Dom The Gatesów w Medina w stanie Waszyngton jest wart 131 milionów dolarów.Kevin Mazur/Getty Images dla Robin Hooda Medina w stanie Waszyngton, małe podmiejskie miasteczko na obrzeżach Seattle, jest prawdopodobnie największą liczbą 0,01 procenta Amerykanów. Miasto ma obecnie średnią wartość domu wynoszącą 2,77 miliona dolarów, według Zillow, i jest domem dla takich megamiliarderów jak Bill Gates i Jeff Bezos, dwóch najbogatszych ludzi na świecie.
Jednak wbrew powszechnemu przekonaniu władze miejskie tego pełnego miliarderów miasta z trudem wiążą koniec z końcem z dolarem podatkowym zebranym z drogich domów w okolicy.
Trudno sobie wyobrazić, że miasto nie ma wystarczających dochodów, aby utrzymać obecny poziom usług, szczególnie w tej gospodarce. Podczas gdy wartość nieruchomości nadal rośnie, dochody podatkowe miasta nie rosną jednocześnie, Miasto Medina powiedziało mieszkańcom, że Biuletyn czerwcowy .
Powód jest dwojaki. Po pierwsze, zgodnie z ustawą o podatku od nieruchomości w stanie Waszyngton, samorządom lokalnym zabrania się podnoszenia stawek podatku od nieruchomości o więcej niż jeden procent bez publicznego głosowania. Ten wzrost limitu w połączeniu z limitem Waszyngtonu już niskie stawki podatku od nieruchomości , uniemożliwiło miastu dotrzymywanie tempa wzrostu dochodów podatkowych wraz ze wzrostem wydatków.
W Medynie aktualna stawka podatku od nieruchomości wynosi 7,93 USD za 1000 USD szacowanej wartości domu, czyli 0,793 procent. Według lokalnego biura rzeczoznawcy okręgowego, w 2019 r. właściciele domów w Medinie z domem o średniej cenie 2,05 mln USD (wartość szacunkowa z zeszłego roku) zapłacą około 18 475 USD podatku od nieruchomości.
Bill Gates, którego słynny Dom Xanadu 2.0 jest prawdopodobnie najdroższy w okolicy (wyceniany na 131 239 000 USD), zapłaci 1,04 mln USD.
W oparciu o jednoprocentową stopę wzrostu stanu i całkowity dochód z podatku od nieruchomości w Medynie w tym roku (2,8 mln USD), miasto może uzyskać maksymalnie dodatkowe 28 000 USD dochodu podatkowego w przyszłym roku, co nie wystarcza na pokrycie rosnących kosztów usług. powiedział biuletyn z czerwca. Same straże pożarne wzrosły w 2019 r. prawie dwukrotnie.
Drugim i gorszym problemem jest to, że tylko osiem procent dochodu z podatku od nieruchomości zostanie przeznaczone na finansowanie działalności miasta. Reszta trafi do powiatu, lokalnych szkół, komunikacji regionalnej i innych usług publicznych.
Medina obecnie prowadzi a 500 000 $ deficytu , według strony internetowej miasta, i oczekuje, że w ciągu pięciu lat wzrośnie do 3,3 miliona dolarów. Aby zlikwidować tę lukę, miasto przeprowadzi w listopadzie publiczne głosowanie w sprawie zniesienia ograniczenia podatków od nieruchomości.
