sukces tam, gdzie inni zawiedli.
Penthouse to połączenie trzech oddzielnych jednostek, których właścicielami są dwie firmy, które łącznie ważą 12 sypialni, 15 łazienek i 15 434 stóp kwadratowych, co czyni go największym mieszkaniem na rynku na Manhattanie. Chociaż za mniej niż połowę ceny, 16 027 stóp kwadratowych Charles Ogden Mansion jest dostępny na upragnionym East 79 w Upper East Side.tenBlok uliczny, między alejami Piątą i Madison.
„Szczerze mówiąc, nie skupiałem się na tym, że znajduje się w Battery Park”, powiedział Serhant, gwiazda reality show New York Million Dollar Listing, dodając „z wyjątkiem tego, że w przeciwieństwie do Midtown Battery Park nie jest zalany turystami. |
Jednak według brokera giełdowego Ryana Serhanta z Nest Seekers International, przy 7677 USD za metr kwadratowy, apartament w Battery Park jest wartością względną w porównaniu do penthouse'ów w innych nowych apartamentowcach budowlanych, gdzie ceny sięgają 9000 USD za metr kwadratowy.
Myślę, że kluczem jest cena za metr kwadratowy, powiedział. Czułem, że biorąc pod uwagę to, gdzie jest rynek i dokąd zmierza, a także zapotrzebowanie, które widzę, aby nabywcy z najwyższej półki tworzyli własne mega-domy w mieście, właściciele byliby niedbali, gdyby nie wymieniali swoich jednostek razem.
Głównym wyzwaniem nieruchomości będzie sprzedaż potencjalnych nabywców, czyli zagranicznych miliarderów, w jej lokalizacji: na szczycie Ritz-Carlton przy 10 West Street w Battery Park City – dzielnicy z końca lat 60., która zwykle nie jest kojarzona z ofertami za 100 milionów dolarów.
Zapytany, czy taki lokal z lewej strony sprawi, że penthouse będzie trudny do sprzedania, pan Serhant odpowiedział wzruszając ramionami.
Szczerze mówiąc, nie skupiałem się na tym, że jest w Battery Park, pan Serhant, który jest gwiazdą reality show Aukcja za milion dolarów w Nowym Jorku powiedział, dodając z wyjątkiem tego, że w przeciwieństwie do Midtown, Battery Park nie jest zalany turystami.
Wyjaśnił, że dla wielu międzynarodowych inwestorów Manhattan jest w rzeczywistości dość mały.
Wszyscy myślimy o Nowym Jorku jako o ogromnym mieście, ale dla światowych bogatych i globalnych inwestorów w nieruchomości Manhattan to tylko maleńka wyspa – powiedział. Więc czy jesteś w centrum, czy na przedmieściach, nie ma to znaczenia, ponieważ możesz powiedzieć, że mieszkasz w Ritz na Manhattanie. 
Penthouse przy 10 West Street.
Ale inni brokerzy działający na Dolnym Manhattanie byli mniej pewni zdolności penthouse'u do przyciągnięcia super-bogatego kupca do dzielnicy tak oddalonej od złotego wybrzeża.
Nigdy wcześniej nie było czegoś takiego w Battery Park, powiedział Jeremiah LoRusso z Douglas Elliman, który rozpoczął swoją karierę w branży nieruchomości w sąsiedztwie. Tradycyjnie sąsiedztwo kojarzy się z przystępną ceną.
Pan LoRusso dodał, że możliwe, że jednostka przyciągnie niezwykle prywatną osobę, która ceni sobie pozostawanie poza centrum uwagi.
Mimo to średnia cena sprzedaży Battery Park City wynosi obecnie tylko 1,3 miliona dolarów lub około 1369 dolarów za stopę kwadratową, według Streeteasy. A w całym Nowym Jorku najwyższa kwota, jaką kiedykolwiek zapłacono za mieszkanie, to zaledwie 88 milionów dolarów za mieszkanie 15 w Central Park West – rekord ustanowiony przez córkę rosyjskiego magnata Dmitrija Rybołowlewa.
Pan Serhant jest jednak przekonany, że panoramiczne widoki na nabrzeże są tak samo cenne, jak posiadanie Central Parku za oknem.
W Central Parku jest wiele mieszkań, ale znalezienie mieszkania z prawdziwym widokiem na nabrzeże jest dość trudne, powiedział Serhant. Myślę, że każdy jest wrażliwy na sąsiedztwo, ale to mieszkanie jest dla kogoś, kto chce być blisko heliportu, kogoś, kto chce tyle przestrzeni, lub kogoś, kto chce mieć widok na Statuę Wolności i World Trade Center.
I, według pana Serhanta, ten ktoś może pochodzić z dowolnego miejsca.
Zainteresowały nas wszyscy: Manhattan, ludzie z Long Island, Moskwy, Kapsztadu i Brazylii, powiedział. Zainteresowanie jest dość ogólnoświatowe, ponieważ na rynku nie ma nic podobnego. 
Penthouse przy 10 West Street.
Dodał, że największą przeszkodą dla mieszkania nie jest lokalizacja w Battery Park, ale znalezienie wystarczająco zamożnego nabywcy.
„Największym wyzwaniem związanym z tak kosztowną ofertą jest to, że tylko kilka osób na świecie jest w stanie ją kupić” – powiedział Serhant. Musimy znaleźć kogoś, kto jest niesamowicie bogaty, na szczęście jesteśmy w Nowym Jorku, gdzie wszyscy niesamowicie bogaci lubią mieć domy.
Ale niektórzy w społeczności luksusowych nieruchomości kwestionują, czy pan Serhant ma środki, aby właściwie sprzedać tak drogie i potencjalnie rekordowe mieszkanie.
Wielu zamożnych kupców, zwłaszcza zagranicznych, naprawdę ceni sobie prywatność i dyskrecję i może zostać odrzuconych przez celebrytę Ryana, powiedział broker, który współpracuje z bardzo bogatymi, którzy wolą pozostać anonimowi.
Zawsze stanowczy, pan Serhant mówi, że jest przekonany, że nieruchomość będzie sprzedawana na żądanie, zaprzeczając, że jest celowo zawyżona jako sposób na zdobycie rozgłosu w nadziei na uzyskanie nieco niższej, ale mimo to zawyżonej ceny.
Absolutnie oczekuję, że będzie sprzedawał się po cenach wywoławczych. Nie potrzebuję rozgłosu, powiedział. Dostaję wystarczający rozgłos ze wszystkiego, co robię.
