W zeszłym roku Judith Gimbel Mendelsund, emerytowana nauczycielka szkolna, podpisała umowę na zakup dwupokojowego mieszkania przy 14 East 96tenUlica za 1,8 miliona dolarów w gotówce, najwyższą cenę, jaką kiedykolwiek zapłacono w tym budynku. Tydzień przed umówionym terminem zamknięcia, do biura prawnika pani Gimbel Mendelsund dotarł poświadczony list od Petera Cohena, prezesa zarządu mieszkania, informujący ją, że zarząd zdecydował się skorzystać z prawa pierwokupu – i zamierza kupić mieszkanie, które według niej miała kupić. w następnym tygodniu.
Dla pani Gimbel Mendelsund utrata mieszkania była szczególnie katastrofalna, ponieważ powiedziała, że wszystkie przygotowania zostały poczynione w celu sprzedaży jej spółdzielnia w Gramercy Park dzień przed planowanym zamknięciem mieszkania i nie mogła zostać zmieniona. W rezultacie została zmuszona do przechowywania mebli; zamieszkać z matką; uiszczać znaczne opłaty prawne; i zacznij od nowa szukać mieszkania.
Nabywców przekonano, że kupno mieszkania ma wiele zalet w porównaniu z spółdzielniami – brokerzy przytaczają możliwość podnajmu, brak uciążliwej zgody zarządu i możliwość większego kredytu hipotecznego – ale wiele osób może nie znać prawa do mieszkania pierwokup. Chociaż rzadko jest stosowany, jest wpisany do regulaminu prawie każdego mieszkania i daje zarządom ograniczony czas – zwykle od 20 do 30 dni od podpisania umowy sprzedaży – na wyrównanie uzgodnionej ceny sprzedaży i wymyślenie własnej środki na zakup przedmiotowego mieszkania.
Zarząd może chcieć skorzystać z tego prawa, ponieważ potencjalny nabywca może: mieć kryminalną przeszłość; mieszkanie ma zostać sprzedane poniżej ceny rynkowej, co może zaszkodzić wartości nieruchomości innych posiadaczy lokalu; lub mieszkanie potrzebuje miejsca na mieszkanie super lub świetlicę.
Ale żadna z tych sytuacji nie miała zastosowania w przypadku pani Gimbel Mendelsund, a w rzeczywistości publiczne akta ujawniają 14 East 96tenZarząd Street condo nawet nie wykorzystał swoich środków na zakup mieszkania. Zamiast tego został sprzedany 10 dni po odmowie Marii Schneider, teściowej pana Cohena. (Odmówił komentarza do tej historii.)
Co może zrobić odrzucony nabywca, gdy rada spółdzielcza skorzysta z prawa pierwokupu?
Zwykle nic, powiedział William M. Dellicato, prawnik z Manhattanu, który specjalizuje się w prawie kondominium. Nabywca jest w kiepskiej sytuacji, ponieważ wniesienie zarządu do sądu to długa i kosztowna sprawa i trudno udowodnić, że zarząd mieszkania w rzeczywistości praktykuje całkowitą dyskryminację.
Ostatnio jednak, kiedy zarząd kondominium Bennet Condominium w Washington Heights skorzystał z prawa pierwokupu i próbował zablokować zakup dwóch sąsiadujących mieszkań przez YAI, organizację non-profit, która świadczy usługi osobom upośledzonym umysłowo i upośledzonym rozwojowo. osób, organizacja pozwała zarząd, twierdząc, że doszło do pogwałcenia federalnej ustawy o uczciwych warunkach mieszkaniowych i nowojorskiej ustawy o prawach człowieka. 30 marca sprawa została rozstrzygnięta na korzyść YAI, która teraz mogła kupić dwa mieszkania, aby stworzyć nadzorowaną rezydencję grupową dla pięciu osób.
Pani Gimbel-Mendelsund nie powiedziała, czy ona również podejmie działania prawne.
Jane Garmey jest pisarką mieszkającą na Manhattanie.
