Gdyby Budynek Flatiron był osobą, byłby już martwy (i prawdopodobnie tak samo byłoby z jego dziećmi). Dojeżdżały tam budynki Chryslera i Empire State.
Centrum biznesowe numer 1 w kraju, w rzeczywistości jęczy pod ciężarem szczególnie geriatrycznych zasobów budynków komercyjnych, za pomocą środków krajowych, a nawet regionalnych, nieustanną rzeczywistość, która stanowi wyzwania - i dziwną okazję - dla właścicieli, brokerów i firm usługowych na Manhattanie , nie wspominając o całym mieście w jego pozornie wiecznej walce o powstrzymanie firm przed przeskakiwaniem do Jersey lub (egad!) Connecticut.
Przeciętny większy budynek handlowy w centrum miasta ma 57 lat, dziewięć lat starszy od prezydenta Stanów Zjednoczonych; przeciętne południowe centrum miasta to szczypiące w policzki 92; a śródmieście to 63, zgodnie z danymi CB Richard Ellis Research, opartymi na budynkach o powierzchni ponad 75 000 stóp kwadratowych w centrum miasta na południu i w śródmieściu oraz ponad 150 000 stóp kwadratowych w centrum miasta.
Większość z tych budynków – 55,1 procent w śródmieściu, 93,7 procent w śródmieściu na południu i 55,5 procent w śródmieściu – ma ponad 50 lat, akurat tyle, by pamiętać lotnisko Idlewild, ale zbyt młode, by zobaczyć Brooklyn Dodgers.
Nadal. Stary. I się starzeję.
Technologia jak poszła
Nowoczesny drapacz chmur zawdzięcza technologii. Według Daniela Walkowitza, profesora historii na Uniwersytecie Nowojorskim i prezesa General Society of Mechanics and Tradesmen, budynki nie wznosiły się powyżej pięciu pięter, aż do wynalezienia windy w 1850 roku.
Wynalezienie stali strukturalnej w latach 50. XIX wieku umożliwiło również podparcie wyższych i cięższych budynków. Budynki w stylu Art Deco w latach 20. do 40. zbudowano z aluminium i stali nierdzewnej. Modernistyczna architektura wykorzystuje żelazo, stal i szkło.
Historia Nowego Jorku wpływa na jego architekturę. Jest młodszy niż Londyn i Paryż (i ( dużo młodszy niż, powiedzmy, Jerozolima czy Pekin) i nigdy nie został znacząco zburzony i odbudowany, jak Berlin czy Tokio, powiedział pan Walkowitz. Nie rozwijał się też szybko w epoce powojennej, przy pomocy nowych technologii, takich jak Phoenix czy Houston. Jest to więc miasto z jedną z najstarszych infrastruktury w całym kraju.
Wiek tej infrastruktury nie ogranicza się również do budynków biurowych. Według PlaNYC administracji Bloomberga, do 2030 r. prawie 70 procent elektrowni, które zaopatrują miasto, będzie miało więcej niż 50 lat. Do 2030 r. infrastruktura wodna będzie miała ponad 100. Popijaj to.
Wyjść ze starym …
Te starsze zasoby komercyjne mogą pobudzić nowy rozwój, ponieważ najemcy wymagają nowych technologii i bardziej ekologicznych funkcji.
„Przesunie do przodu wszystkie duże projekty deweloperskie, które są obecnie w martwym punkcie”, powiedział Vishaan Chakrabarti, dyrektor programu rozwoju nieruchomości w szkole architektury i planowania na Uniwersytecie Columbia oraz były dyrektor w imieniu Vornado Realty and the Related Companies , odpowiedzialny za często planowany węzeł tranzytowy Moynihan Station nad obecną stacją Penn. Przytacza Hudson Yards i World Trade Center jako główne obszary rozwoju w ciągu następnej dekady.
Nie sądzę, że starzejące się zapasy same w sobie stanowią problem, powiedział pan Chakrabarti. Obecne przestarzałe zapasy to po prostu strasznie wiele, które są do siebie bardzo podobne.
Starsze budynki biurowe mają zazwyczaj większe, pre-Web piętrowe, które zwykle nie są odpowiednie dla nowoczesnych, mniejszych firm lub po prostu nie są korzystne ekonomicznie. Starszym budynkom może również brakować ogrzewania, kanalizacji i nowych technologii, które sprawiają, że nowsze budynki są bardziej efektywne energetycznie. . Myślę, że to oczywiste, że musisz to zrobić z certyfikatem LEED, powiedział Stephen Siegel, globalny prezes brokerów CB Richard Ellis i legendarny pośrednik handlowy. To może być gratka.
Malkin Holdings rozpoczął modernizację Empire State Building tuż przed 75. urodzinami słynnej wieży w 2006 roku, starając się, aby była ona bardziej ekologiczna i atrakcyjna dla firm obeznanych z technologią. W samym budynku, jeszcze w 1980 roku, miałeś długie korytarze, które wydawały się mieć setki drzwi i wyglądało to tak, jakby była to podłoga z lastryko i fluorescencyjne lampy sufitowe, a większość miała okna z matowego szkła i złote litery na powiedział Anthony Malkin, prezes Malkin Holdings Komercyjny Obserwator w styczniu. A wyglądało to jak połączenie hotelu i odcinka Strefa mroku .
Popyt na nowe, zielone budynki ma również wiele wspólnego z realiami biznesowymi. Wraz z nadejściem rynku pracy i powrotem zatrudnienia, pojawi się bardzo duże zapotrzebowanie na nowe, nowoczesne budynki, powiedział Robert Knakal, prezes firmy inwestycyjno-sprzedażowej Massey Knakal, odnosząc się do nieuchronnego końca Wielka Recesja.
Impuls do budowy nowych budynków opiera się na bodźcach ekonomicznych, dodał Knakal. Myślę, że wyzwaniem dla planowania miasta jest znalezienie równowagi między zachowaniem historycznego charakteru miasta, a umożliwieniem przemyślanego i bardzo potrzebnego nowego rozwoju.
Strony:1 dwa
